Familienhaus mit moderner Gas-Hybridheizung, und Ausbaupotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mühlingen · 78357

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.973 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv erbaute Wohnhaus verfügt über rund 111 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Durch die leichte Hanglage befindet sich der Hauseingang über einen Weg mit leichtem Anstieg auf der Nordseite im Erdgeschoss. Zusätzlich ist das Haus bequem über die integrierte Garage im Keller- bzw. Gartengeschoss zugänglich.

Das Wohnen findet überwiegend auf einer Ebene im Erdgeschoss statt. Hier stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, ein separates Esszimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Grundrissstruktur ist klar, funktional und überzeugt durch kurze Wege im Alltag.

Das Esszimmer hat einen direkten Zugang in den Garten hinter dem Haus. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Nutzgarten und bietet viel Platz für Gemüsebeete, Kräuter oder individuelle Gartengestaltung. Insgesamt erstreckt sich der Garten rund um das Haus - schön angelegt mit Bäumen und Sträuchern.

Im Garten- und Kellergeschoss befinden sich neben der integrierten Garage drei weitere Kellerräume, der Heiz- und Technikraum sowie eine Waschküche. Zusätzlich steht hier ein beheiztes Zimmer zur Verfügung, das in der Vergangenheit als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt wurde. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, bietet jedoch einen wertvollen zusätzlichen Nutzungsbereich.

Der große Speicher mit Dachspitz im Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Speicher genutzt. Hier eröffnet sich attraktives Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume. Gerade für eine Großfamilie oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bietet die Immobilie dadurch interessante Möglichkeiten.

Technisch hervorzuheben ist die im Jahr 2024 eingebaute moderne Gas-Hybridheizung in Kombination mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Ebenfalls 2024 wurde ein Glasfaseranschluss installiert. Die übrige Gebäudetechnik sowie die Versorgungs- und Entsorgungsleitungen stammen überwiegend aus der Bauzeit.

Neben der Garage im Haus stehen weitere Stellplätze im Hofbereich zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten, die sie bietet. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten; eine Haftung kann nicht übernommen werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gas-Hybridheizung 2024

Lage Gallmannsweil liegt im Nordosten des Hegaus, am Übergang zur Schwäbischen Alb, etwa zwei Kilometer nordwestlich der Mühlinger Ortsmitte, auf einer Höhe von bis zu 677,6 m ü. NHN. Im Osten grenzt das 402 Hektar[2] große Gallmannsweil an den Mühlinger Ortsteil Mainwangen, im Süden an den Ortsteil Hecheln, im Nordwesten an den Schindelwald und im Norden an den zu Neuhausen ob Eck gehörenden Ortsteil Holzach im Landkreis Tuttlingen.

Mühlingen - Eine reizvolle 2.500 Seelen-Gemeinde gelegen mitten zwischen Bodensee, Donautal und Schwäbischer Alb. Das landschaftlich geprägte Gemeindegebiet umfasst die Ortsteile Gallmannsweil, Mainwangen, Mühlingen, Schwackenreute und Zoznegg mit 33 km² und erstreckt sich von 552 bis 685 Höhenmeter in einer sehr gesunden Wohnlage. Wiesen und Wälder bilden eine abwechslungsreiche, bewegte Kulturlandschaft mit sanften Hügeln und Tälern. Zahlreiche, gut ausgebaute Wege laden zum Wandern zu Fuß oder per Rad ein.

Mühlingen bietet mit seinen Gemeinden ein aktives Vereinsleben. Die üblichen Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis, Handwerksbetrieben, Kleingewerbe und vorwiegend dörfliche Vespergaststätten sind vorhanden. Das nahe gelegene Stockach, verfügt über alle wichtigen Infrastrukturen, Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen etc. einer Kleinstadt und ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Weitere Informationen finden Sie unter www.muehlingen.de.

Sonstiges Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen:

• Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. • Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. • Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder – falls keine Finanzierung erforderlich ist – ein entsprechender Eigenkapitalnachweis.

