Frankfurt Oberrad/Offenbach Westend: Sonnige Etagenwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

567.000 €

Zimmer

Bad

759 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

747 €

pro m²

Beschreibung

Freuen Sie sich schon auf eine Besichtigung!

www.westendliving-offenbach.de

Ausstattung Ausstattung DECKENHÖHEN IN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN ab 2,70 m und Türhöhen von 2,26 m EICHENPARKETT in allen Zimmern FUSSBODENHEIZUNG mit Einzelraumregulierung MODERN AUSGESTATTETE BÄDER teilweise mit bodengleichen Duschen EINBAUKÜCHE mit Markengeräten SCHLAFZIMMER teilweise mit Bad en suite AUFZUG aus der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss BALKONE UND TERRASSEN mit Außenbeleuchtung und -steckdosen TÜRSPRECHANLAGE mit Videoüberwachung GLASFASER-INTERNET bis 1000 Mbit/s

Lage Das Offenbacher Westend/ Stadtgrenze Frankfurt-Oberrad ist nicht nur das gehobene Stadtviertel der Stadt Offenbach, sondern auch ein zentraler und gut angebundener Stadtteil. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (großer EDEKA), Restaurants und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn sowie S-Bahn nach Frankfurt) ist ausgezeichnet, und ermöglicht Ihnen schnelle Wege in die umliegenden Gebiete und nach Frankfurt. Über die gut erreichbare Autobahn sind Sie bei Bedarf schnell am Frankfurter Flughafen. Vier Gymnasien in der Umgebung machen die Lage auch für Familien mit Kindern attraktiv. Diverse Grünflächen und viele Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. die Hafeninsel, runden das Angebot ab.

Objektbeschreibung Diese luxuriös ausgestattete 3-Zimmer-Etagenwohnung bietet Ihnen ca. 76 m² Wohnfläche. Von der Sonnenterrasse dieser erst kürzlich fertiggestellten Wohnung (Neubau 2025 !), im grünen und ruhigen Westend von Offenbach - direkt an der Stadtgrenze zu Frankfurt, blicken Sie direkt auf das parkähnliche Grundstück. Der exklusive Ausbaustandard mit Markenobjekten im Bad und hochwertigem Parkett bietet ein ganz besonderes Wohngefühl, besonders hohe Türen vermitteln Ihnen und Ihren Gästen eine besondere Großzügigkeit. Selbstverständlich bringt Sie der geräumige Aufzug direkt aus der Tiefgarage zu Ihrer Wohnung. Freuen Sie sich schon auf eine Besichtigung! www.westendliving-offenbach.de Ausstattung Ausstattung DECKENHÖHEN IN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN ab 2,70 m und Türhöhen von 2,26 m EICHENPARKETT in allen Zimmern FUSSBODENHEIZUNG mit Einzelraumregulierung MODERN AUSGESTATTETE BÄDER teilweise mit bodengleichen Duschen EINBAUKÜCHE mit Markengeräten SCHLAFZIMMER teilweise mit Bad en suite AUFZUG aus der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss BALKONE UND TERRASSEN mit Außenbeleuchtung und -steckdosen TÜRSPRECHANLAGE mit Videoüberwachung GLASFASER-INTERNET bis 1000 Mbit/s Lage Das Offenbacher Westend/ Stadtgrenze Frankfurt-Oberrad ist nicht nur das gehobene Stadtviertel der Stadt Offenbach, sondern auch ein zentraler und gut angebundener Stadtteil. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (großer EDEKA), Restaurants und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus und Bahn sowie S-Bahn nach Frankfurt) ist ausgezeichnet, und ermöglicht Ihnen schnelle Wege in die umliegenden Gebiete und nach Frankfurt. Über die gut erreichbare Autobahn sind Sie bei Bedarf schnell am Frankfurter Flughafen. Vier Gymnasien in der Umgebung machen die Lage auch für Familien mit Kindern attraktiv. Diverse Grünflächen und viele Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. die Hafeninsel, runden das Angebot ab.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 567.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 17.11.2025

Flächen

Wohnfläche: 759 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.700 €): 2.424 € / Monat
20% Eigenkapital (113.400 €): 2.155 € / Monat
30% Eigenkapital (170.100 €): 1.885 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,8 % EK-Rendite p.a. · 2.646 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frankfurt Oberrad/Offenbach Westend: Sonnige Etagenwohnung

Beschreibung

Ausstattung