Exklusive Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten – strandnah, energieeffizient & provisionsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26427

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.297 €

pro m²

Beschreibung

Die nahezu bezugsfertige Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer sonnigen, südwestlich ausgerichteten Terrasse und einem großzügigen eigenen Gartenanteil – der perfekte Ort, um entspannte Stunden an der Nordsee zu genießen.

Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung in allen Räumen, eine moderne Be- und Entlüftungsanlage sowie eine energieeffiziente und gasunabhängige Luft-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Hochwertige weiße Innentüren und eine stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge und Fliesen nach Ihren persönlichen Vorstellungen auszuwählen und Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note zu verleihen. Ein eigener PKW-Stellplatz ist bereits im Angebot enthalten, ebenso wie die fertig gepflasterten Außenanlagen. Ob als dauerhaftes Zuhause, exklusiver Zweitwohnsitz oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Wohnqualität, Wertbeständigkeit und eine hervorragende Lage. Der Strand, der Hafen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Kapitalanleger interessant: Die attraktive Ferienregion ermöglicht ein hohes Vermietungspotenzial mit hervorragenden Ertragschancen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit – die letzte verfügbare Wohnung in diesem attraktiven Neubau wartet auf ihren neuen Eigentümer. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, bevor auch diese Chance vergeben ist!

Ausstattung Hochwertige Ausstattung – Einziehen und Wohlfühlen

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch eine moderne, energieeffiziente und zukunftsorientierte Bauweise. Im Kaufpreis sind bereits zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale enthalten:

Ihre Highlights auf einen Blick:

• Verstärkte Dämmung der Gebäudehülle für optimale Energieeffizienz

• Hochwertige, gasunabhängige Luft-Wärmepumpe

• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• Anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung

• Elektrische Außenjalousien für zusätzlichen Komfort

• Fußbodenheizung in allen Räumen mit individuellen Raumthermostaten

• Hochwertig verflieste Betontreppe zum Obergeschoss

• Sämtliche Hausanschlüsse bereits enthalten

• Gepflasterte Auffahrt und Terrasse

• Eigener Gartenbereich

• Malerarbeiten inklusive

• Fertig angelegte Außenanlagen

• Anschlussvorbereitung für eine Wallbox

• Anschlussvorbereitung für eine Photovoltaikanlage

• Professionelle Endreinigung vor Übergabe

Eine ausführliche Baubeschreibung stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage Herzlich Willkommen am Nordseestrand von Bensersiel – Ihrem Tor zur Erholung und Natur!

Diese traumhafte Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Badestrand entfernt, direkt am Rande eines idyllischen Naturvogelschutzgebietes. Hier genießen Sie nicht nur den freien Blick ins Grüne, sondern auch die Garantie, dass dieser unverbaute Ausblick Ihnen auch in Zukunft erhalten bleibt. Doch Bensersiel hat weit mehr zu bieten als nur seinen herrlichen Strand mit Blick auf die ostfriesischen Inseln.

Das charmante Sielörtchen lädt mit gemütlichen Restaurants und Cafés zum Verweilen ein, während das Familien-Erlebnisbad für Abwechslung sorgt: Schwimmbad, Sauna, Wellness, Fitnesscenter und ein Therapiezentrum bieten Erholung und Aktivität zugleich.

Für einen Ausflug auf die Insel Langeoog ist der Fähranleger bequem zu Fuß erreichbar – ideal für eine spontane Tagesreise.

Bensersiel ist ein Teil der historischen Stadt Esens, deren lebendiges Stadtzentrum nur wenige Autominuten entfernt liegt. Zudem befindet sich Bensersiel in perfekter Lage zwischen den malerischen Sielorten Neuharlingersiel und Dornumersiel, die zu weiteren Entdeckungstouren einladen.

Tauchen Sie ein in die Vielfalt und Schönheit der Nordsee – Bensersiel erwartet Sie!

Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Direkt hinter dem Deich, eingebettet in die reizvolle Küstenlandschaft von Bensersiel und nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: In diesem hochwertigen Neubau mit insgesamt vier exklusiven Wohneinheiten ist nur noch eine einzige Erdgeschosswohnung verfügbar. Die übrigen Wohnungen sind bereits verkauft bzw. vergeben. Die nahezu bezugsfertige Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer sonnigen, südwestlich ausgerichteten Terrasse und einem großzügigen eigenen Gartenanteil – der perfekte Ort, um entspannte Stunden an der Nordsee zu genießen. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung in allen Räumen, eine moderne Be- und Entlüftungsanlage sowie eine energieeffiziente und gasunabhängige Luft-Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Hochwertige weiße Innentüren und eine stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit, Bodenbeläge und Fliesen nach Ihren persönlichen Vorstellungen auszuwählen und Ihrem neuen Zuhause eine individuelle Note zu verleihen. Ein eigener PKW-Stellplatz ist bereits im Angebot enthalten, ebenso wie die fertig gepflasterten Außenanlagen. Ob als dauerhaftes Zuhause, exklusiver Zweitwohnsitz oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Wohnqualität, Wertbeständigkeit und eine hervorragende Lage. Der Strand, der Hafen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders für Kapitalanleger interessant: Die attraktive Ferienregion ermöglicht ein hohes Vermietungspotenzial mit hervorragenden Ertragschancen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit – die letzte verfügbare Wohnung in diesem attraktiven Neubau wartet auf ihren neuen Eigentümer. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin, bevor auch diese Chance vergeben ist! Ausstattung Hochwertige Ausstattung – Einziehen und Wohlfühlen Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch eine moderne, energieeffiziente und zukunftsorientierte Bauweise. Im Kaufpreis sind bereits zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale enthalten: Ihre Highlights auf einen Blick: • Verstärkte Dämmung der Gebäudehülle für optimale Energieeffizienz • Hochwertige, gasunabhängige Luft-Wärmepumpe • Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Anthrazitfarbene Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung • Elektrische Außenjalousien für zusätzlichen Komfort • Fußbodenheizung in allen Räumen mit individuellen Raumthermostaten • Hochwertig verflieste Betontreppe zum Obergeschoss • Sämtliche Hausanschlüsse bereits enthalten • Gepflasterte Auffahrt und Terrasse • Eigener Gartenbereich • Malerarbeiten inklusive • Fertig angelegte Außenanlagen • Anschlussvorbereitung für eine Wallbox • Anschlussvorbereitung für eine Photovoltaikanlage • Professionelle Endreinigung vor Übergabe Eine ausführliche Baubeschreibung stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne auf Anfrage zur Verfügung. Lage Herzlich Willkommen am Nordseestrand von Bensersiel – Ihrem Tor zur Erholung und Natur! Diese traumhafte Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom feinsandigen Badestrand entfernt, direkt am Rande eines idyllischen Naturvogelschutzgebietes. Hier genießen Sie nicht nur den freien Blick ins Grüne, sondern auch die Garantie, dass dieser unverbaute Ausblick Ihnen auch in Zukunft erhalten bleibt. Doch Bensersiel hat weit mehr zu bieten als nur seinen herrlichen Strand mit Blick auf die ostfriesischen Inseln. Das charmante Sielörtchen lädt mit gemütlichen Restaurants und Cafés zum Verweilen ein, während das Familien-Erlebnisbad für Abwechslung sorgt: Schwimmbad, Sauna, Wellness, Fitnesscenter und ein Therapiezentrum bieten Erholung und Aktivität zugleich. Für einen Ausflug auf die Insel Langeoog ist der Fähranleger bequem zu Fuß erreichbar – ideal für eine spontane Tagesreise. Bensersiel ist ein Teil der historischen Stadt Esens, deren lebendiges Stadtzentrum nur wenige Autominuten entfernt liegt. Zudem befindet sich Bensersiel in perfekter Lage zwischen den malerischen Sielorten Neuharlingersiel und Dornumersiel, die zu weiteren Entdeckungstouren einladen. Tauchen Sie ein in die Vielfalt und Schönheit der Nordsee – Bensersiel erwartet Sie! Sonstiges Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Haus & Projekt GmbH & Co. KG übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Haus & Projekt GmbH & Co. KG. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 408 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten – strandnah, energieeffizient & provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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