Kompakte 2,5-Zimmer-Wohnung mit guter Rauaufteilung und sehr gut erhaltener Küchenzeile

Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73760

Kaufpreis

171.000 €

2.5

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.054 €

pro m²

Beschreibung

Angeboten wird eine renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung in Ostfildern mit insgesamt 56,13 Quadratmetern, die sich auf ein Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer / Arbeitszimmer, ein Flur, ein WC sowie einen Balkon verteilen. Die Wohnung befindet sich in einem 8-Familienhaus, welches wiederum Teil einer Wohnanlage ist, die 1956 errichtet worden ist.

Die Wohnung überzeugt mit einer guten, kompakten Raumaufteilung, sodass die vorhandenen Quadratmeter sehr gut für Wohnzwecke nutzbar sind. Einladend ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der einen Blick in die Grünanlage gewährt. Vorteilhaft ist, dass die Wohnung einen eigenen Kaminzug hat, sodass ergänzend zur bestehenden Gas-Heizung ein weiteres Heizsystem angeschlossen werden kann.

Das Mehrfamilienhaus ist solide gebaut und präsentiert sich in einem guten, gepflegten und teilmodernisierten Zustand. Folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

Erneuerung des Daches im Jahr 2018
Erneuerung der Kaminverwahrungen 2018
Erneuerungen der Fenster zu doppeltverglasten Kunstofffenstern
Einbau einer Küchenzeile (ca. 2021)
Einbau einer neuen Gastherme (2015)
Erneuerung der Gasleitungen im Haus
Setzen eines neuen Zählerkastens und Verlegen neuer Leitungen im Gemeinschaftseigentum (2007)

Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, die zugleich für die Aufbereitung von Warmwasser zuständig ist. Ergänzend dazu hat die Wohnung einen Holz-Kachelofen über den die Beheizung der Wohnung erfolgen kann.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.

Die Hausgeldzahlungen betrugen im Jahr 2025 im Durchschnitt 145,08 Euro pro Monat.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich weitestgehend in einem gepflegten Zustand, weißt aber zugleich auch noch einen gewissen Renovierungsstau auf, der sich aber mit überschaubarem Arbeitsaufwand beheben lässt, da die kostenintensivsten Arbeiten wie Bad und Küche schon in der Vergangenheit gemacht worden sind.

Im Zuge der Modernisierungen wurden die Gasleitungen sowie die Versorgungsstruktur (Zähler) im Gebäude umfassend erneuert.

Zusätzlich ist ein Holzkachelofen vorhanden, der auf weitere Nutzung überprüft bzw. modernisiert werden müsste, um den heutigen Anforderungen zu entsprechen. Möglich wäre hier wieder einen Kachelofen zu installieren oder eine Pelletheizung.

Die Fenster wurden in der Vergangenheit durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Hervorzuheben ist, dass die Elektrik im Gemeinschaftseigentum bereits vollständig modernisiert wurde (Zählerkasten und Leitungen), sodass hier in der Zukunft keine weiteren Kosten auf den neuen Eigentümer zukommen werden. Das Gebäude selbst wurde kontinuierlich instand gehalten und weist eine grundsolide Bausubstanz auf.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis mit attraktivem Entwicklungspotenzial für Alleinstehende, als erste Wohnung für ein junges Pärchen oder für Kapitalanleger.

Lage Südlich von Stuttgart und westlich von Esslingen gelegen, liegt die Stadt Ostfildern mit dessen Teilstädten Ruit, Kemnat, Scharnhäuser Park, Nellingen, Parksiedlung und Scharnhausen. Insgesamt beherbergt Ostfildern rund 40.000 Einwohner und liegt auf den sogenannten Fildern. Ostfildern ist insbesondere hinsichtlich dessen hervorragenden Lage (direkt an der A8 und unweit vom Stuttgarter Flughafen) und der modernen Stadtarchitektur bei jungem Publikum sehr beliebt. Zugleich punktet Ostfildern durch dessen Nähe zu Esslingen und Stuttgart durch eine Vielzahl von attraktiven Arbeitgebern sowie einem sehr robusten Mittelstand in der direkten Umgebung.

