Erste Reihe, grenzenloser Weitblick, ihr neues Zuhause in Germaringen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 87656

Kaufpreis

875.000 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

4.510 €

pro m²

Beschreibung

Gelegen in einer ruhigen Ortsrandlage, vereint das Anwesen Privatsphäre, Eleganz und Komfort. Zahlreiche Highlights heben dieses Haus deutlich von anderen Immobilien ab und machen es zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle Käufer.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 909 m², die Wohnfläche ca. 194 m². Das Haus ist vollständig unterkellert. Dank seiner großzügigen Größe und der durchdachten Raumaufteilung ist es besonders familienfreundlich.

Die im Detail liebevoll durchgeführten Sanierungen und Modernisierungen sorgen für einen hohen Wohnstandard und verbinden klassischen Charme mit zeitgemäßem Komfort.

Ein pflegeleicht gestalteter Vorgarten heißt Bewohner und Gäste gleichermaßen willkommen. Eine Zufahrt mit Einfahrtstor in den Garten sowie eine weitere separate Zufahrt zur großzügigen Garage sorgen für ausreichend Stellmöglichkeiten.

Schon beim Betreten des Hauses wird man von einem stilvoll und modern gestaltetem Eingangsbereich mit offenem Galeriecharakter, der eine helle und einladende Atmosphäre im Obergeschoss schafft, empfangen. Dieses vermittelt sofort ein Gefühl von zuhause und einem freundlichen Wohnambiente. Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit offenen Kaminofen. Dieser bildet das Herzstück des Hauses, mit viel Platz für die gemeinsame Zeit. Der angrenzende, teilweise abgetrennte Essbereich schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Struktur – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und gesellige Abende. Ein besonderes Highlight und absoluter Blickfang ist der beeindruckende, ca. 30 m² große Wintergarten, der nahtlos mit dem Wohnbereich verbunden ist. Offen gestaltet und über die gesamte Haushöhe reichend, ist er ein einzigartiger Raum, der zu jeder Jahreszeit begeistert - dieser Bereich wird schnell zum Lieblingsplatz im Haus. Über die Wendeltreppe im Wintergarten gelangt man auf den "Balkon" im Obergeschoss, der aktuell als inspirierender Arbeitsplatz für Home-Office oder kreative Momente genutzt wird –eine Atmosphäre, die man so nur selten findet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auch direkt auf die Terrasse. Das Erdgeschoss überzeugt weiterhin mit einer großzügigen Küche samt Platz für einen Sitz-/ Essbereich. Ein besonderes Highlight bildet hier die angenehme Strahlungswärme von dem Kachelofen im Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein vielseitig nutzbares Zimmer, sowie einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer mit Dusche und WC.

Über eine aus edlem Mahagoniholz gefertigte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zum "Balkon" verfügt. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einer Eckbadewanne, einem Bidet, WC sowie einem Doppel-Waschbecken versehen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Badezimmer von beiden Schlafzimmern aus. Von dem großzügigen Eingangsbereich führt die elegante Holztreppe in das ausgebaute Kellergeschoss mit einer ca. 50 m² großen Kellerbar mit gemütlicher Sitzecke und einer Bar – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden – und weiteren Kellerräumen, die voll ausgebaut und gefliest sind. Die großzügigen Fensterflächen durchfluten das gesamte Haus mit Tageslicht und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl. Jeder Raum vermittelt Eleganz, Komfort und eine besondere Atmosphäre, so dass man sich sofort zuhause fühlt. Ein echtes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten: Weitläufig, sonnig, mit einem großen Terrassenbereich sowie einem praktischen Garten- und Gerätehaus. siehe sonstiges

Ausstattung KG:

Kellerbar,
2 Kellerräume,
Heizungsraum,
Waschküche

EG:

Wohnbereich mit Kachelofen,
teilweise abgetrenntem Essbereich,
Küche,
1 Zimmer,
Tageslichtbad mit Dusche und WC,
Flur,
Wintergarten,
Terrasse

