Modernisiertes Wohnhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90513

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

110 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.045 €

pro m²

Beschreibung

Folgende Renovierungen und Wertverbesserungen wurden durchgeführt:

2011 neue Isolierglasfenster und Rollläden 2013 neue Wasserleitungen 2013 zwei neue Tageslichtbäder 2013 neue Elektrik 2013 neue Bodenbeläge 2017 hochwertige Einbauküche 2024 Fassade 2025 Terrasse überdacht

Die weitere Ausstattung:

massive Bauweise 2 Hauseingänge angenehm helle Räume offener Wohn- / Kochbereich mit Essplatz 4 weitere geräumige Zimmer weiße Innentüren und Zargen

Schwedenofen im Wohnzimmer ( 11 kWh ) dekorative Marmorplattenheizung

dekorative Natursteintreppe zum Obergeschoss zwei Tageslichtbäder, davon ein großes, barrierefreies Bad im EG

3 Kellerräume, Waschraum und Vorratsraum

pflegeleichter Vorgarten gepflasterter Hof mit überdecktem Freisitz

2 KFZ- Stellplätze

Lage idyllisch und zentrumsnah im Landkreis Fürth in einem Ortsteil von Zirndorf zwischen Weiherhof und Bronnamberg in einer ruhigen Seitenstraße nur Anliegerverkehr

mit guter Anbindung an die Zentren: nach Zirndorf sind es ca. 3 Autominuten über die Südwest- Tangente fahren Sie in ca. 8 Minuten nach Fürth und nach Nürnberg in ca. 17 Minuten

Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Nähe. Von hier haben Sie einen bequemen Transfer nach Zirndorf

Im idyllischen Zirndorf, mit seinem fränkischen Flair, finden Sie einfach alles, was Sie so täglich brauchen: Fachgeschäfte, Bäcker, Einkaufsmärkte, Kindergarten, Schulen, Banken, Sparkasse, Arztpraxen etc.

Sonstiges Energiebedarfsausweis vom 28.04.2026 mit folgenden Angaben: B, Strom, Stückholz, Endenergiebedarf 275,9 kWh, Baujahr Gebäude 1965, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, H

Laut Information des Eigentümers sind die Heizkosten moderat. Die gesamten Stromkosten ( inkl. aller Stromquellen: Licht, Elektrogeräte, Marmorplattenheizung ) betragen monatlich ca. EUR 133,00 zzgl. jährliche Kosten für Holz in Höhe von ca. 800,00 EUR

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um freistehendes Wohnhaus. Es wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 7,5 Meter mal ca. 10,2 Meter. Das Anwesen wurde in den letzten Jahren laufend und äußerst aufwendig sowie liebevoll modernisiert. Folgende Renovierungen und Wertverbesserungen wurden durchgeführt: 2011 neue Isolierglasfenster und Rollläden 2013 neue Wasserleitungen 2013 zwei neue Tageslichtbäder 2013 neue Elektrik 2013 neue Bodenbeläge 2017 hochwertige Einbauküche 2024 Fassade 2025 Terrasse überdacht Die weitere Ausstattung: massive Bauweise 2 Hauseingänge angenehm helle Räume offener Wohn- / Kochbereich mit Essplatz 4 weitere geräumige Zimmer weiße Innentüren und Zargen Schwedenofen im Wohnzimmer ( 11 kWh ) dekorative Marmorplattenheizung dekorative Natursteintreppe zum Obergeschoss zwei Tageslichtbäder, davon ein großes, barrierefreies Bad im EG 3 Kellerräume, Waschraum und Vorratsraum pflegeleichter Vorgarten gepflasterter Hof mit überdecktem Freisitz 2 KFZ- Stellplätze Lage idyllisch und zentrumsnah im Landkreis Fürth in einem Ortsteil von Zirndorf zwischen Weiherhof und Bronnamberg in einer ruhigen Seitenstraße nur Anliegerverkehr mit guter Anbindung an die Zentren: nach Zirndorf sind es ca. 3 Autominuten über die Südwest- Tangente fahren Sie in ca. 8 Minuten nach Fürth und nach Nürnberg in ca. 17 Minuten Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Nähe. Von hier haben Sie einen bequemen Transfer nach Zirndorf Im idyllischen Zirndorf, mit seinem fränkischen Flair, finden Sie einfach alles, was Sie so täglich brauchen: Fachgeschäfte, Bäcker, Einkaufsmärkte, Kindergarten, Schulen, Banken, Sparkasse, Arztpraxen etc. Sonstiges Energiebedarfsausweis vom 28.04.2026 mit folgenden Angaben: B, Strom, Stückholz, Endenergiebedarf 275,9 kWh, Baujahr Gebäude 1965, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, H Laut Information des Eigentümers sind die Heizkosten moderat. Die gesamten Stromkosten ( inkl. aller Stromquellen: Licht, Elektrogeräte, Marmorplattenheizung ) betragen monatlich ca. EUR 133,00 zzgl. jährliche Kosten für Holz in Höhe von ca. 800,00 EUR