Ein Refugium inmitten bayerischer Bilderbuchlandschaft

Bauernhaus zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82435

Kaufpreis

2.650.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.625 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Refugium im Pfaffenwinkel – Historischer Bauernhof mit Alpenblick, Pferdehaltung und rund 6 Hektar arrondiertem Grund

Es gibt Orte, die weit mehr sind als eine Immobilie. Orte, die Freiraum schenken, Ruhe vermitteln und ein Lebensgefühl verkörpern. Dieses außergewöhnliche Hofanwesen im Herzen des Pfaffenwinkels vereint historische Substanz, großzügige Flächen und eine beeindruckende Naturlandschaft zu einem seltenen Gesamtensemble.

Eingebettet in rund 60.000 m² arrondierte Wiesen- und Weideflächen eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf die Ammergauer Alpen und das Hörnle. Umgeben von Wäldern, sanften Hügeln und ursprünglicher Voralpenlandschaft genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Der nahegelegene Badesee von Bad Bayersoien unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieses Anwesens. Der historische Bauernhof mit Ursprüngen um das Jahr 1900 wurde zwischen 2010 und 2016 mit viel Gespür für seinen ursprünglichen Charakter umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Jahr 2024 wurden nach Hagelschäden sämtliche Dächer einschließlich der Photovoltaikanlage sowie der Dachflächenfenster vollständig erneuert. Auch Fassaden, Türen und Fensterläden wurden hochwertig überarbeitet und fügen sich harmonisch in das traditionelle Erscheinungsbild des Hofes ein.

Die gesamte Wohnfläche von rund 400 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung umfasst etwa 220 m² Wohnfläche und überzeugt durch großzügige Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Wohnungen mit jeweils rund 90 m² Wohnfläche. Ob als Mehrgenerationenanwesen, repräsentativer Familiensitz oder zur Kombination von Wohnen, Arbeiten und Vermietung – die Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso flexibel wie attraktiv.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Neben- und Wirtschaftsgebäude mit großzügiger Nutzfläche. Zwei Garagen, eine Werkstatt sowie drei Stadlgebäude bieten außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Maschinen, Hobbys oder Sammlungen. Zwei der Stadl verfügen jeweils über rund 100 m² Fläche und eignen sich hervorragend zur Unterbringung von Oldtimern, Booten, Wohnmobilen o.ä.

Für Pferdehalter eröffnet das Anwesen ideale Voraussetzungen. Ein Stall mit vier Pferdeboxen, ein Reitplatz sowie die großzügigen Weideflächen schaffen beste Bedingungen für die private Pferdehaltung direkt am Haus. Dem Haupthaus ist eine großzügige Südterrasse vorgelagert, sowie ein gepflegter, eingefasster Bauerngarten und eine Streuobstwiese. Diese schöne Gartenlandschaft bietet einen attraktiven Außenraum mit Blick auf die umliegende Voralpenlandschaft.

Ein Anwesen dieser Größenordnung und Qualität ist nur selten am Markt verfügbar. Es bietet die Möglichkeit, naturnahes Wohnen, Tierhaltung, großzügige Flächenreserven und traditionelle bayerische Lebensart in einzigartiger Weise miteinander zu verbinden.

Ausstattung Besonderheiten des Anwesens:

Historischer Bauernhof mit Ursprüngen um 1900 Umfassende Modernisierung zwischen 2010 und 2016 Erneuerung sämtlicher Dächer, Photovoltaikanlage und Dachflächenfenster im Jahr 2024 Rund 400 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten Hauptwohnung mit ca. 220 m² Wohnfläche Zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche Großzügige Nutzfläche Rund 60.000 m² arrondiertes Grundstück Stall mit vier Pferdeboxen und Reitplatz Weitläufige Wiesen- und Weideflächen Zwei Garagen und Werkstatt Drei Stadlgebäude, davon zwei mit jeweils ca. 100 m² Fläche Ideal für Oldtimer, Boote, Wohnmobile oder Sammlungen Großzügige Südterrasse Gepflegter Bauerngarten Streuobstwiese Herrlicher Blick auf die Ammergauer Alpen und das Hörnle Ruhige Allein- bzw. Außenlage mit hoher Privatsphäre

Lage Bad Bayersoien ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen, eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft. Der staatlich anerkannte Luftkurort mit etwa 1.300 Einwohnern liegt auf rund 800 Metern Höhe und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage aus und ist besonders bei Erholungssuchenden und Naturliebhabern beliebt. Der Ortsteil Kirmesau fügt sich harmonisch in diese ländliche Struktur ein und bietet authentisches bayerisches Landleben.

Das Bauernhaus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und naturnahen Umgebung, umgeben von Wiesen, Wäldern und traditioneller Landwirtschaft. Die Lage ist ideal für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen und gleichzeitig die Nähe zu den Bergen suchen. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Der bekannte Soier See ist ca. 3 Kilometer entfernt und lädt zum Baden und Entspannen ein. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich etwa 2 Kilometer entfernt im Ortskern von Bad Bayersoien. Die Anbindung an größere Orte ist gut: Murnau am Staffelsee erreicht man in ca. 15 Autominuten, Garmisch-Partenkirchen liegt etwa 25 Kilometer entfernt. Die Autobahn A95 ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung nach München, das etwa 90 Kilometer nördlich liegt.

Sonstiges Die Immobilie kann zeitnah nach Absprache übernommen werden.

