WOHNEN ZWISCHEN WALD UND STADT – Ihr 2-Zimmer-Zuhause am Bieberer Berg

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63071

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.627 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen zwischen Grün und Stadt – mit Charakter, Wärme und Raum zum Leben!

Am Bieberer Berg entfaltet sich ein Stück Offenbach, das Ruhe und Lebendigkeit auf besondere Weise verbindet: viel Grün direkt vor der Tür, der Wald als natürlicher Rückzugsort und gleichzeitig die Stadt mit all ihren Möglichkeiten nur wenige Minuten entfernt.

In genau diesem Umfeld liegt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss auf ca. 55 m² – ein Zuhause mit warmem Charakter und einer Atmosphäre, die sofort ankommt. Der originale Dielenboden verleiht den Räumen eine spürbare Behaglichkeit und schafft diesen seltenen Mix aus Geschichte und Wohngefühl.

Das Tageslichtbad bringt Helligkeit und Leichtigkeit in den Alltag, die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und macht den Raum funktional wie einladend zugleich. Alles wirkt stimmig, gepflegt und angenehm unkompliziert.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerraum: deutlich mehr als nur Abstellfläche, sondern ein echter Zusatzraum für Hobby, Lager oder Werkstattideen. Ergänzt wird das durch einen praktischen Abstellraum in der Wohnung und einen Balkon als ruhigen Außenplatz.

Die Lage überzeugt durch ihre Balance: viel Natur direkt vor der Tür, der Wald schnell erreichbar, gleichzeitig gute Anbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Ein Umfeld, das im Alltag funktioniert und langfristig stabil bleibt.

Ausstattung Ankommen in besonderer Lage Offenbachs – mit Stadt und Natur im Einklang!

++ Charmante Wohnung in Bestlage Offenbachs ++ 2 Zimmer auf 55 m² ++ Tageslichtbad mit Wanne ++ Einladender Balkon ++ Holzdielen-Boden

++ Abstellraum ++ Großer Kellerraum mit flexibler Nutzung! ++ Fahrradkeller

++ Perfekte Anbindung, Frankfurt direkt vor der Tür ++ Viel Grün für echte Erholung zwischendurch ++ Leben zwischen Ruhe, Stadt und Komfort

Lage Grün vor der Tür, Stadt in Reichweite – Zuhause am Bieberer Berg!

Zwischen Waldpark und Bieberer Berg wohnt man hier angenehm entspannt – mit viel Grün direkt vor der Tür und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt. Eine Joggingrunde im Wald, ein spontaner Stadionbesuch oder einfach frische Luft nach Feierabend: Das alles gehört hier zum Alltag.

Der Hauptbahnhof ist schnell erreicht und macht Pendeln unkompliziert. Für Familien besonders praktisch: Schulen, Kitas und Spielmöglichkeiten liegen in der direkten Umgebung und sind oft bequem zu Fuß erreichbar.

Eine Lage, die nicht geschniegelt wirkt, sondern lebendig, gewachsen und alltagstauglich ist – genau das macht ihren Reiz aus.

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IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir.

Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer.

Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens

Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss.

Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 0157 / 5537 2690 oder schreiben uns an: mario.tolic@sun-immobilien.com

Objektbeschreibung Wohnen zwischen Grün und Stadt – mit Charakter, Wärme und Raum zum Leben! Am Bieberer Berg entfaltet sich ein Stück Offenbach, das Ruhe und Lebendigkeit auf besondere Weise verbindet: viel Grün direkt vor der Tür, der Wald als natürlicher Rückzugsort und gleichzeitig die Stadt mit all ihren Möglichkeiten nur wenige Minuten entfernt. In genau diesem Umfeld liegt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss auf ca. 55 m² – ein Zuhause mit warmem Charakter und einer Atmosphäre, die sofort ankommt. Der originale Dielenboden verleiht den Räumen eine spürbare Behaglichkeit und schafft diesen seltenen Mix aus Geschichte und Wohngefühl. Das Tageslichtbad bringt Helligkeit und Leichtigkeit in den Alltag, die Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und macht den Raum funktional wie einladend zugleich. Alles wirkt stimmig, gepflegt und angenehm unkompliziert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerraum: deutlich mehr als nur Abstellfläche, sondern ein echter Zusatzraum für Hobby, Lager oder Werkstattideen. Ergänzt wird das durch einen praktischen Abstellraum in der Wohnung und einen Balkon als ruhigen Außenplatz. Die Lage überzeugt durch ihre Balance: viel Natur direkt vor der Tür, der Wald schnell erreichbar, gleichzeitig gute Anbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Ein Umfeld, das im Alltag funktioniert und langfristig stabil bleibt. Ausstattung Ankommen in besonderer Lage Offenbachs – mit Stadt und Natur im Einklang! ++ Charmante Wohnung in Bestlage Offenbachs ++ 2 Zimmer auf 55 m² ++ Tageslichtbad mit Wanne ++ Einladender Balkon ++ Holzdielen-Boden ++ Abstellraum ++ Großer Kellerraum mit flexibler Nutzung! ++ Fahrradkeller ++ Perfekte Anbindung, Frankfurt direkt vor der Tür ++ Viel Grün für echte Erholung zwischendurch ++ Leben zwischen Ruhe, Stadt und Komfort Lage Grün vor der Tür, Stadt in Reichweite – Zuhause am Bieberer Berg! Zwischen Waldpark und Bieberer Berg wohnt man hier angenehm entspannt – mit viel Grün direkt vor der Tür und gleichzeitig kurzen Wegen in die Stadt. Eine Joggingrunde im Wald, ein spontaner Stadionbesuch oder einfach frische Luft nach Feierabend: Das alles gehört hier zum Alltag. Der Hauptbahnhof ist schnell erreicht und macht Pendeln unkompliziert. Für Familien besonders praktisch: Schulen, Kitas und Spielmöglichkeiten liegen in der direkten Umgebung und sind oft bequem zu Fuß erreichbar. Eine Lage, die nicht geschniegelt wirkt, sondern lebendig, gewachsen und alltagstauglich ist – genau das macht ihren Reiz aus. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 0157 / 5537 2690 oder schreiben uns an: mario.tolic@sun-immobilien.com

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache sofort

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.950 €): 853 € / Monat
20% Eigenkapital (39.900 €): 758 € / Monat
30% Eigenkapital (59.850 €): 663 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WOHNEN ZWISCHEN WALD UND STADT – Ihr 2-Zimmer-Zuhause am Bieberer Berg

Beschreibung

Ausstattung