Großzügiges Architektenhaus mit Praxis oder Einliegerwohnung, Schwimmbad Wellness in Einzellage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bamberg Kreis, Bayern · 96154

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.788 €

pro m²

Beschreibung

Die Architektur folgt einem Split Level Grundriss und nutzt die Topografie des Hangs gezielt. Versetzte Ebenen schaffen kurze Wege, spannende Blickbeziehungen sowie eine harmonische Trennung von Wohnen, Arbeiten und Wellness. Innen und Außen sind eng verbunden, was ein hohes Maß an Wohnqualität erzeugt.

Das Gesamtareal ist in vier Flurnummern gegliedert. Die bebaute Haupteinheit mit rund 1.722 Quadratmetern bildet die Grundlage des aufgerufenen Kaufpreises. Unterhalb befinden sich zwei weitere Grundstücksteile mit 641 und 423 Quadratmetern, genutzt als Garten und Parkbereich. Die Erschließung erfolgt über eine separate Fläche mit etwa 179 Quadratmetern als private Zufahrt. Für die beiden zusätzlichen Flächen mit zusammen 1.064 Quadratmetern wird ein Aufpreis von 69160.- Euro angesetzt, was dem Bodenrichtwert von 65.- Euro pro Quadratmeter entspricht.

Das Gebäude einschließlich Doppelgarage mit Sektionaltor und Wallbox ist voll unterkellert. Zur Hausfront liegen alle Untergeschossräume im Tageslichtbereich und bieten vielseitige Nutzbarkeit. Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie die dazwischenliegenden Ebenen umfassen etwa 226 Quadratmeter Wohnfläche und eignen sich für eine zusammenhängende Nutzung oder Mehrgenerationenwohnen.

Der durch die Dachterrasse überdeckte Eingang führt in eine Diele mit Duschbad und Gäste WC. Von hier erschließen sich Wohn und Essbereich, Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer und der Zugang in den Garten. Ein Tageslichtbad ergänzt die Ebene. Über die Zwischenetagen gelangt man in ein Arbeits oder Schlafzimmer mit Blick ins Glashaus sowie in den Wellnessbereich mit Sauna aus 2023.

Das Dachgeschoss wurde 2011 ausgebaut und überzeugt mit einer Terrasse von etwa 25 Quadratmetern, Holzböden und erneuerten Fensterflächen aus 2021. Ein stilvolles Bad mit Infrarotkabine, Wanne und Dusche sowie ein separater Ankleideraum unterstreichen den Komfort. Drei weitere Zimmer stehen zur Verfügung, eines davon als Wohnraum mit Schwedenofen.

Das Glashaus mit Innenpool von etwa 7 mal 3,5 Metern wird über eine Luftwärmepumpe beheizt. Darunter liegt eine Volletage von rund 120 Quadratmetern mit separatem Außenzugang, aktuell als Praxis genutzt. Empfang, Wartebereich, WC und drei Räume sind vorhanden, die Fläche kann ohne Eingriff als großzügige Einliegerwohnung gestaltet werden.

Weitere Räume bieten Zwischenebenen unter der Garage und im südlichen Kellergeschoss: Büro, Sozialraum, Labor, WC und Abstellflächen ergänzen den Nutzwert.

Technisch ist das Anwesen modern ausgestattet. Eine Sole Wasser Wärmepumpe von 2023 versorgt das Haus. Im Erdgeschoss, Untergeschoss und im Bad des Dachgeschosses erfolgt die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung, weitere Räume über Heizkörper. Klimageräte in den Behandlungsbereichen ermöglichen Kühlung. Ein Pufferspeicher mit 500 Litern und Heizstab nutzt Überschussstrom der Photovoltaikanlage.

Die Photovoltaikanlage mit 27,3 kWp und Batteriespeicher mit 22,1 kWh wurde 2021 installiert und unterstützt eine hohe Eigenversorgung. Zusätzlich stehen ein Schwedenofen im Dachgeschoss und ein wasserführender Kachelofen im Wohnbereich zur Verfügung.

