Betreutes Wohnen | 3-Zimmerwohnung 1. Obergeschoss
Etagenwohnung zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73257
Kaufpreis
474.200 €
3
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.854 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss des Lindenquartiers am westlichen Ortseingang von Köngen entstehen eine Tagespflegeeinrichtung, ein Bäckereicafé und der Gemeinschaftsbereich für das Betreute Wohnen. Betreuungsträger für den Grundservice im Haus wird die Sozialstation Wendlingen sein. Die Tagespflegeeinrichtung wird von der Dienste für Menschen gGmbH betrieben werden, die am Ort bereits das Seniorenzentrum Ehmann
Pflegestift Köngen betreibt. Das Backhaus Zoller übernimmt das Bäckereicafé mit einer Außenbewirtschaftung in Richtung des Festplatzes.
Die 42 Eigentumswohnungen werden als Betreutes Wohnen genutzt.
Die Wohnanlage ist weitestgehend barrierefrei und seniorengerecht konzipiert. Planungsgrundlage ist dabei die DIN 18040.
Es werden dabei viele Details umgesetzt, die den Wohnkomfort im Alter ungemein steigern.
Die Wohnungen haben 2 oder 3 Zimmer, alle mit Balkon bzw. Terrasse.
Neben der hochwertigen Architektur zeichnet sich die Anlage durch einen hohen Energie-Effizienzstandard mit Wärmepumpe und Photovoltaik aus. E-Mobilität ist in der Tiefgarage vorgerichtet.
Ausstattung
Die Wohnungen sind weitestgehend barrierefrei und seniorengerecht gestaltet.
Qualitätsmerkmale sind
• Fußbodenheizung
• elektrische Rollläden
• moderner Glasfaseranschluss
• bodenebene Duschen
• Marken-Sanitärprodukte
• 3-fach Verglasung
• großzügige Türbreiten
• Aufzug
Die Wohnungen werden individuell bemustert.
Das Bauvorhaben wird gemäß dem KfW-Effizienzhaus 40-Standard errichtet.
Lage
Köngen ist eine Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern im Landkreis Esslingen und gehört somit zur Metropolregion Stuttgart.
Köngen ist sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden.
Das LINDENQUARTIER bildet in Zukunft den neuen repräsentativen westlichen Ortseingang von Köngen.
Sonstiges
Unsere Verkaufspartner vor Ort:
Volksbank Mittlerer Neckar eG
Herr Markus Rosam (Tel. 0711 3909-6355)
Herr Cenk Erdogan (Tel. 0711 3909-3326)
Mails:
markus.rosam@v-mn.de
cenk.erdogan@v-mn.de
Kreissparkasse Esslingen-Nürtingen
Herr Christoph Schmidt (Tel. 0711 398-43114)
Herr Torsten Hammelehle (Tel. 0711 398-43120)
Mails:
christoph.schmidt@ksk-es.de
torsten.hammelehle@ksk-es.de
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 474.200 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 12/2025
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.420 €)
- 2.027 € / Monat
- 20% Eigenkapital (94.840 €)
- 1.802 € / Monat
- 30% Eigenkapital (142.260 €)
- 1.577 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 614 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
474.200 €