Ostfildern bietet alles, was eine moderne und attraktive Stadt ausmacht. Ein breites Bildungsangebot, eine intakte Innenstadt mit vielen Einkaufsläden, zwei U-Bahn-Linien sowie eine nahgelegene Autobahnanbindung, einen funktionierenden Mittelstand sowie bekannte Arbeitgeber.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit nahem U-Bahn-Anschluss. Bis zur Mitte vom Scharnhauser Park, wo sich alle Geschäfte des täglichen Lebens finden lassen, sind es nur rund 6 min zu Fuß, bis zur nächsten U-Bahn-Station sind es ca. 3 min. Alternativ gibt es noch mehrere Buslinien, um die anderen Stadtteile von Ostfildern zu erreichen.

Sonstiges Die Wohnung ist leerstehend und kann nach terminlicher Absprache jederzeit besichtigt werden.

Für energetische Sanierungen von Wohngebäuden gibt es von staatlicher Seite viele Zuschüsse, die Eigentümer bei der Umsetzung von energetischen Gebäudesanierungen gewährt. Je nach Umfang und Modernisierungsmaßnahme werden bis zu 40 % Zuschuss gewährt. Förderfähig sind unter anderem:

der Austausch von Heizungen
die Erneuerung von Fenster und Türen
die Dämmung von Wänden
die Dämmung von Dächern bzw. der obersten Geschossdecke
die Kellerbodendämmung

Als Energieberatungsbüro können wir Sie gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort über die Fördermöglichkeiten bei dieser Immobilie informieren.