Die Verbindung aus Lage, Architektur, Ausstattung und Raumstruktur macht dieses Anwesen zu einem seltenen Angebot mit hoher Wohnqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das vollständige Gesamtexposé stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten gerne unverbindlich zur Verfügung. Es enthält Grundrisse, zusätzliche Fotos und eine anschauliche Darstellung von Raumfolgen/Ebenen.

Ausstattung Erdgeschoss (Eingangsetage):

Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe auf ca. 7 m²

Fliesenboden

Duschbad(Gäste) in Nordausrichtung auf ca. 3 m²

Fliesenboden; 3/4 hoch gefliest

Wohn-/Esszimmer in Südausrichtung auf ca. 21 m²

PURLINE Biovinyl
Kachelofen von Küche aus beschürbar
anliegender Veranda / Wintergarten im Glashaus
anliegender Abstellraum mit ca. 2 m²

Küche mit Kochinsel in Nordausrichtung auf ca. 12 m²

Vinylboden
anliegende Speisekammer mit Zugang zum nordseitigem Garten

Schlafzimmer in Südausrichtungausrichtung auf ca. 17 m²

PURLINE Biovinyl

Bad in Nordausrichtung auf ca. 11 m²

Fliesenboden; 3/4 hoch gefliest
Handwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Bidet,

Erdgeschoss (Zwischenetage unten):

Podest mit Austritt zu Glashaus (Pool) und Büro/Wohnen/Schlafzimmer 2 in Südausrichtung auf ca. 5 m²

Arbeitszimmer/Wohnen/Schlafzimmer 2 in Südwestausrichtung auf ca. 27 m²

PURLINE Biovinyl

Erdgeschoss (Zwischenetage oben):

Podest mit Zugang zu Wellnes/Sauna/Schlafen 3 in Südausrichtung auf ca. 3 m²

Holzdielenboden

Saunaraum/Gäste/Schlafzimmer 3 in Nordsüdausrichtung auf ca. 18 m²

Teppichboden
geräumige Sauna mit bis zu 5 Plätzen

Dachgeschoss - komplett mit Holzdielenboden (oben):

Flur innenliegend auf ca. 10 m²

anliegender Balkon/Dachterrasse auf ca. 25 m²

Schlafzimmer 4 in Nordausrichtung auf ca. 11 m²

Schlafzimmer 5 in Südostausrichtung auf ca. 15 m²

Wohnzimmer/Schlafzimmer 6 in Südausrichtung auf ca. 25 m²

Schwedenofen

Bad in Westausrichtung auf ca. 12

moderner Fliesenboden, segmentiert geflieste Wände
Waschtisch mit Badmöbeln, Eckbadewanne, bodengleiche Dusche,
Infrarotkabine mit 2 Plätzen, WC, Handtuchheizkörper

Ankleide/Schrankraum in Nordausrichtung auf ca. 6 m²

Holzdielenboden

Unteres Geschoss (großteils Fliesenboden):

Flurbereich an Treppe mit Zugang zu Technikraum, Praxis und vorderem Kellergeschoss

Technik/Heizungsraum mit Zugang zum hinteren Kellerbereich unter Garage auf ca. 24 m²

Erdwärmepumpe mit großem Pufferspeicher aus dem Jahr 2023
Haustechnik mit 22,1 kWh Batteriespeicher
Wasserenthärtungsanlage, Waschmaschinenanschlüsse

Röntgen innenliegend mit Milchglasscheibe zum Lichthof auf ca. 12 m²

Wartezimmer/Lichthof innenliegend mit Glasdach auf ca. 20 m²

Empfang und Anmeldung in Ostausrichtung auf ca. 13 m² + 10 m²

anliegendes Patienten-/ Gäste-WC und anliegender Windfang auf ca. 4 m² zum Eingang der Einheit

Zimmer/Behandlung 1 in Südausrichtung auf ca. 18 m²

Zimmer/Behandlung 2 in Südausrichtung auf ca. 12 m²

Zimmer/Behandlung 3 Innenliegen / Tageslicht über Lichthof auf ca. 12 m²

Kellergeschoss (großteils Fliesenboden):

