2-Zimmer Wohnglück im Herzen von Rüttenscheid

Etagenwohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45130

Kaufpreis

218.000 €

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

3.206 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zur überdachten Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine einladende Diele, einen praktischen Abstellraum, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer wurde im Jahr 2009 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Durch die angenehme Raumaufteilung entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen schaffen eine solide Basis für weitere individuelle Anpassungen und bieten Raum, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der vorhandene Renovierungsbedarf beschränkt sich überwiegend auf optische Anpassungen; umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Trockenraums. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten sowie eine Terrasse zur Verfügung, welche für zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Energieausweis liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 197 Euro.

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Neben der klassischen Vermietung eignet sich die Wohnung aufgrund ihres praktischen Schnitts ebenfalls hervorragend für eine WG-Vermietung und eröffnet damit attraktive Nutzungsmöglichkeiten mit Renditepotenzial. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet vielseitiges Potenzial zur langfristigen Wertentwicklung.

Lage Willkommen im Herzen von Rüttenscheid – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Essens. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur bekannten Rüttenscheider Straße, liebevoll „Rü" genannt, die mit ihrem einzigartigen Flair aus Boutiquen, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten das Lebensgefühl dieses Viertels prägt.

Die Lage vereint das Beste aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Fachgeschäfte sowie eine Vielzahl gastronomischer Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bieten die gepflegten Wohnstraßen der Umgebung eine angenehme Ruhe, die Rüttenscheid zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Essen macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien und Busverbindungen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer zentralen Lage mit guter Anbindung an das Essener Stadtstraßennetz.

Für Familien sind zudem Kindertagesstätten, Schulen sowie Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung vorhanden, die das Viertel zu einem idealen Ort für alle Lebensphasen machen. Rüttenscheid steht für Urbanität, Lebensqualität und ein nachbarschaftliches Miteinander – eine Adresse, die überzeugt.

Objektbeschreibung Diese charmante und leerstehende 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1929 mit insgesamt vier Etagen. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine Küche mit direktem Zugang zur überdachten Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine einladende Diele, einen praktischen Abstellraum, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer wurde im Jahr 2009 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die angenehme Raumaufteilung entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen schaffen eine solide Basis für weitere individuelle Anpassungen und bieten Raum, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der vorhandene Renovierungsbedarf beschränkt sich überwiegend auf optische Anpassungen; umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sind nicht erforderlich. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Trockenraums. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten sowie eine Terrasse zur Verfügung, welche für zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein Energieausweis liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 197 Euro. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven: Neben der klassischen Vermietung eignet sich die Wohnung aufgrund ihres praktischen Schnitts ebenfalls hervorragend für eine WG-Vermietung und eröffnet damit attraktive Nutzungsmöglichkeiten mit Renditepotenzial. Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet vielseitiges Potenzial zur langfristigen Wertentwicklung. Lage Willkommen im Herzen von Rüttenscheid – einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Essens. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur bekannten Rüttenscheider Straße, liebevoll „Rü" genannt, die mit ihrem einzigartigen Flair aus Boutiquen, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten das Lebensgefühl dieses Viertels prägt. Die Lage vereint das Beste aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Fachgeschäfte sowie eine Vielzahl gastronomischer Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bieten die gepflegten Wohnstraßen der Umgebung eine angenehme Ruhe, die Rüttenscheid zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Essen macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien und Busverbindungen sorgen für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer zentralen Lage mit guter Anbindung an das Essener Stadtstraßennetz. Für Familien sind zudem Kindertagesstätten, Schulen sowie Grünflächen und Parks in der näheren Umgebung vorhanden, die das Viertel zu einem idealen Ort für alle Lebensphasen machen. Rüttenscheid steht für Urbanität, Lebensqualität und ein nachbarschaftliches Miteinander – eine Adresse, die überzeugt.