***NEUBAU*** 3,5 Zimmer EG-Wohnung in Köngen ***
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73257
Kaufpreis
446.900 €
3.5
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.804 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils 6 Wohneinheiten Köngen – Kirchheimstraße / Kehlstraße In attraktiver Wohnlage von Köngen entsteht der Neubau von zwei modernen Mehrfamilienhäusern mit jeweils sechs Wohneinheiten. Ziel des Projekts ist die Schaffung von erschwinglichem, energieeffizientem und zukunftsfähigem Wohnraum, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger geeignet ist. Die Gebäude werden in massiver Bauweise errichtet und fügen sich durch ihre klare Architektur und ausgewogene Kubatur harmonisch in das bestehende Wohnumfeld ein. Die Erschließung erfolgt jeweils über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzugsanlage, sodass alle Wohnungen komfortabel und barrierearm erreichbar sind. Die Häuser bestehen aus einem Untergeschoss sowie Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich Technik-, Keller- und Abstellräume sowie Waschmaschinenanschlüsse für jede Wohneinheit. Die Wohnungen überzeugen durch funktionale, gut möblierbare Grundrisse, helle Wohnräume und eine klare Trennung von Wohn- und Privatbereichen. Je nach Lage verfügen die Einheiten über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Das Energie- und Haustechnikkonzept entspricht den aktuellen gesetzlichen Anforderungen und setzt auf nachhaltige Lösungen. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung und Einzelraumregelung. Zusätzlich wird eine Photovoltaikanlage gemäß Klimaschutzgesetz Baden-Württemberg installiert. Eine hochwertige Gebäudehülle sorgt für niedrige Energieverbräuche und langfristig reduzierte Betriebskosten. Die Ausstattung der Wohnungen ist individuell anpassbar. Vorgesehen sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, schallgedämmte Wohnungseingangstüren, moderne Sanitärobjekte, hochwertige Fliesenarbeiten in Bädern und WCs. Alle Geschosse sind bequem per Aufzug erreichbar. Die Außenanlagen werden funktional und pflegeleicht gestaltet. Wege, Zufahrten und Stellplätze erhalten einen offenporigen Belag , ergänzend entstehen begrünte Rasenflächen zur Aufwertung des Wohnumfeldes. Mit dem Neubau der beiden 6-Familienhäuser wird ein attraktives, nachhaltiges und wertbeständiges Wohnprojekt realisiert, das modernen Wohnkomfort, zeitgemäße Technik und solide Bauqualität in zentraler Lage von Köngen vereint.
Ausstattung
Kurzbaubeschreibung: Außenwände massiv aus wärmegedämmten Ziegeln, Raumtrennwände aus massiven Gipsplatten, Rollladenkästen im Mauerwerk integriert, Kunststoffrollladen in grau, begrüntes Flachdach bzw. Satteldach mit Betondachsteinen, Dachrinnen, Regenrohre und notwendige Verwahrungen in Titanzink, Kunststofffenster in weiß mit dreifacher Isolierverglasung, Aluminium-Außensimsen. Abwasserleitungen in Kunststoff mit Entlüftung über Dach, Frischwasserleitung als Metallverbundrohr, moderne Einrichtungsgegenstände in Bad und WC, Elektroinstallation komplett nach VDE-Vorschriften, Putz- und Stuckarbeiten, Innenbereich mit tapezierfertigem Gipsputz, zweilagiger mineralischer Außenputz mit Farbanstrich, tapezierfertige Gipskartonverkleidung, schwimmend verlegter Zementestrich in allen Geschossen, Innenfensterbänke aus Granit, Innentüren als Röhrenspankerntüren mit großer Auswahl an CPL Oberflächen, Aluminium Rosettengarnituren, Fliesenarbeiten in Bad, WC und Küche, Malerarbeiten in den Wohnräumen, Raufaser weiß gestrichen, Stahlteile lackiert
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Wohnlage von Köngen, in der Kirchheimerstraße 16, bzw. Kehlstraße 1 einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnstraße. Köngen liegt im Landkreis Esslingen und zählt zu den gefragten Wohnorten im Großraum Stuttgart – geprägt durch eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und kurze Wege in die umliegenden Wirtschafts- und Ballungszentren. Der Ortskern von Köngen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B10 sowie die Autobahn A8 besteht eine schnelle Anbindung an Esslingen, Stuttgart, Nürtingen sowie den Flughafen Stuttgart. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an den regionalen ÖPNV. Darüber hinaus bietet Köngen ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot. Spazier- und Radwege entlang des Neckars, Sportvereine sowie Naherholungsflächen befinden sich in kurzer Entfernung und tragen zu einem hohen Wohn- und Freizeitwert bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und exzellenter Anbindung, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.
Sonstiges
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Besichtigungstermine:
Sprechen Sie uns gerne an. Besichtigungstermine in ähnlichen Wohnungen sind jederzeit möglich.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 446.900 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.690 €)
- 1.910 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.380 €)
- 1.698 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.070 €)
- 1.486 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 575 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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