2,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und traumhaftem Blick ins Naturschutzgebiet–Erkrath-Dochdahl

Etagenwohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40699

Kaufpreis

187.000 €

2.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.397 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und traumhaftem Blick ins Naturschutzgebiet – Erkrath-Dochdahl

Wohnen mit Weitblick – Ihr neues Zuhause in naturnaher Bestlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 78 m², einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem einzigartigen Ausblick auf das angrenzende Naturschutzgebiet. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität.

Die hellen und freundlich gestalteten Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohnambiente für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem Riemchen-Parkett ausgestattet und vermittelt eine warme, behagliche Atmosphäre. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum und bietet zusätzliche Flexibilität für moderne Wohnkonzepte.

Ein Logenplatz im Grünen

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, sonnige Loggia. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über das angrenzende Naturschutzgebiet bis in den Wald. Genießen Sie die Ruhe, beobachten Sie die Jahreszeiten oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert.

Ausstattung

• Ca. 78 m² Wohnfläche • 2,5 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung • Großzügige, sonnige Loggia mit unverbaubarem Blick ins Naturschutzgebiet • Schlafzimmer mit hochwertigem Riemchen-Parkett • Separater Arbeits- bzw. Homeoffice-Bereich • Personenaufzug – komfortables und barrierearmes Wohnen • Kunststofffenster aus dem Jahr 2019 • Tiefgaragenstellplatz • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage

Der beliebte Erkrather Stadtteil Dochdahl zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die direkte Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet sorgt für eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Düsseldorfer Innenstadt, Erkrath, Hilden und das umliegende Rheinland sind über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.

Hausgeld & Nebenkosten

Das monatliche Hausgeld beträgt 348,00 €.

Die Wohnung wird komfortabel über Fernwärme beheizt. Die Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. 131,00 € monatlich und werden direkt mit den Stadtwerken Erkrath über einen separaten Versorgungsvertrag abgerechnet.

Ihr Vorteil auf einen Blick

✓ Ruhige Wohnlage unmittelbar am Naturschutzgebiet

✓ Unverbaubarer Weitblick ins Grüne

✓ Sonnige Loggia mit hoher Aufenthaltsqualität

✓ Helle Wohnräume mit idealer Raumaufteilung

✓ Personenaufzug für komfortables Wohnen

✓ Tiefgaragenstellplatz und Keller inklusive

✓ Ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger

Fazit

Diese Wohnung bietet weit mehr als nur vier Wände – sie verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Kombination aus sonniger Loggia, traumhaftem Ausblick, komfortabler Ausstattung und gefragter Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Erkrath-Dochdahl.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnqualität. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Ausstattung • 2,5 Zimmer, 78 m² Wohnfläche • Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnträume • Loggia mit direktem Blick ins Naturschutzgebiet • Ruhige, naturnahe Lage in Erkrath-Dochdahl • Barrierefrei durch Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil, Fahrradkeller • Schlafzimmer mit Riemchen-Parkett • Abgehängte Decken in Wohn-, Schlaf- und Badezimmer • Flur und Diele teilweise vertäfelt

Lage Lage – Naturnah wohnen mit hervorragender Anbindung

Die Stahlenhauser Straße befindet sich im beliebten Erkrather Stadtteil Hochdahl, einer gefragten Wohnlage im Kreis Mettmann. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die überwiegend von Wohnbebauung geprägte Straße vermittelt ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl.

Hervorragende Infrastruktur

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das nahegelegene Hochdahler Zentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot rundet die hervorragende Nahversorgung ab.

Optimale Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung innerhalb Erkraths sowie in die umliegenden Städte.

Der S-Bahn-Haltepunkt Erkrath-Millrath (S8) ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Direktverbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Wuppertal und Hagen. Berufspendler profitieren zusätzlich von der nahegelegenen Autobahn A46, über die die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet schnell erreichbar sind.

Hoher Freizeit- und Erholungswert

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie attraktive Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders hervorzuheben sind das nahegelegene Neandertal sowie der Hildener Stadtwald, die zu jeder Jahreszeit ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und ausgedehnte Spaziergänge bieten.