Zugleich unterstützen als Finanzierungsvermittler wir bei der Suche nach einer passenden Finanzierung. Wir können insgesamt auf über 400 Banken zugreifen und so Zinsangebote vergleichen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Objektbeschreibung Kompakt, praktisch und mit überschaubarem Arbeitsaufwand wieder schick zu machen! So lässt sich diese Immobilie in wenigen Worten beschreiben. Jedem, dem Renovieren und Neugestalten Spaß macht und sich nicht zu sehr verschulden möchte, wird mit dieser Wohnung seine Freude haben! Die Wohnung punktet mit einer sehr guten und kompakten Raumaufteilung, der Nähe zur Innenstadt vom Scharnhäuser Park und einer grundsoliden Bausubstanz. Angeboten wird eine renovierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung in Ostfildern mit insgesamt 56,13 Quadratmetern, die sich auf ein Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer / Arbeitszimmer, ein Flur, ein WC sowie einen Balkon verteilen. Die Wohnung befindet sich in einem 8-Familienhaus, welches wiederum Teil einer Wohnanlage ist, die 1956 errichtet worden ist. Die Wohnung überzeugt mit einer guten, kompakten Raumaufteilung, sodass die vorhandenen Quadratmeter sehr gut für Wohnzwecke nutzbar sind. Einladend ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der einen Blick in die Grünanlage gewährt. Vorteilhaft ist, dass die Wohnung einen eigenen Kaminzug hat, sodass ergänzend zur bestehenden Gas-Heizung ein weiteres Heizsystem angeschlossen werden kann. Das Mehrfamilienhaus ist solide gebaut und präsentiert sich in einem guten, gepflegten und teilmodernisierten Zustand. Folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: - Erneuerung des Daches im Jahr 2018 - Erneuerung der Kaminverwahrungen 2018 - Erneuerungen der Fenster zu doppeltverglasten Kunstofffenstern - Einbau einer Küchenzeile (ca. 2021) - Einbau einer neuen Gastherme (2015) - Erneuerung der Gasleitungen im Haus - Setzen eines neuen Zählerkastens und Verlegen neuer Leitungen im Gemeinschaftseigentum (2007) Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme, die zugleich für die Aufbereitung von Warmwasser zuständig ist. Ergänzend dazu hat die Wohnung einen Holz-Kachelofen über den die Beheizung der Wohnung erfolgen kann. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Die Hausgeldzahlungen betrugen im Jahr 2025 im Durchschnitt 145,08 Euro pro Monat. Ausstattung Die Wohnung befindet sich weitestgehend in einem gepflegten Zustand, weißt aber zugleich auch noch einen gewissen Renovierungsstau auf, der sich aber mit überschaubarem Arbeitsaufwand beheben lässt, da die kostenintensivsten Arbeiten wie Bad und Küche schon in der Vergangenheit gemacht worden sind. Im Zuge der Modernisierungen wurden die Gasleitungen sowie die Versorgungsstruktur (Zähler) im Gebäude umfassend erneuert. Zusätzlich ist ein Holzkachelofen vorhanden, der auf weitere Nutzung überprüft bzw. modernisiert werden müsste, um den heutigen Anforderungen zu entsprechen. Möglich wäre hier wieder einen Kachelofen zu installieren oder eine Pelletheizung. Die Fenster wurden in der Vergangenheit durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Hervorzuheben ist, dass die Elektrik im Gemeinschaftseigentum bereits vollständig modernisiert wurde (Zählerkasten und Leitungen), sodass hier in der Zukunft keine weiteren Kosten auf den neuen Eigentümer zukommen werden. Das Gebäude selbst wurde kontinuierlich instand gehalten und weist eine grundsolide Bausubstanz auf. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Basis mit attraktivem Entwicklungspotenzial für Alleinstehende, als erste Wohnung für ein junges Pärchen oder für Kapitalanleger. Lage Südlich von Stuttgart und westlich von Esslingen gelegen, liegt die Stadt Ostfildern mit dessen Teilstädten Ruit, Kemnat, Scharnhäuser Park, Nellingen, Parksiedlung und Scharnhausen. Insgesamt beherbergt Ostfildern rund 40.000 Einwohner und liegt auf den sogenannten Fildern. Ostfildern ist insbesondere hinsichtlich dessen hervorragenden Lage (direkt an der A8 und unweit vom Stuttgarter Flughafen) und der modernen Stadtarchitektur bei jungem Publikum sehr beliebt. Zugleich punktet Ostfildern durch dessen Nähe zu Esslingen und Stuttgart durch eine Vielzahl von attraktiven Arbeitgebern sowie einem sehr robusten Mittelstand in der direkten Umgebung. Ostfildern bietet alles, was eine moderne und attraktive Stadt ausmacht. Ein breites Bildungsangebot, eine intakte Innenstadt mit vielen Einkaufsläden, zwei U-Bahn-Linien sowie eine nahgelegene Autobahnanbindung, einen funktionierenden Mittelstand sowie bekannte Arbeitgeber. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit nahem U-Bahn-Anschluss. Bis zur Mitte vom Scharnhauser Park, wo sich alle Geschäfte des täglichen Lebens finden lassen, sind es nur rund 6 min zu Fuß, bis zur nächsten U-Bahn-Station sind es ca. 3 min. Alternativ gibt es noch mehrere Buslinien, um die anderen Stadtteile von Ostfildern zu erreichen. Sonstiges Die Wohnung ist leerstehend und kann nach terminlicher Absprache jederzeit besichtigt werden. Für energetische Sanierungen von Wohngebäuden gibt es von staatlicher Seite viele Zuschüsse, die Eigentümer bei der Umsetzung von energetischen Gebäudesanierungen gewährt. Je nach Umfang und Modernisierungsmaßnahme werden bis zu 40 % Zuschuss gewährt. Förderfähig sind unter anderem: - der Austausch von Heizungen - die Erneuerung von Fenster und Türen - die Dämmung von Wänden - die Dämmung von Dächern bzw. der obersten Geschossdecke - die Kellerbodendämmung Als Energieberatungsbüro können wir Sie gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort über die Fördermöglichkeiten bei dieser Immobilie informieren. Zugleich unterstützen als Finanzierungsvermittler wir bei der Suche nach einer passenden Finanzierung. Wir können insgesamt auf über 400 Banken zugreifen und so Zinsangebote vergleichen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.