Licht, Ruhe und ein Balkon ins Grüne – Gepflegte Eigentumswohnung in Bonn-Duisdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53123

Kaufpreis

212.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.212 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 66 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Tageslichtbad, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Besonders der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und die großen Fensterflächen, die den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchfluten. Von hier aus öffnet sich der Blick in den alten Baumbestand der gepflegten Grünanlage – ein Ausblick, der Ruhe vermittelt und den Jahreszeiten ihren eigenen Charakter verleiht.

Auch der überdachte Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Ob Frühstück an der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – hier entsteht ein zusätzlicher Wohnraum mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert. Heute präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet dank des Fensters angenehme Licht- und Lüftungsverhältnisse. Die separate Küche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Ebenso gepflegt wie die Wohnung selbst präsentiert sich auch die Wohnanlage. Großzügige Grünflächen, alte Bäume und angenehme Abstände zwischen den Gebäuden schaffen ein ruhiges Wohnumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Diese Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gepflegten Gesamtzustand und einer ruhigen, grünen Lage. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Arbeitszimmer im eigenen Zuhause schätzen.

Eine Wohnung, die nicht durch Übertreibungen überzeugt, sondern durch ihre Wohnqualität.

Ausstattung Balkon Laminat Wannenbad mit Fenster Abstellraum Fernwärme

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und gewachsenen Wohnlage im beliebten Bonner Stadtteil Duisdorf. Das Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und einer aufgelockerten Bebauung, die eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre schafft. Gerade diese Kombination aus viel Grün und einer guten Infrastruktur macht den Stadtteil seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage für Paare, Familien und Berufstätige.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Duisdorfer Zentrum und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Bonn-Duisdorf mit Anschluss an die Voreifelbahn sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesautobahn A565 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für kurze Wege in Richtung Köln, Euskirchen oder Koblenz.

Erholung beginnt hier praktisch vor der Haustür. Die weitläufigen Grünflächen rund um die Wohnanlage, Spazier- und Radwege sowie das nahegelegene Meßdorfer Feld bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien und tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei.

Objektbeschreibung Manchmal betritt man eine Wohnung und hat sofort das Gefühl, angekommen zu sein. Genau diesen Eindruck vermittelt diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer ansprechend angelegten Wohnanlage in Bonn-Duisdorf. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und der freie Blick ins Grüne schaffen eine Wohnatmosphäre, in der man sich auf Anhieb wohlfühlt. Auf rund 66 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Tageslichtbad, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Besonders der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und die großen Fensterflächen, die den Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchfluten. Von hier aus öffnet sich der Blick in den alten Baumbestand der gepflegten Grünanlage – ein Ausblick, der Ruhe vermittelt und den Jahreszeiten ihren eigenen Charakter verleiht. Auch der überdachte Balkon lädt dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien zu genießen. Ob Frühstück an der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend – hier entsteht ein zusätzlicher Wohnraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Wohnung wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert. Im Zuge dessen wurden unter anderem das Badezimmer sowie die Bodenbeläge erneuert. Heute präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet dank des Fensters angenehme Licht- und Lüftungsverhältnisse. Die separate Küche überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ebenso gepflegt wie die Wohnung selbst präsentiert sich auch die Wohnanlage. Großzügige Grünflächen, alte Bäume und angenehme Abstände zwischen den Gebäuden schaffen ein ruhiges Wohnumfeld, das heute nur noch selten zu finden ist. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Diese Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem gepflegten Gesamtzustand und einer ruhigen, grünen Lage. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Arbeitszimmer im eigenen Zuhause schätzen. Eine Wohnung, die nicht durch Übertreibungen überzeugt, sondern durch ihre Wohnqualität. Ausstattung Balkon Laminat Wannenbad mit Fenster Abstellraum Fernwärme Lage Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und gewachsenen Wohnlage im beliebten Bonner Stadtteil Duisdorf. Das Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Grünflächen, altem Baumbestand und einer aufgelockerten Bebauung, die eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre schafft. Gerade diese Kombination aus viel Grün und einer guten Infrastruktur macht den Stadtteil seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage für Paare, Familien und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Duisdorfer Zentrum und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Bonn-Duisdorf mit Anschluss an die Voreifelbahn sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesautobahn A565 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für kurze Wege in Richtung Köln, Euskirchen oder Koblenz. Erholung beginnt hier praktisch vor der Haustür. Die weitläufigen Grünflächen rund um die Wohnanlage, Spazier- und Radwege sowie das nahegelegene Meßdorfer Feld bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien und tragen wesentlich zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 212.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.200 €): 906 € / Monat
20% Eigenkapital (42.400 €): 806 € / Monat
30% Eigenkapital (63.600 €): 705 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht, Ruhe und ein Balkon ins Grüne – Gepflegte Eigentumswohnung in Bonn-Duisdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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