Neubaubauvorhaben - 52% bereits verkauft ! / 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von Bonn-Duisdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.160 €

pro m²

Beschreibung

Das dreigeschoßige Wohn-/Gewerbeprojekt mit zusätzlichem Staffelgeschoss umfasst insgesamt 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Der Erstbezug ist voraussichtlich für 2027 geplant. Die gesamte Wohnfläche mit 506 m² erstreckt sich über vier Etagen. Im Erdgeschoß befindet sich eine 43 m² große Gewerbefläche. Dank der umfassenden Planung befindet sich das Haus in einem projektierten Zustand und kann ggf. noch in Teilbereichen an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Wohn- und Geschäftsträume in einer der attraktivsten Städte Deutschlands zu verwirklichen. Investieren Sie in eine nachhaltige Zukunft und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Möglichkeiten, die Bonn-Duisdorf mit der hervorragenden medizinischen Versorgung bietet.

Ausstattung

3-geschossiges Gebäude zuzüglich Staffelgeschoss
Vollunterkellerung
moderne Luftwasser-/Wärmepumpe für eine effiziente, nachhaltige und umweltfreundliche Wärmeversorgung
alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung
Einzelraumsteuerung über Raumthermostate
qualitativ hochwertige Sanitäranlagen von der Firma Rinowa
die Wohn- und Schlafräume werden mit Fertigparkettboden ausgelegt
massive Bauweise, basierend auf den neuesten Richtlinien
elektrisch gesteuerte Rollläden
Fenster mit Wärmeschutzverglasung
mineralischer Aussenputz

Einen Stellplatz im ebenerdigen Parkgeschoss können Sie optional für € 30.000 erwerben.

1 Gewerbeeinheit und 8 Wohnungen von 38 - 100 qm ab € 239.000 bis € 659.000

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus entsteht in einer attraktiven Lage in Bonn-Duisdorf, einer lebendigen Stadt im Herzen Deutschlands. Die Immobilie liegt in einem dynamischen Viertel, das sowohl bei Geschäftsleuten als auch bei Familien sehr beliebt ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés und Ärzten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowohl durch Bus- als auch Bahnliniendienste, ist das Zentrum von Bonn schnell und einfach zu erreichen. Zusätzlich sind wichtige Verkehrswege in der Nähe, die eine rasche Verbindung zu anderen Stadtteilen und umliegenden Regionen gewährleisten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Kombination aus urbanem Flair und optimaler Erreichbarkeit macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.

Sonstiges RECHTLICHE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLÜSSE

Hinweise: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung.

Die im Rahmen der Internetpräsentation und/oder dem hier vorliegenden Verkaufsexposé gezeigten Bilder und Illustrationen dienen der Veranschaulichung ähnlicher oder vergleichbarer Situationen und zeigen insofern nicht unbedingt das gegenständliche Verkaufsobjekt. Dies bezieht sich insbesondere auf Bildmaterial von Detail- und Farbgestaltungen, Personen, Lebensräumen, Einrichtungen, Fahrzeugen, Garagen, Küchen, Bädern und auf illustrierte Grundriss-Darstellungen nebst den entsprechenden Einrichtungsobjekten.

Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite.

Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über den Verkauf und die Abwicklung.

Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020: Provision: Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Bonn-Duisdorf. Dieses einzigartige Projekt vereint modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet Ihnen eine eindrucksvolle Kombination aus innovativem Design und praktischer Funktionalität. Das dreigeschoßige Wohn-/Gewerbeprojekt mit zusätzlichem Staffelgeschoss umfasst insgesamt 8 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Der Erstbezug ist voraussichtlich für 2027 geplant. Die gesamte Wohnfläche mit 506 m² erstreckt sich über vier Etagen. Im Erdgeschoß befindet sich eine 43 m² große Gewerbefläche. Dank der umfassenden Planung befindet sich das Haus in einem projektierten Zustand und kann ggf. noch in Teilbereichen an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihre Wohn- und Geschäftsträume in einer der attraktivsten Städte Deutschlands zu verwirklichen. Investieren Sie in eine nachhaltige Zukunft und profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Möglichkeiten, die Bonn-Duisdorf mit der hervorragenden medizinischen Versorgung bietet. Ausstattung - 3-geschossiges Gebäude zuzüglich Staffelgeschoss - Vollunterkellerung - moderne Luftwasser-/Wärmepumpe für eine effiziente, nachhaltige und umweltfreundliche Wärmeversorgung - alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung - Einzelraumsteuerung über Raumthermostate - qualitativ hochwertige Sanitäranlagen von der Firma Rinowa - die Wohn- und Schlafräume werden mit Fertigparkettboden ausgelegt - massive Bauweise, basierend auf den neuesten Richtlinien - elektrisch gesteuerte Rollläden - Fenster mit Wärmeschutzverglasung - mineralischer Aussenputz Einen Stellplatz im ebenerdigen Parkgeschoss können Sie optional für € 30.000 erwerben. 1 Gewerbeeinheit und 8 Wohnungen von 38 - 100 qm ab € 239.000 bis € 659.000 Lage Das Wohn- und Geschäftshaus entsteht in einer attraktiven Lage in Bonn-Duisdorf, einer lebendigen Stadt im Herzen Deutschlands. Die Immobilie liegt in einem dynamischen Viertel, das sowohl bei Geschäftsleuten als auch bei Familien sehr beliebt ist. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés und Ärzten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowohl durch Bus- als auch Bahnliniendienste, ist das Zentrum von Bonn schnell und einfach zu erreichen. Zusätzlich sind wichtige Verkehrswege in der Nähe, die eine rasche Verbindung zu anderen Stadtteilen und umliegenden Regionen gewährleisten. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Kombination aus urbanem Flair und optimaler Erreichbarkeit macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Wahl für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Sonstiges RECHTLICHE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLÜSSE Hinweise: Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernehmen wir keine Haftung. Die im Rahmen der Internetpräsentation und/oder dem hier vorliegenden Verkaufsexposé gezeigten Bilder und Illustrationen dienen der Veranschaulichung ähnlicher oder vergleichbarer Situationen und zeigen insofern nicht unbedingt das gegenständliche Verkaufsobjekt. Dies bezieht sich insbesondere auf Bildmaterial von Detail- und Farbgestaltungen, Personen, Lebensräumen, Einrichtungen, Fahrzeugen, Garagen, Küchen, Bädern und auf illustrierte Grundriss-Darstellungen nebst den entsprechenden Einrichtungsobjekten. Finanzierung: Bei Fragen rund um das Thema Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten und Kooperationspartner mit langjähriger Berufserfahrung gerne beratend zur Seite. Verkauf: Für unsere Kunden sind wir immer auf der Suche nach Immobilien in Köln, Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis. Möchten auch Sie Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung veräußern? Wir helfen Ihnen gerne dabei. In einen persönlichen und unverbindlichen Beratungsgespräch informieren wir Sie über den Verkauf und die Abwicklung. Wichtiger Hinweise zur Provision aufgrund der Änderung des Maklergesetzes ab dem 23.12.2020: Provision: Wir berechnen dem Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die Bernd Schulz Immobilien GmbH & Co. KG. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Prozentsatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 668 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubaubauvorhaben - 52% bereits verkauft ! / 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von Bonn-Duisdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Bonn

Luxus und Komfort vereint: Ihr Traum vom Penthouse

BONN LANNESDORF, 2 Zimmer-ETW, ca. 53 m² Wfl. mit Sonnenbalkon im 4 Part.Haus + Keller + DG-Zimmer

Neue Dachgeschosswohnung mit Flair im Energiesparhaus mit moderner Heiztechnik in Bonn

Ihr Wohlfühl-Zuhause: 3-4 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Garten und Terrasse in Bonn-Duisdorf

Jaimee, Traumhafte Dachterrasse mitten in Bonn Beuel

Top Investment in Bonn Beuel

Rarität! Elegante Terrassenwohnung mit Panoramablick in Godesberg-Schweinheim zu verkaufen

Bonn-Oberkassel, attraktive 2 Zimmerwohnung mit Balkon