DG:

1 Zimmer,
1 Zimmer mit Zugang auf den BAlkon,
1 Bürobereich mit Abgang über eine Wendeltreppe ins EG
Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC,
Flur

Hausalarm- und Überwachungsanlage
Fenster - Dreifachverglasung
Heizanlage 2002
Garten- / Geräteschuppen
1 große Garage
Aufteilung / Anordnung der Räume gem. den Grundrissplänen

Lage Das angebotene Einfamilienhaus liegt am Ortsrand der Gemeinde Germaringen, Ortsteil Obergermaringen. Es befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel und ist verkehrsgünstig gelegen.

Fußläufig erreichen sie Busverkehr, Restaurant, Café, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Modegeschäfte, Fitnessstudio und weitere Sporteinrichtungen.

In der Gemeinde Germaringen sind Kindergarten, Grund- und Mittelschule vorhanden.

Obergermaringen befindet sich in Mitten des Ostallgäus, unweit der bayerischen Alpen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die B12, mit Anschluss an die Autobahn A96 München-Lindau, ist ein Arbeiten in der Landeshauptstadt München denkbar. Diese erreichen sie in ca. 45 Fahrminuten.

Sonstiges Von dem Garten aus genießt man einen traumhaften, freien Ausblick – ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann und pure Entspannung erlebt.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch einen Kachelofen. Für die angenehme Wärme sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung. Eine Solaranlage unterstützt zudem die Warmwasseraufbereitung. – effizient, nachhaltig und komfortabel. Dieses Haus präsentiert sich in einem makellosen Zustand und bietet ein ganzes stimmiges Gesamtbild aus Stil, Funktionalität und exklusivem Wohnkomfort.

Lassen Sie die Bilder und Atmosphäre bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken – und erleben Sie ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum, sondern ein Lebensgefühl schenkt.

Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht!

Wir freuen uns, Ihr Interesse an der Immobilie geweckt zu haben. Falls Ihnen dieses Objekt gefällt, kontaktieren Sie uns. Weitere Informationen liegen in Form eines Exposees für Sie bereit. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Besichtigungen: Besichtigungen können nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

Es gelten unsere AGB. Die Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte, wenn sie nicht eindeutig angegeben sind. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. HomeCheck-Immobilien und dessen Vertragspartner übernehmen dafür keine Haftung.

Dieses Angebot ist ein Kooperationsgeschäft mit einem Vertragspartner von HomeCheck-Immobilien. Die Bilder wurden durch den Vertragspartner zur Verfügung gestellt.

Für etwaige Fragen in dieser Sache, oder

rund um eine Immobilie,
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Kapitalanlagen zum Vermögensaufbau,
Vermietung, oder weiteres .... können Sie uns jederzeit hier kontaktieren.

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Wir suchen: • Kooperationspartner im Bereich der Vermittlung von Kapitalanleger für die Kapital-Immobilie • Eigentümer, die etwas verkaufen / vermieten möchten, • Eigentümer, die ohne Außen Dämmung, dennoch KfW-40 mit einem schimmelfreien Stein, bauen möchten, • Kapitalanleger, die ihr Vermögen erweitern möchten • Kapitalanleger, die ihre Rentenlücke minimieren / schließen möchten • Anlagemöglichkeiten / Sparpläne im Bereich Edelmetalle • Interessenten, die Empfehlungsgeber für unser Portfolio werden möchten • und … Kontaktieren Sie uns hier per Kontakt unverbindlich für weitere Informationen.

Wir begrüßen Sie gerne in unserem Team!!