Wohnqualität mit Zukunft

Hochdahl zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Kreis Mettmann und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropole Düsseldorf. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie die hohe Lebensqualität machen diese Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Objektbeschreibung 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und traumhaftem Blick ins Naturschutzgebiet – Erkrath-Dochdahl Wohnen mit Weitblick – Ihr neues Zuhause in naturnaher Bestlage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 78 m², einer durchdachten Grundrissgestaltung und einem einzigartigen Ausblick auf das angrenzende Naturschutzgebiet. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur zu einer außergewöhnlichen Wohnqualität. Die hellen und freundlich gestalteten Räume bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohnambiente für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Das Schlafzimmer ist mit hochwertigem Riemchen-Parkett ausgestattet und vermittelt eine warme, behagliche Atmosphäre. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum und bietet zusätzliche Flexibilität für moderne Wohnkonzepte. Ein Logenplatz im Grünen Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die großzügige, sonnige Loggia. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über das angrenzende Naturschutzgebiet bis in den Wald. Genießen Sie die Ruhe, beobachten Sie die Jahreszeiten oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Ausstattung • Ca. 78 m² Wohnfläche • 2,5 Zimmer mit funktionaler Raumaufteilung • Großzügige, sonnige Loggia mit unverbaubarem Blick ins Naturschutzgebiet • Schlafzimmer mit hochwertigem Riemchen-Parkett • Separater Arbeits- bzw. Homeoffice-Bereich • Personenaufzug – komfortables und barrierearmes Wohnen • Kunststofffenster aus dem Jahr 2019 • Tiefgaragenstellplatz • Eigenes Kellerabteil • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Lage Der beliebte Erkrather Stadtteil Dochdahl zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die direkte Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet sorgt für eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die Düsseldorfer Innenstadt, Erkrath, Hilden und das umliegende Rheinland sind über den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen schnell erreichbar – ideal für Berufspendler. Hausgeld & Nebenkosten Das monatliche Hausgeld beträgt 348,00 €. Die Wohnung wird komfortabel über Fernwärme beheizt. Die Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. 131,00 € monatlich und werden direkt mit den Stadtwerken Erkrath über einen separaten Versorgungsvertrag abgerechnet. Ihr Vorteil auf einen Blick ✓ Ruhige Wohnlage unmittelbar am Naturschutzgebiet ✓ Unverbaubarer Weitblick ins Grüne ✓ Sonnige Loggia mit hoher Aufenthaltsqualität ✓ Helle Wohnräume mit idealer Raumaufteilung ✓ Personenaufzug für komfortables Wohnen ✓ Tiefgaragenstellplatz und Keller inklusive ✓ Ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger Fazit Diese Wohnung bietet weit mehr als nur vier Wände – sie verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Die Kombination aus sonniger Loggia, traumhaftem Ausblick, komfortabler Ausstattung und gefragter Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Erkrath-Dochdahl. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnqualität. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Ausstattung • 2,5 Zimmer, 78 m² Wohnfläche • Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnträume • Loggia mit direktem Blick ins Naturschutzgebiet • Ruhige, naturnahe Lage in Erkrath-Dochdahl • Barrierefrei durch Personenaufzug • Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil, Fahrradkeller • Schlafzimmer mit Riemchen-Parkett • Abgehängte Decken in Wohn-, Schlaf- und Badezimmer • Flur und Diele teilweise vertäfelt Lage Lage – Naturnah wohnen mit hervorragender Anbindung Die Stahlenhauser Straße befindet sich im beliebten Erkrather Stadtteil Hochdahl, einer gefragten Wohnlage im Kreis Mettmann. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre, eine gewachsene Nachbarschaft und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die überwiegend von Wohnbebauung geprägte Straße vermittelt ein angenehmes und familienfreundliches Wohngefühl. Hervorragende Infrastruktur Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Dienstleistungsbetriebe in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Auch Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das nahegelegene Hochdahler Zentrum mit seinem vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot rundet die hervorragende Nahversorgung ab. Optimale Verkehrsanbindung Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Anbindung innerhalb Erkraths sowie in die umliegenden Städte. Der S-Bahn-Haltepunkt Erkrath-Millrath (S8) ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet regelmäßige Direktverbindungen unter anderem nach Düsseldorf, Wuppertal und Hagen. Berufspendler profitieren zusätzlich von der nahegelegenen Autobahn A46, über die die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet schnell erreichbar sind. Hoher Freizeit- und Erholungswert Ein besonderes Merkmal dieser Wohnlage ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie attraktive Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Besonders hervorzuheben sind das nahegelegene Neandertal sowie der Hildener Stadtwald, die zu jeder Jahreszeit ideale Möglichkeiten für Erholung, Sport und ausgedehnte Spaziergänge bieten. Wohnqualität mit Zukunft Hochdahl zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im Kreis Mettmann und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Metropole Düsseldorf. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie die hohe Lebensqualität machen diese Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sonstiges Provisionshinweis a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss. b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen. c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht. d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.