Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Skylineblick über Offenbach

Sonstige zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63065

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

3.662 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügigen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Das Wohnzimmer bietet mit einem elektrischen Kamin sowie einer stilvollen indirekten Deckenbeleuchtung ein besonderes Ambiente und lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie eine separate Toilette, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Zwei Balkone bieten vielfältige Möglichkeiten zum Verweilen im Freien und ermöglichen eine tolle Aussicht über die Dächer der Stadt.

Dank des praktischen Grundrisses eignet sich die Wohnung ebenfalls hervorragend als WG-Wohnung. Die gut geschnittenen Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für eine gemeinschaftliche Nutzung.

Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine klassische und gut geschnittene Wohnung in attraktiver Höhenlage suchen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
Aufzug
3-Zimmer-Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss
Gepflegtes Hochhaus aus den frühen 1970er-Jahren
Helle und freundliche Räume durch große Fensterflächen
Wohnzimmer mit elektrischem Kamin
Stilvolle indirekte Deckenbeleuchtung im Wohnbereich
Badezimmer plus separate Toilette
Zwei Balkone mit schöner Fernsicht über Offenbach
Praktischer und gut geschnittener Grundriss
Hervorragend als WG geeignet
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Offenbach am Main, unweit des bekannten Capitol Offenbach. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und S-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Auch die Autobahnanbindung ist ideal: Die A661 sowie die A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Die Kombination aus urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Marianne Kramer Selbstständige Immobilienberaterin Darmstädter Straße 62a 63179 Obertshausen E-Mail: claudia.kramer@db.com Telefon: 0176 20022682

Aufsichtsbehörde: Stadt Obertshausen Internet: www.obertshause.de/de/startseite Anschrift: Schubertstraße 11, 63179 Obertshausen

Objektbeschreibung Diese klassische 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit knapp 70 m2 befindet sich im 9. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses aus den frühen 1970er-Jahren und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie einen beeindruckenden Fernblick über Offenbach. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Das Wohnzimmer bietet mit einem elektrischen Kamin sowie einer stilvollen indirekten Deckenbeleuchtung ein besonderes Ambiente und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer sowie eine separate Toilette, was zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Zwei Balkone bieten vielfältige Möglichkeiten zum Verweilen im Freien und ermöglichen eine tolle Aussicht über die Dächer der Stadt. Dank des praktischen Grundrisses eignet sich die Wohnung ebenfalls hervorragend als WG-Wohnung. Die gut geschnittenen Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für eine gemeinschaftliche Nutzung. Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine klassische und gut geschnittene Wohnung in attraktiver Höhenlage suchen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Aufzug - 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 9. Obergeschoss - Gepflegtes Hochhaus aus den frühen 1970er-Jahren - Helle und freundliche Räume durch große Fensterflächen - Wohnzimmer mit elektrischem Kamin - Stilvolle indirekte Deckenbeleuchtung im Wohnbereich - Badezimmer plus separate Toilette - Zwei Balkone mit schöner Fernsicht über Offenbach - Praktischer und gut geschnittener Grundriss - Hervorragend als WG geeignet - Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Offenbach am Main, unweit des bekannten Capitol Offenbach. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Bus- und S-Bahn-Stationen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung nach Frankfurt am Main sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnanbindung ist ideal: Die A661 sowie die A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Marianne Kramer Selbstständige Immobilienberaterin Darmstädter Straße 62a 63179 Obertshausen E-Mail: claudia.kramer@db.com Telefon: 0176 20022682 Aufsichtsbehörde: Stadt Obertshausen Internet: www.obertshause.de/de/startseite Anschrift: Schubertstraße 11, 63179 Obertshausen

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 264 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Skylineblick über Offenbach

Beschreibung