Flurbereich

Keller/Hobbyraum

Tankraum / Öl

2x Kellerräume

Kellergeschoss (Fliesenboden mit Tageslicht-Kellerfenster in halbhohem Souterrain):

Flur auf ca. 4 m²

mit anliegendem WC auf ca. 2 m² und Abstellraum auf ca. 1 m²

Büro in Südausrichtung auf ca. 7 m²

Sozialraum in Südausrichtung und Labor auf ca. 20 m²

Garage:

Massiv- Doppelgarage mit vom Haus weitergeführtem Satteldach auf ca. 35 m²
offen bis Giebel, elektr. Sektionaltor, 22 KW Wallbox (abgeregelt auf 11 KW)
Abstellraum auf ca. 16 m² mit Zwischendecke
1. Etage über Abstellraum mit ca. 16 m² von Gartenseite Küche aus erreichbar

Außenanlagen / Garten:

großer Gartenbereich in Nordausrichtung, terrassiert
großer Gartenbereich in Südausrichtung
Gerätehaus auf Rückseite der Garage
Brunnen
Elektrisches Tor
private Zufahrt und Parkplätze

Grundstück und Preise:

Wohnhaus auf 1.722 m², erschlossen über 179 m² private Zufahrt: im Kaufpreis enthalten
zwei weitere Flächen mit 641 m² und 423 m²: zusätzlicher Kaufpreis 69160.- Euro
Erweiterungsflächen zusammen 1.064 m² zu 65.- €/m² BRW

Lage Erhaben am Rand der Marktgemeinde Burgwindheim mit ihren rund 1.300 Einwohnern gelegen und eingebettet in etwa 3.000 m² Grundstücksfläche öffnet sich das Areal weit in die Landschaft und bietet angenehmen Abstand zur Nachbarschaft. Die natürliche Hanglage wurde dezent terrassiert und formt klar gegliederte Garten und Freiflächen. Die südseitige Gartenseite ist weitgehend niveliert und schafft großzügige Nutzflächen sowie einen ruhigen Übergang in den Garten. Burgwindheim verbindet eine ländliche Umgebung mit solider Grundversorgung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Dinge des täglichen Bedarfs Für den täglichen Bedarf steht im Ort eine grundlegende Nahversorgung zur Verfügung. Seit Dezember 2025 ergänzt ein neuer Dorfladen mit Waren des täglichen Bedarfs und kleinem Café das Angebot in Burgwindheim. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Marktort Burgebrach, der in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Ergänzend gibt es in Ebrach einen neu eröffneten Discounter, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Lage an der Bundesstraße 22 ermöglicht eine direkte Anbindung in Richtung Bamberg und Würzburg, sodass wichtige Zentren der Region schnell erreichbar sind.

Bildungseinrichtungen und Betreuung Familien profitieren von einer gut strukturierten, wohnortnahen Infrastruktur. Die Kindertagesstätte St. Jakobus mit Krippe, Kindergarten und Hort liegt zentral im Ort und bietet umfassende Betreuung für Kinder aller Altersgruppen. Die Grundschule Burgwindheim befindet sich ebenfalls direkt im Markt. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule in Burgebrach sowie Realschulen und Gymnasien in Bamberg sind über den öffentlichen Nahverkehr sowie über kurze Autofahrten gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Ärztliche Versorgung Die medizinische Grundversorgung ist durch das örtliche MVZ mit hausärztlicher Betreuung und in den umliegenden Gemeinden mit Apotheken sichergestellt. Eine umfassende medizinische Versorgung bietet die nur wenige Kilometer entfernte Steigerwaldklinik in Burgebrach mit mehreren Fachabteilungen und ambulanter sowie stationärer Betreuung.

Freizeit, Erholung und Naherholung Die Lage im Naturpark Steigerwald bietet ideale Rahmenbedingungen für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren führen durch Wälder, Felder und weite Landschaftsräume. Der 2FrankenRadweg, der Bamberg und Würzburg verbindet, verläuft in unmittelbarer Nähe und erweitert das Angebot an naturnahen Ausflugsmöglichkeiten. Auch das Umland bietet zahlreiche Ziele wie den Baumwipfelpfad bei Ebrach, die vielfältigen Möglichkeiten im Steigerwald oder kulturelle Angebote in der Region.