Für weitere Informationen, Bilder und die Grundrisspläne freuen wir und auf Ihre Anfrage und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Objektbeschreibung Ein Refugium im Pfaffenwinkel – Historischer Bauernhof mit Alpenblick, Pferdehaltung und rund 6 Hektar arrondiertem Grund Es gibt Orte, die weit mehr sind als eine Immobilie. Orte, die Freiraum schenken, Ruhe vermitteln und ein Lebensgefühl verkörpern. Dieses außergewöhnliche Hofanwesen im Herzen des Pfaffenwinkels vereint historische Substanz, großzügige Flächen und eine beeindruckende Naturlandschaft zu einem seltenen Gesamtensemble. Eingebettet in rund 60.000 m² arrondierte Wiesen- und Weideflächen eröffnet sich ein unverbaubarer Blick auf die Ammergauer Alpen und das Hörnle. Umgeben von Wäldern, sanften Hügeln und ursprünglicher Voralpenlandschaft genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Der nahegelegene Badesee von Bad Bayersoien unterstreicht den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieses Anwesens. Der historische Bauernhof mit Ursprüngen um das Jahr 1900 wurde zwischen 2010 und 2016 mit viel Gespür für seinen ursprünglichen Charakter umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Jahr 2024 wurden nach Hagelschäden sämtliche Dächer einschließlich der Photovoltaikanlage sowie der Dachflächenfenster vollständig erneuert. Auch Fassaden, Türen und Fensterläden wurden hochwertig überarbeitet und fügen sich harmonisch in das traditionelle Erscheinungsbild des Hofes ein. Die gesamte Wohnfläche von rund 400 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung umfasst etwa 220 m² Wohnfläche und überzeugt durch großzügige Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Wohnungen mit jeweils rund 90 m² Wohnfläche. Ob als Mehrgenerationenanwesen, repräsentativer Familiensitz oder zur Kombination von Wohnen, Arbeiten und Vermietung – die Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso flexibel wie attraktiv. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Neben- und Wirtschaftsgebäude mit großzügiger Nutzfläche. Zwei Garagen, eine Werkstatt sowie drei Stadlgebäude bieten außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Maschinen, Hobbys oder Sammlungen. Zwei der Stadl verfügen jeweils über rund 100 m² Fläche und eignen sich hervorragend zur Unterbringung von Oldtimern, Booten, Wohnmobilen o.ä. Für Pferdehalter eröffnet das Anwesen ideale Voraussetzungen. Ein Stall mit vier Pferdeboxen, ein Reitplatz sowie die großzügigen Weideflächen schaffen beste Bedingungen für die private Pferdehaltung direkt am Haus. Dem Haupthaus ist eine großzügige Südterrasse vorgelagert, sowie ein gepflegter, eingefasster Bauerngarten und eine Streuobstwiese. Diese schöne Gartenlandschaft bietet einen attraktiven Außenraum mit Blick auf die umliegende Voralpenlandschaft. Ein Anwesen dieser Größenordnung und Qualität ist nur selten am Markt verfügbar. Es bietet die Möglichkeit, naturnahes Wohnen, Tierhaltung, großzügige Flächenreserven und traditionelle bayerische Lebensart in einzigartiger Weise miteinander zu verbinden. Ausstattung Besonderheiten des Anwesens: Historischer Bauernhof mit Ursprüngen um 1900 Umfassende Modernisierung zwischen 2010 und 2016 Erneuerung sämtlicher Dächer, Photovoltaikanlage und Dachflächenfenster im Jahr 2024 Rund 400 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten Hauptwohnung mit ca. 220 m² Wohnfläche Zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche Großzügige Nutzfläche Rund 60.000 m² arrondiertes Grundstück Stall mit vier Pferdeboxen und Reitplatz Weitläufige Wiesen- und Weideflächen Zwei Garagen und Werkstatt Drei Stadlgebäude, davon zwei mit jeweils ca. 100 m² Fläche Ideal für Oldtimer, Boote, Wohnmobile oder Sammlungen Großzügige Südterrasse Gepflegter Bauerngarten Streuobstwiese Herrlicher Blick auf die Ammergauer Alpen und das Hörnle Ruhige Allein- bzw. Außenlage mit hoher Privatsphäre Lage Bad Bayersoien ist eine idyllische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen, eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft. Der staatlich anerkannte Luftkurort mit etwa 1.300 Einwohnern liegt auf rund 800 Metern Höhe und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage aus und ist besonders bei Erholungssuchenden und Naturliebhabern beliebt. Der Ortsteil Kirmesau fügt sich harmonisch in diese ländliche Struktur ein und bietet authentisches bayerisches Landleben. Das Bauernhaus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und naturnahen Umgebung, umgeben von Wiesen, Wäldern und traditioneller Landwirtschaft. Die Lage ist ideal für alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen und gleichzeitig die Nähe zu den Bergen suchen. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür. Der bekannte Soier See ist ca. 3 Kilometer entfernt und lädt zum Baden und Entspannen ein. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich etwa 2 Kilometer entfernt im Ortskern von Bad Bayersoien. Die Anbindung an größere Orte ist gut: Murnau am Staffelsee erreicht man in ca. 15 Autominuten, Garmisch-Partenkirchen liegt etwa 25 Kilometer entfernt. Die Autobahn A95 ist in ca. 20 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung nach München, das etwa 90 Kilometer nördlich liegt. Sonstiges Die Immobilie kann zeitnah nach Absprache übernommen werden. Für weitere Informationen, Bilder und die Grundrisspläne freuen wir und auf Ihre Anfrage und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.