Exklusiver 4-Seiten-Hof in Ostseenähe mit Wohnhaus, Mehrfamilienhaus, PV-Anlage und 5 ha Grundstück
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18230
Kaufpreis
1.375.000 €
10
Zimmer
607 m²
Wohnfläche
1935
Baujahr
2.265 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In unmittelbarer Ostseenähe bietet sich die seltene Gelegenheit, einen außergewöhnlichen 4-Seiten-Hof mit vielseitigem Nutzungspotenzial zu erwerben. Das Anwesen verbindet den Charme eines traditionellen Hofes mit moderner Technik, großzügigen Wohnflächen und attraktiven Einnahmemöglichkeiten.
Das ab 2021 hochwertig umgebaute Wohnhaus verfügt über ca. 344 m² Wohnfläche und überzeugt mit Panoramafenstern, Wärmepumpen, Fußbodenheizung, Kaminofen, hochwertigen Materialien sowie einem modernen Glas-Aufzug. Eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung ermöglicht zudem komfortables Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Nutzung.
Ein weiteres Highlight ist das Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf ca. 263 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen sind dauerhaft vermietet, eine Einheit wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen liegen bei ca. 10.000 € und bieten perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial.
Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Wirtschafts- und Nebengebäude, großzügige Hallenflächen, Garagen, Carportstellplätze sowie ein Grillplatz. Die Flächen eignen sich ideal für Pferdehaltung, Landwirtschaft, Handwerk, Oldtimer, Hobby, Gewerbe oder individuelle Nutzungskonzepte.
Die vorhandene 24-kWp-Photovoltaikanlage erwirtschaftet derzeit ca. 12.000 € Jahresertrag und bietet langfristig attraktive Möglichkeiten zur Eigenstromnutzung.
Das arrondierte Grundstück umfasst ca. 5 Hektar Land mit Grünland-, Acker- und Waldflächen. Die Flächen sind unverpachtet und können selbst genutzt oder verpachtet werden. Zusätzlich stehen ca. 5.000 m² Bauland zur Verfügung, was weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet.
Ein außergewöhnliches Anwesen für Investoren, Unternehmer, Selbstversorger, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Raum, Ruhe und Freiheit nahe der Ostsee.
Ausstattung
2 Luftwärmepumpen
Fußbodenheizung
Anschluss für Kaminofen
Sichtbares Holzbalken (vorbehandelt)
3-fach-isolierverglaste Panoramafenster mit fernsteuerbaren Außenrollos
(solarbetrieben)
Glas-Aufzug
2-Zimmer-Einliegerwohnung mit hochwertiger Einbauküche
3 modern geflieste Bäder
24kWp Photovoltaikanlage
Internet DSL
TV Satellit
Lage
Der Ortsteil Sandhagen, in dem sich das Anwesen befindet, gehört zur Gemeinde Biendorf. Diese Gemeinde mit ihren rund 1200 Einwohnern liegt zwischen den vier Städten Neubukow, Kröpelin, Kühlungsborn und Rerik. In diesen Orten finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und verschiedene Fachärzte. Bis nach Kühlungsborn, dem größten Ostseebad Mecklenburgs, sind es nur 14km. Angeschlossen an wunderschöne Rad- und Wanderwege können Sie von hier aus den Strand sogar mit dem Fahrrad erreichen. Für Pferdeliebhaber gibt es unzählige Möglichkeiten, tolle Ausritte in Wälder oder ans Meer zu unternehmen. Hier zu leben, bedeutet Teil einer intakten Natur zu sein und sich Tag für Tag aktiv erholen zu können. Dennoch ist dieser Wohnstandort nicht nur für Naturliebhaber und Meerverliebte bestens geeignet.
Biendorf ist verkehrstechnisch extrem günstig gelegen: In nur 25km erreichen Sie die Hansestadt Rostock. Zu den Autobahnen A19 und A20 sind es nur 20km. Von hier aus gelangen Sie problemlos nach Berlin (260km), Lübeck (100km), Hamburg (150km) sowie nach Laage zum Flughafen (60km). Der Bahnhof an der Bahnstrecke Wismar-Rostock bedient stündlich die Richtungen Rostock, Tessin und Wismar.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gern das detaillierte Exposé zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Besichtigung nur nach Vorlage einer gültigen Finanzierungsbestätigung erfolgen kann.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.375.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 607 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1935
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (137.500 €)
- 5.878 € / Monat
- 20% Eigenkapital (275.000 €)
- 5.225 € / Monat
- 30% Eigenkapital (412.500 €)
- 4.572 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 278 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.375.000 €