Sanierte 2,5-Zimmer Wohnung in Neu-Ulm
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89231
Kaufpreis
215.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
48 m²
Wohnfläche
1952
Baujahr
4.479 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mitten im Geschehen und doch Ihr ganz persönlicher Rückzugsort: Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 48 m²) überzeugt nicht nur durch ihre Top-Lage im Stadtzentrum, sondern vor allem durch ihren neuwertigen Zustand. Im Jahr 2024 wurde das Objekt kernsaniert.
Ihre Vorteile im Überblick:
Zentrale Stadtmitte: Alles, was das Herz begehrt (Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und ÖPNV), befindet sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
Frisch kernsaniert (2024): Moderne Technik und hochwertige Materialien für ein erstklassiges Wohngefühl.
Der Verkauf läuft privat ab. Bedeutet Sie sparen sich die Maklergebühren.
Maximale Staufläche: Ein eigenes Kellerabteil UND ein zusätzliches Dachbodenabteil bieten außergewöhnlich viel Platz für Privates.
Lage
Top-Lage: Direkt am Bahnhof & ZUP; Blick aus dem Fenster auf die Glacis-Galerie. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen direkt vor der Tür.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 215.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 48 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1952
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.500 €)
- 919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.000 €)
- 817 € / Monat
- 30% Eigenkapital (64.500 €)
- 715 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
215.000 €