Großes EFH mit ca. 162 m² Wohnfläche mit Garage in attraktiver Lage auf ca. 542 m² Erbbaugrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.340 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 172,96 m² (inkl. anteilig berücksichtigter Terrasse und Balkon zu 50%) bietet das Haus viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich mit einem großen Essbereich sowie einer separaten Küche mit direktem Zugang zum Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernisiertes Badezimmer, ein Schlafzimmer/Büro sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eigenem Zugang von Außen.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der Südbalkon, der einen schönen Rückzugsort mit viel Sonne bietet.

Eine Teilunterkellerung bietet Platz für die Heizungsanlage und weitere Lagermöglichkeiten.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Teilweise besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich hervorragende Möglichkeiten ergeben, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Das ca. 542 m² große Grundstück im Erbbaurecht ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu erfordern. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 10.08.2069. Der Erbbauzins beträgt € 840,10 im Jahr.

Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage, viel Platz und großes Potenzial – ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum in Büsum verwirklichen möchten. Auch als Kapitalanlage, z.B. zur Ferienvermietung oder Festvermietung bietet sich diese Immobilie an.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Hinweis: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 befindet sich in besonders attraktiver Lage im Zentrum von Büsum – ruhig gelegen in einer Einbahnstraße und nur wenige Gehminuten vom Deich entfernt. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Wohnruhe macht diese Immobilie besonders reizvoll. Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Edeka-Markt, sind bequem in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 172,96 m² (inkl. anteilig berücksichtigter Terrasse und Balkon zu 50%) bietet das Haus viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich mit einem großen Essbereich sowie einer separaten Küche mit direktem Zugang zum Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein modernisiertes Badezimmer, ein Schlafzimmer/Büro sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und eigenem Zugang von Außen. Im Dachgeschoss stehen Ihnen 3 gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der Südbalkon, der einen schönen Rückzugsort mit viel Sonne bietet. Eine Teilunterkellerung bietet Platz für die Heizungsanlage und weitere Lagermöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Teilweise besteht Renovierungsbedarf, wodurch sich hervorragende Möglichkeiten ergeben, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Das ca. 542 m² große Grundstück im Erbbaurecht ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, ohne einen hohen Pflegeaufwand zu erfordern. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Carport runden das Angebot ab und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 10.08.2069. Der Erbbauzins beträgt € 840,10 im Jahr. Diese Immobilie vereint eine hervorragende Lage, viel Platz und großes Potenzial – ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum in Büsum verwirklichen möchten. Auch als Kapitalanlage, z.B. zur Ferienvermietung oder Festvermietung bietet sich diese Immobilie an. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Hinweis: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.