Objektbeschreibung In dieses freistehende Einfamilienhaus können Sie sofort einziehen, sich rundum wohlfühlen und es Ihr neues Zuhause nennen. Im Jahr 1981 in solider Massivbauweise erbaut, besticht das Haus durch seine hochwertige Qualität, eine luxuriöse und moderne Ausstattung sowie seinen hervorragenden Zustand. Gelegen in einer ruhigen Ortsrandlage, vereint das Anwesen Privatsphäre, Eleganz und Komfort. Zahlreiche Highlights heben dieses Haus deutlich von anderen Immobilien ab und machen es zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle Käufer. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 909 m², die Wohnfläche ca. 194 m². Das Haus ist vollständig unterkellert. Dank seiner großzügigen Größe und der durchdachten Raumaufteilung ist es besonders familienfreundlich. Die im Detail liebevoll durchgeführten Sanierungen und Modernisierungen sorgen für einen hohen Wohnstandard und verbinden klassischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Ein pflegeleicht gestalteter Vorgarten heißt Bewohner und Gäste gleichermaßen willkommen. Eine Zufahrt mit Einfahrtstor in den Garten sowie eine weitere separate Zufahrt zur großzügigen Garage sorgen für ausreichend Stellmöglichkeiten. Schon beim Betreten des Hauses wird man von einem stilvoll und modern gestaltetem Eingangsbereich mit offenem Galeriecharakter, der eine helle und einladende Atmosphäre im Obergeschoss schafft, empfangen. Dieses vermittelt sofort ein Gefühl von zuhause und einem freundlichen Wohnambiente. Über den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohnbereich mit offenen Kaminofen. Dieser bildet das Herzstück des Hauses, mit viel Platz für die gemeinsame Zeit. Der angrenzende, teilweise abgetrennte Essbereich schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Struktur – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und gesellige Abende. Ein besonderes Highlight und absoluter Blickfang ist der beeindruckende, ca. 30 m² große Wintergarten, der nahtlos mit dem Wohnbereich verbunden ist. Offen gestaltet und über die gesamte Haushöhe reichend, ist er ein einzigartiger Raum, der zu jeder Jahreszeit begeistert - dieser Bereich wird schnell zum Lieblingsplatz im Haus. Über die Wendeltreppe im Wintergarten gelangt man auf den "Balkon" im Obergeschoss, der aktuell als inspirierender Arbeitsplatz für Home-Office oder kreative Momente genutzt wird –eine Atmosphäre, die man so nur selten findet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auch direkt auf die Terrasse. Das Erdgeschoss überzeugt weiterhin mit einer großzügigen Küche samt Platz für einen Sitz-/ Essbereich. Ein besonderes Highlight bildet hier die angenehme Strahlungswärme von dem Kachelofen im Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein vielseitig nutzbares Zimmer, sowie einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer mit Dusche und WC. Über eine aus edlem Mahagoniholz gefertigte Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen zwei Schlafzimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zum "Balkon" verfügt. Das luxuriös ausgestattete Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einer Eckbadewanne, einem Bidet, WC sowie einem Doppel-Waschbecken versehen. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Badezimmer von beiden Schlafzimmern aus. Von dem großzügigen Eingangsbereich führt die elegante Holztreppe in das ausgebaute Kellergeschoss mit einer ca. 50 m² großen Kellerbar mit gemütlicher Sitzecke und einer Bar – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden – und weiteren Kellerräumen, die voll ausgebaut und gefliest sind. Die großzügigen Fensterflächen durchfluten das gesamte Haus mit Tageslicht und schaffen ein offenes, einladendes Wohngefühl. Jeder Raum vermittelt Eleganz, Komfort und eine besondere Atmosphäre, so dass man sich sofort zuhause fühlt. Ein echtes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Garten: Weitläufig, sonnig, mit einem großen Terrassenbereich sowie einem praktischen Garten- und Gerätehaus. siehe sonstiges Ausstattung KG: * Kellerbar, * 2 Kellerräume, * Heizungsraum, * Waschküche EG: * Wohnbereich mit Kachelofen, * teilweise abgetrenntem Essbereich, * Küche, * 1 Zimmer, * Tageslichtbad mit Dusche und WC, * Flur, * Wintergarten, * Terrasse DG: * 1 Zimmer, * 1 Zimmer mit Zugang auf den BAlkon, * 1 Bürobereich mit Abgang über eine Wendeltreppe ins EG * Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC, * Flur + Hausalarm- und Überwachungsanlage + Fenster - Dreifachverglasung + Heizanlage 2002 + Garten- / Geräteschuppen + 1 große Garage + Aufteilung / Anordnung der Räume gem. den Grundrissplänen Lage Das angebotene Einfamilienhaus liegt am Ortsrand der Gemeinde Germaringen, Ortsteil Obergermaringen. Es befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel und ist verkehrsgünstig gelegen. Fußläufig erreichen sie Busverkehr, Restaurant, Café, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Modegeschäfte, Fitnessstudio und weitere Sporteinrichtungen. In der Gemeinde Germaringen sind Kindergarten, Grund- und Mittelschule vorhanden. Obergermaringen befindet sich in Mitten des Ostallgäus, unweit der bayerischen Alpen. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung an die B12, mit Anschluss an die Autobahn A96 München-Lindau, ist ein Arbeiten in der Landeshauptstadt München denkbar. Diese erreichen sie in ca. 45 Fahrminuten. Sonstiges Von dem Garten aus genießt man einen traumhaften, freien Ausblick – ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann und pure Entspannung erlebt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch einen Kachelofen. Für die angenehme Wärme sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung. Eine Solaranlage unterstützt zudem die Warmwasseraufbereitung. – effizient, nachhaltig und komfortabel. Dieses Haus präsentiert sich in einem makellosen Zustand und bietet ein ganzes stimmiges Gesamtbild aus Stil, Funktionalität und exklusivem Wohnkomfort. Lassen Sie die Bilder und Atmosphäre bei einem Besichtigungstermin auf sich wirken – und erleben Sie ein Zuhause, das nicht nur Wohnraum, sondern ein Lebensgefühl schenkt. Verpassen Sie diese einmalige Gelegenheit nicht! Wir freuen uns, Ihr Interesse an der Immobilie geweckt zu haben. Falls Ihnen dieses Objekt gefällt, kontaktieren Sie uns. Weitere Informationen liegen in Form eines Exposees für Sie bereit. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. --- Besichtigungen: Besichtigungen können nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. --- Es gelten unsere AGB. Die Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte, wenn sie nicht eindeutig angegeben sind. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. HomeCheck-Immobilien und dessen Vertragspartner übernehmen dafür keine Haftung. --- Dieses Angebot ist ein Kooperationsgeschäft mit einem Vertragspartner von HomeCheck-Immobilien. Die Bilder wurden durch den Vertragspartner zur Verfügung gestellt. --- Für etwaige Fragen in dieser Sache, oder - rund um eine Immobilie, - einer benötigten Immobilienbewertung im Rahmen von einem Verkauf, - Tipp-/Empfehlungsgeber werden, - Kapitalanlagen zum Vermögensaufbau, - Vermietung, oder weiteres .... können Sie uns jederzeit hier kontaktieren. --- TIPP!!! Profitieren Sie von einer Tippgeber-Provision, nach einer erfolgreichen Weiterempfehlung. Werden Sie zum erfolgreichem Empfehlungsgeber – gute zusätzliche Verdienstmöglichkeit! Wir suchen: • Kooperationspartner im Bereich der Vermittlung von Kapitalanleger für die Kapital-Immobilie • Eigentümer, die etwas verkaufen / vermieten möchten, • Eigentümer, die ohne Außen Dämmung, dennoch KfW-40 mit einem schimmelfreien Stein, bauen möchten, • Kapitalanleger, die ihr Vermögen erweitern möchten • Kapitalanleger, die ihre Rentenlücke minimieren / schließen möchten • Anlagemöglichkeiten / Sparpläne im Bereich Edelmetalle • Interessenten, die Empfehlungsgeber für unser Portfolio werden möchten • und … Kontaktieren Sie uns hier per Kontakt unverbindlich für weitere Informationen. Wir begrüßen Sie gerne in unserem Team!!