Über 1.000 m² Grundstück - Einmalige Gelegenheit mit großem Sanierungs- oder Neubaupotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51069

Kaufpreis

598.000 €

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.155 €

pro m²

Beschreibung

Bereits heute überzeugt das Haus durch eine klassische, großzügige Raumaufteilung über drei Ebenen. Der funktional gestaltete Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klar getrennten Bereichen für gemeinsames Leben und private Rückzugsorte. Das Erdgeschoss bildet mit seinen großzügigen Wohnräumen das Herzstück des Hauses, während im Obergeschoss mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung stehen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und unterstreicht das vorhandene Entwicklungspotenzial.

Ein besonderes Highlight stellt das weitläufige Grundstück dar: In der direkten Nachbarschaft wurden bereits erfolgreich Hinterlandbebauungen realisiert - ein starkes Indiz für die attraktiven baulichen Möglichkeiten. Hier bietet sich die seltene Chance, ein modernes Wohnkonzept zu verwirklichen: Vorne selbst wohnen und im hinteren Bereich zusätzlichen Wohnraum schaffen und vermieten. Ob Erweiterung, Neubau oder individuelle Projektentwicklung - dieses Grundstück eröffnet nahezu grenzenlose Perspektiven.

Das Kellergeschoss ergänzt das Angebot durch praktische Nutz- und Abstellflächen sowie Hauswirtschaftsbereiche.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Grundstruktur, die sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für eine Neubebauung ideale Voraussetzungen bietet. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die Wohnen, Investition und Zukunftsperspektive miteinander verbinden möchten.

Lage Die Gierather Straße befindet sich im Kölner Stadtteil Dellbrück und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage im rechtsrheinischen Osten der Domstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung sowie großzügigen Grundstücksstrukturen, wie auch dem vorliegenden Lageplan zu entnehmen ist. Die Umgebung rund um den Mühlenhofsweg und die Oberste Haustrieße vermittelt einen naturnahen und dörflich geprägten Charakter bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Diese Kombination aus Ruhe, Grün und gewachsener Nachbarschaft macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bushaltestelle „Gierather Straße“ sowie Penningsfelder Weg“, die von der Buslinie 154 bedient wird und eine schnelle Verbindung in Richtung Dellbrück Zentrum ermöglicht. Von dort aus bestehen Anschlüsse an die Stadtbahnlinien 3 und 13 an der Haltestelle „Dellbrück Hauptstraße“ sowie an die S-Bahn-Linie S11 am Bahnhof „Köln-Dellbrück“. Dadurch ist eine komfortable und zügige Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile gewährleistet

Der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 15 Kilometer entfernt und ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Kölner Hauptbahnhof befindet sich in rund 11 Kilometern Entfernung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20–25 Minuten erreichbar.

Das infrastrukturelle Umfeld bietet eine hervorragende Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt sowie ein ALDI im Bereich der Dellbrücker Hauptstraße (ca. 1,8–2,0 km) sind schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch Bäckereien, Apotheken wie die Adler Apotheke Dellbrück (ca. 1,7 km) sowie diverse Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen im nahen Ortskern.

Auch kulinarisch ist die Lage attraktiv aufgestellt. Die fußläufig erreichbare „Nikos Ouzeria“ (ca. 0,5–0,8 km) bietet authentische griechische Küche und stellt einen beliebten Treffpunkt im direkten Umfeld dar. Weitere gastronomische Angebote entlang der Dellbrücker Hauptstraße sorgen für zusätzliche Vielfalt und unterstreichen die gute Nahversorgung.

Für Familien bietet die Lage ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. In der Nähe befinden sich unter anderem die Kindertagesstätte St. Joseph sowie weitere städtische Einrichtungen (ca. 1,5–1,8 km). Die Gemeinschaftsgrundschule Dellbrück ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 1,6 km). Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Dellbrück (ca. 2,0 km) sowie die Gesamtschule Holweide bieten ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten.

Das ca. 1.012 m² große Grundstück überzeugt durch seinen vorteilhaften, in die Tiefe verlaufenden Zuschnitt und eröffnet damit vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Gerade diese Grundstücksform bietet aus Investorensicht einen entscheidenden Mehrwert, da sie sich hervorragend für die Realisierung eines Mehrfamilienhauses eignet. Durch die längliche Struktur lässt sich eine effiziente und zugleich aufgelockerte Bebauung umsetzen, bei der sowohl eine optimale Flächenausnutzung als auch eine angenehme Wohnqualität gewährleistet werden können.

Insbesondere bietet sich die Errichtung eines gestreckten Baukörpers oder auch eine Kombination aus Vorder- und Hinterhaus an, wodurch zusätzliche Wohnfläche generiert und unterschiedliche Nutzungskonzepte realisiert werden können. Die Tiefe des Grundstücks ermöglicht zudem ruhige, vom Straßenraum abgewandte Wohnbereiche sowie attraktive Grün- und Freiflächen, was die Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität deutlich erhöht.

