Attraktive 2-Zimmer Wohnung im Denkmalobjekt – Kapitalanlage im ehemaligen Finanzamt Zweibrücken

Etagenwohnung zum Kauf in Zweibrücken, Rheinland Pfalz · 66482

Kaufpreis

270.270 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

33.784 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung und bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche ermöglicht komfortables Kochen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Raumaufteilung:

Flur, Wohnen / Essen, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

Ausstattung

großzügiger Grundriss
helle Wohnräume
Denkmalgebäude mit besonderem Charakter
gepflegte Wohnanlage

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Stellplätze und Garagen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück und können separat erworben werden.

Lage Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rosengarten Zweibrücken, einer der größten Rosengärten Europas, sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zur Erholung im Freien ein.

Zweibrücken verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind unter anderem Saarbrücken, Homburg, Pirmasens sowie Kaiserslautern schnell erreichbar. Auch Frankreich ist nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen ebenfalls gut ausgebaut.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des ehemaligen Finanzamtes in Zweibrücken. Das historische Gebäude wurde zu modernen Wohneinheiten umgebaut und verbindet den Charme eines Denkmalobjekts mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Einrichtung und bildet das Herzstück der Wohnung. Die separate Küche ermöglicht komfortables Kochen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung: Flur, Wohnen / Essen, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum Ausstattung - großzügiger Grundriss - helle Wohnräume - Denkmalgebäude mit besonderem Charakter - gepflegte Wohnanlage Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Stellplätze und Garagen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück und können separat erworben werden. Lage Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Stadt vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rosengarten Zweibrücken, einer der größten Rosengärten Europas, sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zur Erholung im Freien ein. Zweibrücken verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind unter anderem Saarbrücken, Homburg, Pirmasens sowie Kaiserslautern schnell erreichbar. Auch Frankreich ist nur wenige Kilometer entfernt, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen ebenfalls gut ausgebaut. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MWST) des Kaufpreises. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.270 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.027 €): 1.155 € / Monat
20% Eigenkapital (54.054 €): 1.027 € / Monat
30% Eigenkapital (81.081 €): 899 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 623 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer Wohnung im Denkmalobjekt – Kapitalanlage im ehemaligen Finanzamt Zweibrücken

Beschreibung

Ausstattung