Sanierungs- und renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit hervorragender Anbindung in Meldorf!!!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25704

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.133 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde ca. 1900 errichtet und verfügt auf dem 401m² großen Grundstück über eine Wohnfläche von ca. 128,45m². Ergänzt wird die Wohnfläche von einer Nutzfläche über ca. 11,58m², die sich aus dem Abstellraum und dem teilunterkellerten Bereich ergeben.

Innenbereich: Über den Hauseingang gelangen Sie direkt in den Flur, der in die meisten Räumlichkeiten des Erdgeschosses, sowie über den Treppenaufgang ins Dachgeschoss führt. Zur linken Seite befindet sich das Herzstück des Erdgeschosses in Form des Wohn- und Esszimmers, das zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Der Kaminofen sorgt zusätzlich für ein schönes Ambiente und garantiert einen Wohlfühlfaktor. Gerade durch vom Flur befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel einsetzbar ist. Zur rechten Seite des Flures gelangt man in die Küche, die über eine angrenzende Abstellkammer verfügt. Dort hat man ebenfalls Zugang zum teilunterkellerten Bereich. Die Küche führt in einen weiteren Flur, wo sich das Badezimmer befindet. Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, die flexibel einsetzbar sind. Eines der Zimmer führt in den geschlossenen Balkon.

Außenbereich: Der Außenbereich ist gekennzeichnet von einer eigenen langen Auffahrt, die mehrere Stellplätze im Freien bereithält. Ebenfalls befindet sich hier eine kleine Garage, die einen überdachten Stellplatz bietet. Hinter dem Haus befindet sich zusätzlich ein Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Fazit: Das Haus ist gekennzeichnet von einem Renovierungs- und Sanierungsstau, was Ihnen jedoch die einzigartige Gelegenheit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Renovierung einzubringen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Innenbereich:

Teilunterkellerter Bereich
Kaminofen
Geschlossener Balkon

Außenbereich:

Garten
Terrasse
Stellplatz im Freien
Garage

Lage Das Objekt befindet sich in der Hindenburgstraße 25 in 25704 Meldorf, einer charmanten Kleinstadt an der schleswig-holsteinischen Westküste. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Wohnlage, sowie die gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Meldorf verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium befinden sich direkt im Ort und machen die Stadt besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Museen und Veranstaltungen rund um den bekannten Meldorfer Dom sorgen für ein lebendiges Stadtbild.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B5, sowie die nahegelegene Autobahn A23 sind die Städte Heide, Brunsbüttel, Itzehoe und Hamburg gut erreichbar. Der Bahnhof Meldorf bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Heide, Hamburg und Westerland und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Das Freizeitangebot ist vielseitig: Die Nähe zur Nordsee, sowie zum beliebten Naherholungsgebiet Speicherkoog bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Darüber hinaus sind die bekannten Küstenorte Büsum, Friedrichskoog und Sankt Peter-Ording in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Ausflügen ans Meer ein.

Die Hindenburgstraße verbindet somit eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach Ihren eigenen vier Wänden, wo Sie Ihre eigenen Vorstellungen perfekt umsetzen können? Dann ist dieses Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Meldorf die perfekte Gelegenheit für Sie! Das Haus wurde ca. 1900 errichtet und verfügt auf dem 401m² großen Grundstück über eine Wohnfläche von ca. 128,45m². Ergänzt wird die Wohnfläche von einer Nutzfläche über ca. 11,58m², die sich aus dem Abstellraum und dem teilunterkellerten Bereich ergeben. Innenbereich: Über den Hauseingang gelangen Sie direkt in den Flur, der in die meisten Räumlichkeiten des Erdgeschosses, sowie über den Treppenaufgang ins Dachgeschoss führt. Zur linken Seite befindet sich das Herzstück des Erdgeschosses in Form des Wohn- und Esszimmers, das zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Der Kaminofen sorgt zusätzlich für ein schönes Ambiente und garantiert einen Wohlfühlfaktor. Gerade durch vom Flur befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel einsetzbar ist. Zur rechten Seite des Flures gelangt man in die Küche, die über eine angrenzende Abstellkammer verfügt. Dort hat man ebenfalls Zugang zum teilunterkellerten Bereich. Die Küche führt in einen weiteren Flur, wo sich das Badezimmer befindet. Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, die flexibel einsetzbar sind. Eines der Zimmer führt in den geschlossenen Balkon. Außenbereich: Der Außenbereich ist gekennzeichnet von einer eigenen langen Auffahrt, die mehrere Stellplätze im Freien bereithält. Ebenfalls befindet sich hier eine kleine Garage, die einen überdachten Stellplatz bietet. Hinter dem Haus befindet sich zusätzlich ein Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Fazit: Das Haus ist gekennzeichnet von einem Renovierungs- und Sanierungsstau, was Ihnen jedoch die einzigartige Gelegenheit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Renovierung einzubringen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ausstattung Innenbereich: - Teilunterkellerter Bereich - Kaminofen - Geschlossener Balkon Außenbereich: - Garten - Terrasse - Stellplatz im Freien - Garage Lage Das Objekt befindet sich in der Hindenburgstraße 25 in 25704 Meldorf, einer charmanten Kleinstadt an der schleswig-holsteinischen Westküste. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale und zugleich ruhige Wohnlage, sowie die gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Meldorf verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium befinden sich direkt im Ort und machen die Stadt besonders attraktiv für Familien. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Museen und Veranstaltungen rund um den bekannten Meldorfer Dom sorgen für ein lebendiges Stadtbild. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B5, sowie die nahegelegene Autobahn A23 sind die Städte Heide, Brunsbüttel, Itzehoe und Hamburg gut erreichbar. Der Bahnhof Meldorf bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Heide, Hamburg und Westerland und macht den Standort auch für Pendler attraktiv. Das Freizeitangebot ist vielseitig: Die Nähe zur Nordsee, sowie zum beliebten Naherholungsgebiet Speicherkoog bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Darüber hinaus sind die bekannten Küstenorte Büsum, Friedrichskoog und Sankt Peter-Ording in kurzer Zeit erreichbar und laden zu Ausflügen ans Meer ein. Die Hindenburgstraße verbindet somit eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de