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Mühlingen-Gallmannsweil bietet eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen, überschaubarer Größe und guter Anbindung an die Region Bodensee. In ruhiger Umgebung gelegen, eignet sich die Immobilie ideal für alle, die ein solides Haus suchen und es Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Der Bodensee ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar, Stockach in rund 10 Minuten, Tuttlingen und Meßkirch jeweils in ca. 15 Minuten. Auch die Autobahn A98 (Anschluss Stockach-West) ist in ungefähr 15 Minuten erreichbar. Das massiv erbaute Wohnhaus verfügt über rund 111 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Durch die leichte Hanglage befindet sich der Hauseingang über einen Weg mit leichtem Anstieg auf der Nordseite im Erdgeschoss. Zusätzlich ist das Haus bequem über die integrierte Garage im Keller- bzw. Gartengeschoss zugänglich. Das Wohnen findet überwiegend auf einer Ebene im Erdgeschoss statt. Hier stehen ein Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, ein separates Esszimmer, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Grundrissstruktur ist klar, funktional und überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Das Esszimmer hat einen direkten Zugang in den Garten hinter dem Haus. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Nutzgarten und bietet viel Platz für Gemüsebeete, Kräuter oder individuelle Gartengestaltung. Insgesamt erstreckt sich der Garten rund um das Haus - schön angelegt mit Bäumen und Sträuchern. Im Garten- und Kellergeschoss befinden sich neben der integrierten Garage drei weitere Kellerräume, der Heiz- und Technikraum sowie eine Waschküche. Zusätzlich steht hier ein beheiztes Zimmer zur Verfügung, das in der Vergangenheit als Hobby-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt wurde. Diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, bietet jedoch einen wertvollen zusätzlichen Nutzungsbereich. Der große Speicher mit Dachspitz im Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und wird als Speicher genutzt. Hier eröffnet sich attraktives Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsräume. Gerade für eine Großfamilie oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus bietet die Immobilie dadurch interessante Möglichkeiten. Technisch hervorzuheben ist die im Jahr 2024 eingebaute moderne Gas-Hybridheizung in Kombination mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Ebenfalls 2024 wurde ein Glasfaseranschluss installiert. Die übrige Gebäudetechnik sowie die Versorgungs- und Entsorgungsleitungen stammen überwiegend aus der Bauzeit. Neben der Garage im Haus stehen weitere Stellplätze im Hofbereich zur Verfügung. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten, die sie bietet. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten; eine Haftung kann nicht übernommen werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gas-Hybridheizung 2024 Lage Gallmannsweil liegt im Nordosten des Hegaus, am Übergang zur Schwäbischen Alb, etwa zwei Kilometer nordwestlich der Mühlinger Ortsmitte, auf einer Höhe von bis zu 677,6 m ü. NHN. Im Osten grenzt das 402 Hektar[2] große Gallmannsweil an den Mühlinger Ortsteil Mainwangen, im Süden an den Ortsteil Hecheln, im Nordwesten an den Schindelwald und im Norden an den zu Neuhausen ob Eck gehörenden Ortsteil Holzach im Landkreis Tuttlingen. Mühlingen - Eine reizvolle 2.500 Seelen-Gemeinde gelegen mitten zwischen Bodensee, Donautal und Schwäbischer Alb. Das landschaftlich geprägte Gemeindegebiet umfasst die Ortsteile Gallmannsweil, Mainwangen, Mühlingen, Schwackenreute und Zoznegg mit 33 km² und erstreckt sich von 552 bis 685 Höhenmeter in einer sehr gesunden Wohnlage. Wiesen und Wälder bilden eine abwechslungsreiche, bewegte Kulturlandschaft mit sanften Hügeln und Tälern. Zahlreiche, gut ausgebaute Wege laden zum Wandern zu Fuß oder per Rad ein. Mühlingen bietet mit seinen Gemeinden ein aktives Vereinsleben. Die üblichen Infrastruktureinrichtungen wie Kindergarten, Grundschule, Arztpraxis, Handwerksbetrieben, Kleingewerbe und vorwiegend dörfliche Vespergaststätten sind vorhanden. Das nahe gelegene Stockach, verfügt über alle wichtigen Infrastrukturen, Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen etc. einer Kleinstadt und ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Weitere Informationen finden Sie unter www.muehlingen.de. Sonstiges Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen: • Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. • Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. • Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder – falls keine Finanzierung erforderlich ist – ein entsprechender Eigenkapitalnachweis. Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Ausstattung

5 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 5
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 111 m²
Grundstücksfläche: 788 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: Solar, Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Familienhaus mit moderner Gas-Hybridheizung, und Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Mühlingen

Einfamilienhaus in Mühlingen für junge Familien

Unser Sommer-Immo-Deal -- Großzügiges Wohnen in Mühlingen/Stockach

Die Gelegenheit - fast nagelneues Haus mit gehobener Ausstattung kurzfristig verfügbar