Vor dem Hintergrund aktueller energetischer Anforderungen und Fördermöglichkeiten stellt das Grundstück zudem eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Neubauentwicklung dar. I

Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 bietet eine seltene Kombination aus solider Bestandsimmobilie und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem beeindruckenden Grundstück von über 1.000 m² eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Bereits heute überzeugt das Haus durch eine klassische, großzügige Raumaufteilung über drei Ebenen. Der funktional gestaltete Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit klar getrennten Bereichen für gemeinsames Leben und private Rückzugsorte. Das Erdgeschoss bildet mit seinen großzügigen Wohnräumen das Herzstück des Hauses, während im Obergeschoss mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung stehen. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserven und unterstreicht das vorhandene Entwicklungspotenzial. Ein besonderes Highlight stellt das weitläufige Grundstück dar: In der direkten Nachbarschaft wurden bereits erfolgreich Hinterlandbebauungen realisiert - ein starkes Indiz für die attraktiven baulichen Möglichkeiten. Hier bietet sich die seltene Chance, ein modernes Wohnkonzept zu verwirklichen: Vorne selbst wohnen und im hinteren Bereich zusätzlichen Wohnraum schaffen und vermieten. Ob Erweiterung, Neubau oder individuelle Projektentwicklung - dieses Grundstück eröffnet nahezu grenzenlose Perspektiven. Das Kellergeschoss ergänzt das Angebot durch praktische Nutz- und Abstellflächen sowie Hauswirtschaftsbereiche. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit klarer Grundstruktur, die sowohl für eine umfassende Sanierung als auch für eine Neubebauung ideale Voraussetzungen bietet. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die Wohnen, Investition und Zukunftsperspektive miteinander verbinden möchten. Lage Die Gierather Straße befindet sich im Kölner Stadtteil Dellbrück und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage im rechtsrheinischen Osten der Domstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung sowie großzügigen Grundstücksstrukturen, wie auch dem vorliegenden Lageplan zu entnehmen ist. Die Umgebung rund um den Mühlenhofsweg und die Oberste Haustrieße vermittelt einen naturnahen und dörflich geprägten Charakter bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Diese Kombination aus Ruhe, Grün und gewachsener Nachbarschaft macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bushaltestelle „Gierather Straße“ sowie Penningsfelder Weg“, die von der Buslinie 154 bedient wird und eine schnelle Verbindung in Richtung Dellbrück Zentrum ermöglicht. Von dort aus bestehen Anschlüsse an die Stadtbahnlinien 3 und 13 an der Haltestelle „Dellbrück Hauptstraße“ sowie an die S-Bahn-Linie S11 am Bahnhof „Köln-Dellbrück“. Dadurch ist eine komfortable und zügige Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile gewährleistet Der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 15 Kilometer entfernt und ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Kölner Hauptbahnhof befindet sich in rund 11 Kilometern Entfernung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Das infrastrukturelle Umfeld bietet eine hervorragende Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt sowie ein ALDI im Bereich der Dellbrücker Hauptstraße (ca. 1,8–2,0 km) sind schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch Bäckereien, Apotheken wie die Adler Apotheke Dellbrück (ca. 1,7 km) sowie diverse Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen im nahen Ortskern. Auch kulinarisch ist die Lage attraktiv aufgestellt. Die fußläufig erreichbare „Nikos Ouzeria“ (ca. 0,5–0,8 km) bietet authentische griechische Küche und stellt einen beliebten Treffpunkt im direkten Umfeld dar. Weitere gastronomische Angebote entlang der Dellbrücker Hauptstraße sorgen für zusätzliche Vielfalt und unterstreichen die gute Nahversorgung. Für Familien bietet die Lage ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. In der Nähe befinden sich unter anderem die Kindertagesstätte St. Joseph sowie weitere städtische Einrichtungen (ca. 1,5–1,8 km). Die Gemeinschaftsgrundschule Dellbrück ist ebenfalls gut erreichbar (ca. 1,6 km). Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Dellbrück (ca. 2,0 km) sowie die Gesamtschule Holweide bieten ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten. Das ca. 1.012 m² große Grundstück überzeugt durch seinen vorteilhaften, in die Tiefe verlaufenden Zuschnitt und eröffnet damit vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Gerade diese Grundstücksform bietet aus Investorensicht einen entscheidenden Mehrwert, da sie sich hervorragend für die Realisierung eines Mehrfamilienhauses eignet. Durch die längliche Struktur lässt sich eine effiziente und zugleich aufgelockerte Bebauung umsetzen, bei der sowohl eine optimale Flächenausnutzung als auch eine angenehme Wohnqualität gewährleistet werden können. Insbesondere bietet sich die Errichtung eines gestreckten Baukörpers oder auch eine Kombination aus Vorder- und Hinterhaus an, wodurch zusätzliche Wohnfläche generiert und unterschiedliche Nutzungskonzepte realisiert werden können. Die Tiefe des Grundstücks ermöglicht zudem ruhige, vom Straßenraum abgewandte Wohnbereiche sowie attraktive Grün- und Freiflächen, was die Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität deutlich erhöht. Vor dem Hintergrund aktueller energetischer Anforderungen und Fördermöglichkeiten stellt das Grundstück zudem eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Neubauentwicklung dar. I Sonstiges Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher von uns nicht übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Angaben und Objektinformationen auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtürmer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.