Anbindung an Verkehrsnetze Die direkte Lage an der Bundesstraße 22 verbindet Burgwindheim mit Bamberg und Würzburg. Die Fahrt nach Bamberg benötigt rund 25 bis 30 Minuten. Über die umliegenden Straßen bestehen Zugänge zu den Autobahnen A3 und A70 mit weiteren Anschlüssen in Richtung Nürnberg, Würzburg, Schweinfurt und Bayreuth. Der öffentliche Nahverkehr bindet den Ort über regionale Buslinien an Burgebrach, Ebrach und weiterführende Bahnverbindungen an.

Insgesamt verbindet der Standort ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit einer verlässlichen Grundversorgung, kurzen Wegen zu Bildungs und Betreuungseinrichtungen, guter medizinischer Versorgung und einer soliden Anbindung an die umliegenden Orte.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenangaben und Grundrisse im Exposé dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu.

Diese Angaben stellen eine Vorabinformation dar; rechtlich bindend ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend; bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen.

Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 14 und §11 Absatz 1 & 2 GWG. Immobilienmakler sind nach § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG gesetzlich verpflichtet, bei Kontaktaufnahme mit ernsthaftem Interesse der Vertragspartei an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Grundlage hierfür ist § 11 GwG, der die Erhebung und Überprüfung personenbezogener Daten regelt. Das bedeutet: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ausweisdokumente zu kopieren oder zu fotografieren und für fünf Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder eine Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften benötigen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug sowie die Benennung und Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung In einer besonderen Alleinlage am Ortsrand von Burgwindheim präsentiert sich dieses Architektenhaus in attraktiver Hanglage. Das Anwesen ist in eine Gesamtfläche von rund 3.000 Quadratmetern eingebettet, die sich weit in die Landschaft öffnet und spürbaren Abstand schafft. Die südseitige Gartenseite ist weitgehend niveliert und bietet klare Freiflächen und großzügige Nutzbereiche. Die Architektur folgt einem Split Level Grundriss und nutzt die Topografie des Hangs gezielt. Versetzte Ebenen schaffen kurze Wege, spannende Blickbeziehungen sowie eine harmonische Trennung von Wohnen, Arbeiten und Wellness. Innen und Außen sind eng verbunden, was ein hohes Maß an Wohnqualität erzeugt. Das Gesamtareal ist in vier Flurnummern gegliedert. Die bebaute Haupteinheit mit rund 1.722 Quadratmetern bildet die Grundlage des aufgerufenen Kaufpreises. Unterhalb befinden sich zwei weitere Grundstücksteile mit 641 und 423 Quadratmetern, genutzt als Garten und Parkbereich. Die Erschließung erfolgt über eine separate Fläche mit etwa 179 Quadratmetern als private Zufahrt. Für die beiden zusätzlichen Flächen mit zusammen 1.064 Quadratmetern wird ein Aufpreis von 69160.- Euro angesetzt, was dem Bodenrichtwert von 65.- Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Gebäude einschließlich Doppelgarage mit Sektionaltor und Wallbox ist voll unterkellert. Zur Hausfront liegen alle Untergeschossräume im Tageslichtbereich und bieten vielseitige Nutzbarkeit. Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie die dazwischenliegenden Ebenen umfassen etwa 226 Quadratmeter Wohnfläche und eignen sich für eine zusammenhängende Nutzung oder Mehrgenerationenwohnen. Der durch die Dachterrasse überdeckte Eingang führt in eine Diele mit Duschbad und Gäste WC. Von hier erschließen sich Wohn und Essbereich, Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer und der Zugang in den Garten. Ein Tageslichtbad ergänzt die Ebene. Über die Zwischenetagen gelangt man in ein Arbeits oder Schlafzimmer mit Blick ins Glashaus sowie in den Wellnessbereich mit Sauna aus 2023. Das Dachgeschoss wurde 2011 ausgebaut und überzeugt mit einer Terrasse von etwa 25 Quadratmetern, Holzböden und erneuerten Fensterflächen aus 2021. Ein stilvolles Bad mit Infrarotkabine, Wanne und Dusche sowie ein separater Ankleideraum unterstreichen den Komfort. Drei weitere Zimmer stehen zur Verfügung, eines davon als Wohnraum mit Schwedenofen. Das Glashaus mit Innenpool von etwa 7 mal 3,5 Metern wird über eine Luftwärmepumpe beheizt. Darunter liegt eine Volletage von rund 120 Quadratmetern mit separatem Außenzugang, aktuell als Praxis genutzt. Empfang, Wartebereich, WC und drei Räume sind vorhanden, die Fläche kann ohne Eingriff als großzügige Einliegerwohnung gestaltet werden. Weitere Räume bieten Zwischenebenen unter der Garage und im südlichen Kellergeschoss: Büro, Sozialraum, Labor, WC und Abstellflächen ergänzen den Nutzwert. Technisch ist das Anwesen modern ausgestattet. Eine Sole Wasser Wärmepumpe von 2023 versorgt das Haus. Im Erdgeschoss, Untergeschoss und im Bad des Dachgeschosses erfolgt die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung, weitere Räume über Heizkörper. Klimageräte in den Behandlungsbereichen ermöglichen Kühlung. Ein Pufferspeicher mit 500 Litern und Heizstab nutzt Überschussstrom der Photovoltaikanlage. Die Photovoltaikanlage mit 27,3 kWp und Batteriespeicher mit 22,1 kWh wurde 2021 installiert und unterstützt eine hohe Eigenversorgung. Zusätzlich stehen ein Schwedenofen im Dachgeschoss und ein wasserführender Kachelofen im Wohnbereich zur Verfügung. Die Verbindung aus Lage, Architektur, Ausstattung und Raumstruktur macht dieses Anwesen zu einem seltenen Angebot mit hoher Wohnqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das vollständige Gesamtexposé stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten gerne unverbindlich zur Verfügung. Es enthält Grundrisse, zusätzliche Fotos und eine anschauliche Darstellung von Raumfolgen/Ebenen. Ausstattung Erdgeschoss (Eingangsetage): Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe auf ca. 7 m² - Fliesenboden Duschbad(Gäste) in Nordausrichtung auf ca. 3 m² - Fliesenboden; 3/4 hoch gefliest Wohn-/Esszimmer in Südausrichtung auf ca. 21 m² - PURLINE Biovinyl - Kachelofen von Küche aus beschürbar - anliegender Veranda / Wintergarten im Glashaus - anliegender Abstellraum mit ca. 2 m² Küche mit Kochinsel in Nordausrichtung auf ca. 12 m² - Vinylboden - anliegende Speisekammer mit Zugang zum nordseitigem Garten Schlafzimmer in Südausrichtungausrichtung auf ca. 17 m² - PURLINE Biovinyl Bad in Nordausrichtung auf ca. 11 m² - Fliesenboden; 3/4 hoch gefliest - Handwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Erdgeschoss (Zwischenetage unten): Podest mit Austritt zu Glashaus (Pool) und Büro/Wohnen/Schlafzimmer 2 in Südausrichtung auf ca. 5 m² Arbeitszimmer/Wohnen/Schlafzimmer 2 in Südwestausrichtung auf ca. 27 m² - PURLINE Biovinyl Erdgeschoss (Zwischenetage oben): Podest mit Zugang zu Wellnes/Sauna/Schlafen 3 in Südausrichtung auf ca. 3 m² - Holzdielenboden Saunaraum/Gäste/Schlafzimmer 3 in Nordsüdausrichtung auf ca. 18 m² - Teppichboden - geräumige Sauna mit bis zu 5 Plätzen Dachgeschoss - komplett mit Holzdielenboden (oben): Flur innenliegend auf ca. 10 m² - anliegender Balkon/Dachterrasse auf ca. 25 m² Schlafzimmer 4 in