Charmante Dachgeschosswohnung mit Altbauflair und Bergblick in Bad Reichenhall

Dachgeschoss zum Kauf in Berchtesgadener Land Kreis, Bayern · 83435

Kaufpreis

409.000 €

2.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

4.928 €

pro m²

Beschreibung

Das massiv errichtete Gebäude mit dekorativen Türmen und liebevoll erhaltenen Details verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und hebt sie deutlich von modernen Standardbauten ab.

Mit einer Wohnfläche von ca. 83,35 m² bietet die Wohnung großzügige Raumverhältnisse und ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl.

Das Grundstück umfasst ca. 992 m² und ist Teil einer gepflegten Nachbarschaft.

Die Lage am Rupertuspark sowie die unmittelbare Nähe zur Rupertus Therme machen diese Immobilie ebenfalls sehr attraktiv.

Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese besondere Wohnung persönlich kennenzulernen und freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung willkommen zu heißen!

Die Highlights:

Helle Räumlichkeiten
2 sonnige Balkone mit Bergblick
Altbau-Charakter
Moderne Küche aus 2015
Neue Parkettböden
Nähe zum Rupertuspark und zur Rupertus Therme
Gepflegte Nachbarschaft

Energieausweis: Baudenkmäler sind laut Gebäudeenergiegesetz (GEG, § 79 Abs. 4) von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf oder Neuvermietung befreit.

Ausstattung

Bauart: Massivbauweise, Ziegel
Heizung: Stadtgas über Heizkörper
Balkone: 2 Balkone aus Messing, Süd- und Westausrichtung
3-Fach-Isolierverglasung, erneuert 2022, Dachfenster Kunststoff, Fensterbank außen aus Messing
Beschattung: Fensterläden
Böden: Parkett, Fliesen
Küche: neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2015
Sanitär: Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne, separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Keller: voll unterkellert, Kellerfenster vorhanden
Parken: 1 Außenstellplatz

Lage Die Stadt Bad Reichenhall ist ein beliebter und lebendiger Wohnort – nicht nur durch die herrliche Lage mit Nähe zur Kulturstadt Salzburg und den Berchtesgadener Alpen. Sie finden in der Stadt u. a. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Kaufhäuser, Boutiquen, Feinkostläden und vieles mehr:

Attraktive Fußgängerzone mit schönen Plätzen
Königlicher Kurpark
Restaurants, Cafés, Bars
Kultur- und Veranstaltungsangebote
Medizinische Versorgung: Apotheken, Fachärzte, Krankenhaus
Kuranwendungen
Hohes Freizeitangebot
Bahnhof Bad Reichenhall (Züge nach Freilassing, Salzburg Hauptbahnhof, München Hauptbahnhof, Busverbindungen etc.)
Schwimmen im Thumsee, Wellnesstag in der Rupertus Therme

Durch die nahegelegene Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **

Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25

Objektbeschreibung Diese sonnige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer außergewöhnlich charmanten Villa aus dem Jahr 1925 und verbindet auf harmonische Weise historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das massiv errichtete Gebäude mit dekorativen Türmen und liebevoll erhaltenen Details verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung und hebt sie deutlich von modernen Standardbauten ab. Mit einer Wohnfläche von ca. 83,35 m² bietet die Wohnung großzügige Raumverhältnisse und ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Das Grundstück umfasst ca. 992 m² und ist Teil einer gepflegten Nachbarschaft. Die Lage am Rupertuspark sowie die unmittelbare Nähe zur Rupertus Therme machen diese Immobilie ebenfalls sehr attraktiv. Wir laden Sie herzlich dazu ein, diese besondere Wohnung persönlich kennenzulernen und freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung willkommen zu heißen! Die Highlights: * Helle Räumlichkeiten * 2 sonnige Balkone mit Bergblick * Altbau-Charakter * Moderne Küche aus 2015 * Neue Parkettböden * Nähe zum Rupertuspark und zur Rupertus Therme * Gepflegte Nachbarschaft Energieausweis: Baudenkmäler sind laut Gebäudeenergiegesetz (GEG, § 79 Abs. 4) von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises bei Verkauf oder Neuvermietung befreit. Ausstattung * Bauart: Massivbauweise, Ziegel * Heizung: Stadtgas über Heizkörper * Balkone: 2 Balkone aus Messing, Süd- und Westausrichtung * 3-Fach-Isolierverglasung, erneuert 2022, Dachfenster Kunststoff, Fensterbank außen aus Messing * Beschattung: Fensterläden * Böden: Parkett, Fliesen * Küche: neuwertige Einbauküche aus dem Jahr 2015 * Sanitär: Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne, separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss * Keller: voll unterkellert, Kellerfenster vorhanden * Parken: 1 Außenstellplatz Lage Die Stadt Bad Reichenhall ist ein beliebter und lebendiger Wohnort – nicht nur durch die herrliche Lage mit Nähe zur Kulturstadt Salzburg und den Berchtesgadener Alpen. Sie finden in der Stadt u. a. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Kaufhäuser, Boutiquen, Feinkostläden und vieles mehr: * Attraktive Fußgängerzone mit schönen Plätzen * Königlicher Kurpark * Restaurants, Cafés, Bars * Kultur- und Veranstaltungsangebote * Medizinische Versorgung: Apotheken, Fachärzte, Krankenhaus * Kuranwendungen * Hohes Freizeitangebot * Bahnhof Bad Reichenhall (Züge nach Freilassing, Salzburg Hauptbahnhof, München Hauptbahnhof, Busverbindungen etc.) * Schwimmen im Thumsee, Wellnesstag in der Rupertus Therme Durch die nahegelegene Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt. Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25