Helle 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Essen-Borbeck

Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45355

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.882 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnflair
ca. 106 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen
ein Balkon mit schönem Ausblick
Offene Küche
Duplex Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz
Gäste WC
Einbauschrank in Zwischenflur
Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung und Zugang zum Balkon
Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
Beheizung über Fernwärme
Gepflegter Gesamtzustand
Massivbauweise (Baujahr 1978)

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im lebendigen Essener Stadtteil Borbeck, der sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und guter Wohnatmosphäre auszeichnet. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Busse und Straßenbahnen verbinden das Viertel zuverlässig mit der Essener Innenstadt sowie umliegenden Stadtteilen, während die nahe Autobahn A40 ideal für Pendler:innen ist, die ins Ruhrgebiet oder darüber hinaus mobil sein möchten.

Für den täglichen Bedarf sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Drogeriemärkten. Das Borbecker Zentrum, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, erweitert das Angebot mit weiteren Geschäften, Cafés und Dienstleistern, was die Versorgung leicht und unkompliziert gestaltet.

Wer Erholung sucht, findet im grünen Borbeck vielfältige Optionen: Der Borbecker Schlosspark mit seinen historischen Wegen und idyllischen Spazierrouten liegt in der Nähe und lädt zu Entdeckungstouren oder gemütlichen Stunden im Freien ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie kulturelle Highlights.

Zusammenfassend bietet die Wohnung eine ausgewogene Lage zwischen Alltagspraktikabilität und Lebensqualität – ideal für alle, die das Ruhrgebietsleben schätzen.

Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können.

Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen.

Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.

Objektbeschreibung Über den Dächern von Borbeck erwartet Sie diese charmante und gepflegte Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl. Die ca. 106 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick über die Umgebung bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein ruhiges Schlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer/Büroräume, eine offene Küche, ein Gäste WC, sowie ein funktionales Badezimmer. Die Ausstattung ist gepflegt und umfasst unter anderem Fliesen- und Parkettböden. Das im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, was für eine zuverlässige und effiziente Energieversorgung sorgt. Eine Duplex-Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Paare und Familien, die eine gut geschnittene Immobilie in attraktiver Lage von Essen-Borbeck suchen. Ausstattung + Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohnflair + ca. 106 m² Wohnfläche, 4 Zimmer + Helles Wohnzimmer mit großen Fensterflächen + ein Balkon mit schönem Ausblick + Offene Küche + Duplex Garage mit direktem Zugang zum Wohnhaus + Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz + Gäste WC + Einbauschrank in Zwischenflur + Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung und Zugang zum Balkon + Bodenbeläge: Fliesen und Parkett + Beheizung über Fernwärme + Gepflegter Gesamtzustand + Massivbauweise (Baujahr 1978) Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im lebendigen Essener Stadtteil Borbeck, der sich durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und guter Wohnatmosphäre auszeichnet. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Busse und Straßenbahnen verbinden das Viertel zuverlässig mit der Essener Innenstadt sowie umliegenden Stadtteilen, während die nahe Autobahn A40 ideal für Pendler:innen ist, die ins Ruhrgebiet oder darüber hinaus mobil sein möchten. Für den täglichen Bedarf sorgen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Drogeriemärkten. Das Borbecker Zentrum, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, erweitert das Angebot mit weiteren Geschäften, Cafés und Dienstleistern, was die Versorgung leicht und unkompliziert gestaltet. Wer Erholung sucht, findet im grünen Borbeck vielfältige Optionen: Der Borbecker Schlosspark mit seinen historischen Wegen und idyllischen Spazierrouten liegt in der Nähe und lädt zu Entdeckungstouren oder gemütlichen Stunden im Freien ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie kulturelle Highlights. Zusammenfassend bietet die Wohnung eine ausgewogene Lage zwischen Alltagspraktikabilität und Lebensqualität – ideal für alle, die das Ruhrgebietsleben schätzen. Sonstiges Eine Besichtigung sagt mehr als das beste Exposé, denn dieses dient nur als Vorabinformation. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bitten um Verständnis, dass wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität keine Haftung übernehmen können. Wir sind nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität der Käufer und Verkäufer festzuhalten. Hier bitten wir um Verständnis, dass wir hier vollständige Kopien des Personalausweises anfertigen oder diese optisch digital erfassen. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. HINWEIS: Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der notariellen Beurkundung. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Es gibt eine Vereinbarung über eine Verkäufer-Courtage in gleicher Höhe.