Nordausrichtung auf ca. 11 m² Schlafzimmer 5 in Südostausrichtung auf ca. 15 m² Wohnzimmer/Schlafzimmer 6 in Südausrichtung auf ca. 25 m² - Schwedenofen Bad in Westausrichtung auf ca. 12 - moderner Fliesenboden, segmentiert geflieste Wände - Waschtisch mit Badmöbeln, Eckbadewanne, bodengleiche Dusche, - Infrarotkabine mit 2 Plätzen, WC, Handtuchheizkörper Ankleide/Schrankraum in Nordausrichtung auf ca. 6 m² - Holzdielenboden Unteres Geschoss (großteils Fliesenboden): Flurbereich an Treppe mit Zugang zu Technikraum, Praxis und vorderem Kellergeschoss Technik/Heizungsraum mit Zugang zum hinteren Kellerbereich unter Garage auf ca. 24 m² - Erdwärmepumpe mit großem Pufferspeicher aus dem Jahr 2023 - Haustechnik mit 22,1 kWh Batteriespeicher - Wasserenthärtungsanlage, Waschmaschinenanschlüsse Röntgen innenliegend mit Milchglasscheibe zum Lichthof auf ca. 12 m² Wartezimmer/Lichthof innenliegend mit Glasdach auf ca. 20 m² Empfang und Anmeldung in Ostausrichtung auf ca. 13 m² + 10 m² - anliegendes Patienten-/ Gäste-WC und anliegender Windfang auf ca. 4 m² zum Eingang der Einheit Zimmer/Behandlung 1 in Südausrichtung auf ca. 18 m² Zimmer/Behandlung 2 in Südausrichtung auf ca. 12 m² Zimmer/Behandlung 3 Innenliegen / Tageslicht über Lichthof auf ca. 12 m² Kellergeschoss (großteils Fliesenboden): Flurbereich Keller/Hobbyraum Tankraum / Öl 2x Kellerräume Kellergeschoss (Fliesenboden mit Tageslicht-Kellerfenster in halbhohem Souterrain): Flur auf ca. 4 m² - mit anliegendem WC auf ca. 2 m² und Abstellraum auf ca. 1 m² Büro in Südausrichtung auf ca. 7 m² Sozialraum in Südausrichtung und Labor auf ca. 20 m² Garage: - Massiv- Doppelgarage mit vom Haus weitergeführtem Satteldach auf ca. 35 m² - offen bis Giebel, elektr. Sektionaltor, 22 KW Wallbox (abgeregelt auf 11 KW) - Abstellraum auf ca. 16 m² mit Zwischendecke - 2. Etage über Abstellraum mit ca. 16 m² von Gartenseite Küche aus erreichbar Außenanlagen / Garten: - großer Gartenbereich in Nordausrichtung, terrassiert - großer Gartenbereich in Südausrichtung - Gerätehaus auf Rückseite der Garage - Brunnen - Elektrisches Tor - private Zufahrt und Parkplätze Grundstück und Preise: - Wohnhaus auf 1.722 m², erschlossen über 179 m² private Zufahrt: im Kaufpreis enthalten - zwei weitere Flächen mit 641 m² und 423 m²: zusätzlicher Kaufpreis 69160.- Euro - Erweiterungsflächen zusammen 1.064 m² zu 65.- €/m² BRW Lage Erhaben am Rand der Marktgemeinde Burgwindheim mit ihren rund 1.300 Einwohnern gelegen und eingebettet in etwa 3.000 m² Grundstücksfläche öffnet sich das Areal weit in die Landschaft und bietet angenehmen Abstand zur Nachbarschaft. Die natürliche Hanglage wurde dezent terrassiert und formt klar gegliederte Garten und Freiflächen. Die südseitige Gartenseite ist weitgehend niveliert und schafft großzügige Nutzflächen sowie einen ruhigen Übergang in den Garten. Burgwindheim verbindet eine ländliche Umgebung mit solider Grundversorgung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Dinge des täglichen Bedarfs Für den täglichen Bedarf steht im Ort eine grundlegende Nahversorgung zur Verfügung. Seit Dezember 2025 ergänzt ein neuer Dorfladen mit Waren des täglichen Bedarfs und kleinem Café das Angebot in Burgwindheim. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der nahegelegene Marktort Burgebrach, der in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Ergänzend gibt es in Ebrach einen neu eröffneten Discounter, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Lage an der Bundesstraße 22 ermöglicht eine direkte Anbindung in Richtung Bamberg und Würzburg, sodass wichtige Zentren der Region schnell erreichbar sind. Bildungseinrichtungen und Betreuung Familien profitieren von einer gut strukturierten, wohnortnahen Infrastruktur. Die Kindertagesstätte St. Jakobus mit Krippe, Kindergarten und Hort liegt zentral im Ort und bietet umfassende Betreuung für Kinder aller Altersgruppen. Die Grundschule Burgwindheim befindet sich ebenfalls direkt im Markt. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule in Burgebrach sowie Realschulen und Gymnasien in Bamberg sind über den öffentlichen Nahverkehr sowie über kurze Autofahrten gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Ärztliche Versorgung Die medizinische Grundversorgung ist durch das örtliche MVZ mit hausärztlicher Betreuung und in den umliegenden Gemeinden mit Apotheken sichergestellt. Eine umfassende medizinische Versorgung bietet die nur wenige Kilometer entfernte Steigerwaldklinik in Burgebrach mit mehreren Fachabteilungen und ambulanter sowie stationärer Betreuung. Freizeit, Erholung und Naherholung Die Lage im Naturpark Steigerwald bietet ideale Rahmenbedingungen für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren führen durch Wälder, Felder und weite Landschaftsräume. Der 2FrankenRadweg, der Bamberg und Würzburg verbindet, verläuft in unmittelbarer Nähe und erweitert das Angebot an naturnahen Ausflugsmöglichkeiten. Auch das Umland bietet zahlreiche Ziele wie den Baumwipfelpfad bei Ebrach, die vielfältigen Möglichkeiten im Steigerwald oder kulturelle Angebote in der Region. Anbindung an Verkehrsnetze Die direkte Lage an der Bundesstraße 22 verbindet Burgwindheim mit Bamberg und Würzburg. Die Fahrt nach Bamberg benötigt rund 25 bis 30 Minuten. Über die umliegenden Straßen bestehen Zugänge zu den Autobahnen A3 und A70 mit weiteren Anschlüssen in Richtung Nürnberg, Würzburg, Schweinfurt und Bayreuth. Der öffentliche Nahverkehr bindet den Ort über regionale Buslinien an Burgebrach, Ebrach und weiterführende Bahnverbindungen an. Insgesamt verbindet der Standort ein ruhiges, ländliches Wohnumfeld mit einer verlässlichen Grundversorgung, kurzen Wegen zu Bildungs und Betreuungseinrichtungen, guter medizinischer Versorgung und einer soliden Anbindung an die umliegenden Orte. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Wohnraum Bamberg kann keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Urheberrecht der Firma Wohnraum Bamberg. Flächenangaben und Grundrisse im Exposé dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Diese Angaben stellen eine Vorabinformation dar; rechtlich bindend ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Informationen basieren auf Angaben des Auftraggebers. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend; bei entsprechend hoher Nachfrage, ist eine Gebotsnachfrage nicht ausgeschlossen. Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) - gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 14 und §11 Absatz 1 & 2 GWG. Immobilienmakler sind nach § 2 Absatz 1 Nr. 14 GwG gesetzlich verpflichtet, bei Kontaktaufnahme mit ernsthaftem Interesse der Vertragspartei an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Grundlage hierfür ist § 11 GwG, der die Erhebung und Überprüfung personenbezogener Daten regelt. Das bedeutet: Wir sind gesetzlich verpflichtet, Ausweisdokumente zu kopieren oder zu fotografieren und für fünf Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder eine Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften benötigen wir zusätzlich einen Handelsregisterauszug sowie die Benennung und Identifizierung des wirtschaftlich Berechtigten. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.