Bremerhaven-Geestemünde: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage, Stellplatz & Garten, O

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27570

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.682 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, sonniger Terrasse, Garage & schönem Garten in ruhiger Lage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen beheizbaren Wintergarten, die sonnige Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten mit massivem Gartenhaus. Auf ca. 107 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Eigenheim mit Garten suchen und gleichzeitig Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das ca. 367 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zwischen Garage und Wintergarten: So gelangen Sie trockenen Fußes vom Fahrzeug ins Haus und können Einkäufe bequem und wettergeschützt ins Wohnhaus bringen. Die Immobilie wurde ca. 1930 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine verklinkerte sowie verputzte Fassade. Sie wurde über viele Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Dadurch präsentiert sie sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten mit vier Oberlichtern und direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten. Der helle, vielseitig nutzbare Bereich erweitert den Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit und bildet das Herzstück des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine geräumige Einbauküche inklusive Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten), ein Gäste-WC sowie der Wintergarten. Die frühere Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer wurde geschlossen, kann bei Bedarf jedoch wieder geöffnet werden. Dadurch ließe sich ein großzügiger, moderner Wohn- und Essbereich schaffen. Auch für die Zukunft bietet die Immobilie interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt wären beispielsweise eine Erweiterung des Wintergartens, die Einbeziehung der Terrasse in zusätzlichen Wohnraum, ein Ausbau des Spitzbodens oder der Einbau einer Gaube, denkbar. So bietet das Haus nicht nur ein gepflegtes Zuhause, sondern auch Potenzial, sich den eigenen Wohnwünschen anzupassen. Das Obergeschoss verfügt über zwei größere Zimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzliche Nutzflächen bieten der Teilkeller, die massive Garage sowie das massive Gartenhaus. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert. Auch in den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Wasser-, Abwasser-, Elektro- und Heizungsleitungen, die Dachdämmung, die Einblasdämmung der Außenfassade, die Erneuerung der Dachabdichtung des Wintergartens sowie zuletzt die Erneuerung der Elektrogeräte in der Einbauküche. Diese Investitionen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie verschiedene Gartengeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Details zu den Ausstattungsmerkmalen und den durchgeführten Erhaltungsmaßnahmen finden Sie in der Rubrik "Ausstattung“. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Ansprechpartnerin Claudia Otto Tel. 0171 – 4066716

Ausstattung Doppelhaushälfte in Massivbauweise, verklinkert u. verputzt Beheizbarer Wintergarten Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (zweifach verglast) Einbauküche mit E-Geräten Gasheizung Tageslichtbad mit Wanne Gäste-WC mit Fenster Spitzboden (Nutzfläche) Teilunterkellert Aussenrolläden Insektenschutz und Markise Gartenhaus Grillplatz Garage mit zusätzlichem Stellplatz Zweizügiger Schornstein-Kamin möglich Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich (Mischbeläge)

Erhaltungsaufwendungen 2024: Erneuerung der E-Geräte in der Einbauküche 2024: Teilweise Erneuerung der Heizkörper einschließlich Thermostatventile 2022: Einbau einer Gasheizung 2020: Erneuerung der Dachabdichtung des Wintergartens 2019: Teilweise Erneuerung der Heizkörper einschließlich Thermostatventile 2016: Dacherneuerung Gartenhaus 2010: Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge 2005: Einblasdämmung Aussenfassade 2000: Dacherneuerung mit Isolierung (Wohnhaus) inklusive Erneuerung der Schornsteinanbindung 2000: Erneuerung der Wasser-, Abwasser-, Elektro- und Heizungsleitungen 2000: Herstellung einer Drainage an zwei Hausseiten und im hinteren Teil des Gartens 1996: Einbau einer Einbauküche 1996: Dachisolierung 1996: Errichtung des Wintergartens (Anbau) 1996: Errichtung des massiven Gartenhauses 1992: Installation von Außenrollläden

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Grenzbereich zwischen Geestemünde-Süd und Wulsdorf. Die verkehrsberuhigte 30er-Zone innerhalb einer gepflegten Siedlung mit überwiegend Doppelhaushälften und Reihenhäusern bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist besonders bei Familien und Paaren beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandortes. Die Bremerhavener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gewährleistet. Auch die Anbindung an die Autobahn A27 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Erholungsmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Grünflächen sowie die Geeste, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstiges

Übergabe: Sofort möglich
Grundsteuer u. Hochwaserschutz jährlich: 342,71€
Wohngebäudeversicherung jährlich: 205,77€

Die zusätzlichen Nutzflächen setzen sich wie folgt zusammen: Garage ca. 17,49 m² sowie Gartenhaus mit Fundament ca. 8,64 m². Insgesamt ergibt sich somit eine Nutzfläche von ca. 26,13 m² (ohne Spitzboden und Teilkeller).

Übrigens: Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung. Sprechen Sie uns bitte an.

Wichtige Informationen für unsere Kunden: Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind.

Geldwäscheprävention:

Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftungsausschluss:

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages. Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.

Objektbeschreibung Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, sonniger Terrasse, Garage & schönem Garten in ruhiger Lage Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen beheizbaren Wintergarten, die sonnige Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten mit massivem Gartenhaus. Auf ca. 107 m² Wohnfläche bietet sie ein gemütliches Zuhause für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Eigenheim mit Garten suchen und gleichzeitig Wert auf Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das ca. 367 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Besonders praktisch ist die direkte Verbindung zwischen Garage und Wintergarten: So gelangen Sie trockenen Fußes vom Fahrzeug ins Haus und können Einkäufe bequem und wettergeschützt ins Wohnhaus bringen. Die Immobilie wurde ca. 1930 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine verklinkerte sowie verputzte Fassade. Sie wurde über viele Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Dadurch präsentiert sie sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten mit vier Oberlichtern und direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten. Der helle, vielseitig nutzbare Bereich erweitert den Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit und bildet das Herzstück des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine geräumige Einbauküche inklusive Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten), ein Gäste-WC sowie der Wintergarten. Die frühere Verbindung zwischen Küche und Wohnzimmer wurde geschlossen, kann bei Bedarf jedoch wieder geöffnet werden. Dadurch ließe sich ein großzügiger, moderner Wohn- und Essbereich schaffen. Auch für die Zukunft bietet die Immobilie interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt wären beispielsweise eine Erweiterung des Wintergartens, die Einbeziehung der Terrasse in zusätzlichen Wohnraum, ein Ausbau des Spitzbodens oder der Einbau einer Gaube, denkbar. So bietet das Haus nicht nur ein gepflegtes Zuhause, sondern auch Potenzial, sich den eigenen Wohnwünschen anzupassen. Das Obergeschoss verfügt über zwei größere Zimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzliche Nutzflächen bieten der Teilkeller, die massive Garage sowie das massive Gartenhaus. Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und wird derzeit als Abstellfläche genutzt. Die Gasheizung wurde 2022 erneuert. Auch in den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Wasser-, Abwasser-, Elektro- und Heizungsleitungen, die Dachdämmung, die Einblasdämmung der Außenfassade, die Erneuerung der Dachabdichtung des Wintergartens sowie zuletzt die Erneuerung der Elektrogeräte in der Einbauküche. Diese Investitionen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie verschiedene Gartengeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Details zu den Ausstattungsmerkmalen und den durchgeführten Erhaltungsmaßnahmen finden Sie in der Rubrik "Ausstattung“. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihre Ansprechpartnerin Claudia Otto Tel. 0171 – 4066716 Ausstattung Doppelhaushälfte in Massivbauweise, verklinkert u. verputzt Beheizbarer Wintergarten Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (zweifach verglast) Einbauküche mit E-Geräten Gasheizung Tageslichtbad mit Wanne Gäste-WC mit Fenster Spitzboden (Nutzfläche) Teilunterkellert Aussenrolläden Insektenschutz und Markise Gartenhaus Grillplatz Garage mit zusätzlichem Stellplatz Zweizügiger Schornstein-Kamin möglich Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich (Mischbeläge) Erhaltungsaufwendungen 2024: Erneuerung der E-Geräte in der Einbauküche 2024: Teilweise Erneuerung der Heizkörper einschließlich Thermostatventile 2022: Einbau einer Gasheizung 2020: Erneuerung der Dachabdichtung des Wintergartens 2019: Teilweise Erneuerung der Heizkörper einschließlich Thermostatventile 2016: Dacherneuerung Gartenhaus 2010: Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge 2005: Einblasdämmung Aussenfassade 2000: Dacherneuerung mit Isolierung (Wohnhaus) inklusive Erneuerung der Schornsteinanbindung 2000: Erneuerung der Wasser-, Abwasser-, Elektro- und Heizungsleitungen 2000: Herstellung einer Drainage an zwei Hausseiten und im hinteren Teil des Gartens 1996: Einbau einer Einbauküche 1996: Dachisolierung 1996: Errichtung des Wintergartens (Anbau) 1996: Errichtung des massiven Gartenhauses 1992: Installation von Außenrollläden Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Grenzbereich zwischen Geestemünde-Süd und Wulsdorf. Die verkehrsberuhigte 30er-Zone innerhalb einer gepflegten Siedlung mit überwiegend Doppelhaushälften und Reihenhäusern bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist besonders bei Familien und Paaren beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls in kurzer Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Wohnstandortes. Die Bremerhavener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gewährleistet. Auch die Anbindung an die Autobahn A27 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Erholungsmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Grünflächen sowie die Geeste, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Umfeld und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Sonstiges - Übergabe: Sofort möglich - Grundsteuer u. Hochwaserschutz jährlich: 342,71€ - Wohngebäudeversicherung jährlich: 205,77€ Die zusätzlichen Nutzflächen setzen sich wie folgt zusammen: Garage ca. 17,49 m² sowie Gartenhaus mit Fundament ca. 8,64 m². Insgesamt ergibt sich somit eine Nutzfläche von ca. 26,13 m² (ohne Spitzboden und Teilkeller). Übrigens: Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen? Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung. