Charmante Wohnung mit Dachterrasse und Garage in Söflingen

Dachgeschoss zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89081

Kaufpreis

395.000 €

4.5

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.202 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung punktet auch mit dem guten Zustand: Stromleitungen und Dachdämmung wurden erneuert, Bad und Gäste-WC renoviert, Böden in Küche, Treppe und Flur neu gefliest sowie Energiesparfenster eingebaut. Am Haus ist bereits eine Fassadendämmung angebracht und die Balkone wurden saniert.

Beschreibung: Die 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (DG) eines gepflegten Mehrparteienhaus mit 11 Parteien. Vom gemütlichen Wohnzimmer mit separierter Essecke gelangen Sie auf die holzgedeckte Dachterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Hier können Sie entspannt Zeit verbringen und sind vor Blicken, Sonne und Regen geschützt. Die drei Zimmer sind flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Hauptschlafzimmer hat ein Fenster zur Dachterrasse. Die geräumige Küche ist durch den Einbau eines zusätzlichen Dachfensters sehr hell und die Glas-Schiebetüre ist praktisch und platzsparend. Die Einbauküche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne und WC ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören 2 miteinander verbundene Kellerräume mit insgesamt ca. 16m² Fläche. So haben Sie nicht nur reichlich Stauraum, sondern können diese auch als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen.

Zusammen mit der Wohnung soll auch die Garage für 15.000 € verkauft werden, die sich auf dem Nachbargrundstück befindet und ein eigenes Grundbuch besitzt.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum.

Bodenbeläge: Parkett in Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern. Im kleinsten Zimmer ist noch Teppichboden, der zu erneuern wäre. Treppe, Flur, Küche, Bad und WC sind gefliest.

Renovierungen: 2000 Erneuerung aller Stromleitungen 2000 Erneuerung der Zwischensparren-Dachdämmung mit Steinwolle 2000 Dachflächenfenster in den Zimmern ausgetauscht 2013 Bad und WC komplett renoviert 2013 Böden in Küche, Treppe und Flur gefliest 2015 Einbau Energiesparfenster Kunststoff 3-fach verglast, in Küche zusätzliches Dachfenster 2017 Boden der Dachterrasse mit Garapa-Holz belegt 2018 Markise auf Dachterrasse 2021 Abschlussblech Dachterrasse

Das Hausgeld beträgt monatlich 519,91 €, davon sind 272,28 € umlagefähig und 172,07 € zur Rücklagenbildung.

Hinweis: Die Fotos wurden teilweise mit künstlicher Intelligenz (KI) optimiert.

Lage Söflingen ist einer der beliebtesten Stadtteile von Ulm, mit historischen Gebäuden wie das Kloster Söflingen im Dorfkern und idyllisch vom Flüsschen Blau durchflossen. Aktive Vereine, Sportangebote und traditionelle Feste wie z.B. Kirchweih bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Dachgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Alltagsinfrastruktur. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Straßenbahn und Buslinien sind bequem erreichbar.

Sonstiges Energieausweis: Bj. 1977, Verbrauch, 132 kWh/(m²a), E, Heizöl, gültig bis 16.01.2029

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung besticht durch ihren besonderen Charme. Die nicht einsehbare Dachterrasse, die gemütlichen Dachschrägen und der durchdachte, pfiffige Grundriss machen die Wohnung zu Ihrem ganz privaten Wohlfühlort. Was Sie ebenfalls schätzen werden, ist die fußläufige Nähe zum Söflinger Dorfkern. Die Wohnung punktet auch mit dem guten Zustand: Stromleitungen und Dachdämmung wurden erneuert, Bad und Gäste-WC renoviert, Böden in Küche, Treppe und Flur neu gefliest sowie Energiesparfenster eingebaut. Am Haus ist bereits eine Fassadendämmung angebracht und die Balkone wurden saniert. Beschreibung: Die 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (DG) eines gepflegten Mehrparteienhaus mit 11 Parteien. Vom gemütlichen Wohnzimmer mit separierter Essecke gelangen Sie auf die holzgedeckte Dachterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Hier können Sie entspannt Zeit verbringen und sind vor Blicken, Sonne und Regen geschützt. Die drei Zimmer sind flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Hauptschlafzimmer hat ein Fenster zur Dachterrasse. Die geräumige Küche ist durch den Einbau eines zusätzlichen Dachfensters sehr hell und die Glas-Schiebetüre ist praktisch und platzsparend. Die Einbauküche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne und WC ausgestattet und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehören 2 miteinander verbundene Kellerräume mit insgesamt ca. 16m² Fläche. So haben Sie nicht nur reichlich Stauraum, sondern können diese auch als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen. Zusammen mit der Wohnung soll auch die Garage für 15.000 € verkauft werden, die sich auf dem Nachbargrundstück befindet und ein eigenes Grundbuch besitzt. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es einen Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Bodenbeläge: Parkett in Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern. Im kleinsten Zimmer ist noch Teppichboden, der zu erneuern wäre. Treppe, Flur, Küche, Bad und WC sind gefliest. Renovierungen: 2000 Erneuerung aller Stromleitungen 2000 Erneuerung der Zwischensparren-Dachdämmung mit Steinwolle 2000 Dachflächenfenster in den Zimmern ausgetauscht 2013 Bad und WC komplett renoviert 2013 Böden in Küche, Treppe und Flur gefliest 2015 Einbau Energiesparfenster Kunststoff 3-fach verglast, in Küche zusätzliches Dachfenster 2017 Boden der Dachterrasse mit Garapa-Holz belegt 2018 Markise auf Dachterrasse 2021 Abschlussblech Dachterrasse Das Hausgeld beträgt monatlich 519,91 €, davon sind 272,28 € umlagefähig und 172,07 € zur Rücklagenbildung. Hinweis: Die Fotos wurden teilweise mit künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Lage Söflingen ist einer der beliebtesten Stadtteile von Ulm, mit historischen Gebäuden wie das Kloster Söflingen im Dorfkern und idyllisch vom Flüsschen Blau durchflossen. Aktive Vereine, Sportangebote und traditionelle Feste wie z.B. Kirchweih bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Dachgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter Alltagsinfrastruktur. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Straßenbahn und Buslinien sind bequem erreichbar. Sonstiges Energieausweis: Bj. 1977, Verbrauch, 132 kWh/(m²a), E, Heizöl, gültig bis 16.01.2029