Wohnen auf zwei Ebenen – moderne Maisonettewohnung mit privatem Rückzugsbereich im Souterrain

Maisonette zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45739

Kaufpreis

189.500 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.429 €

pro m²

Beschreibung

Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in die darunterliegende Ebene, die bewusst als privater Rückzugsbereich gestaltet wurde. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein praktisches Ankleidezimmer sowie ein Abstellraum, der wertvolle zusätzliche Staufläche bietet. Die klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für ein hohes Maß an Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2023 hochwertig modernisierte Badezimmer. Großformatige Fliesen, eine moderne Dusche, eine Badewanne sowie zeitgemäße Sanitärobjekte schaffen ein ansprechendes Ambiente und verleihen dem Raum eine hochwertige Ausstrahlung. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fenster wurden bereits 2022 erneuert und die Zentralheizung im Jahr 2024 modernisiert. Dadurch profitieren die zukünftigen Bewohner von verbessertem Wohnkomfort sowie einer zeitgemäßen Ausstattung in wichtigen Bereichen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität, einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Die Kombination aus Maisonette-Charakter, umfangreichen Modernisierungen und einer attraktiven Wohnlage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt.

Lage Die Wohnung befindet sich in Oer-Erkenschwick in einer Lage, die kurze Wege mit einer sehr guten Nahversorgung verbindet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Besonders attraktiv ist die ausgewogene Verbindung von urbaner Infrastruktur und Freizeitwert. Grünflächen, Sportangebote sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Ob für Berufspendler, Paare oder anspruchsvolle Singles – die Lage überzeugt durch ihre praktische Erreichbarkeit, kurze Wege und eine gewachsene Nachbarschaft. Hier wohnen Sie angenehm zentral und genießen gleichzeitig ein Umfeld, das Wohnqualität und Alltagskomfort auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Bereits beim Betreten der Wohnung wird das offene und einladende Wohnambiente spürbar. Die Erdgeschossebene bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Offenheit und direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für einen freundlichen Lichteinfall und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie in die darunterliegende Ebene, die bewusst als privater Rückzugsbereich gestaltet wurde. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer, ein praktisches Ankleidezimmer sowie ein Abstellraum, der wertvolle zusätzliche Staufläche bietet. Die klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für ein hohes Maß an Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2023 hochwertig modernisierte Badezimmer. Großformatige Fliesen, eine moderne Dusche, eine Badewanne sowie zeitgemäße Sanitärobjekte schaffen ein ansprechendes Ambiente und verleihen dem Raum eine hochwertige Ausstrahlung. Auch technisch präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fenster wurden bereits 2022 erneuert und die Zentralheizung im Jahr 2024 modernisiert. Dadurch profitieren die zukünftigen Bewohner von verbessertem Wohnkomfort sowie einer zeitgemäßen Ausstattung in wichtigen Bereichen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon mit angenehmer Aufenthaltsqualität, einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz, die den Alltag zusätzlich erleichtern. Die Kombination aus Maisonette-Charakter, umfangreichen Modernisierungen und einer attraktiven Wohnlage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem lokalen Immobilienmarkt. Lage Die Wohnung befindet sich in Oer-Erkenschwick in einer Lage, die kurze Wege mit einer sehr guten Nahversorgung verbindet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Besonders attraktiv ist die ausgewogene Verbindung von urbaner Infrastruktur und Freizeitwert. Grünflächen, Sportangebote sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Ob für Berufspendler, Paare oder anspruchsvolle Singles – die Lage überzeugt durch ihre praktische Erreichbarkeit, kurze Wege und eine gewachsene Nachbarschaft. Hier wohnen Sie angenehm zentral und genießen gleichzeitig ein Umfeld, das Wohnqualität und Alltagskomfort auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 189.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.950 €): 810 € / Monat
20% Eigenkapital (37.900 €): 720 € / Monat
30% Eigenkapital (56.850 €): 630 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 67 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen auf zwei Ebenen – moderne Maisonettewohnung mit privatem Rückzugsbereich im Souterrain

Beschreibung

Ausstattung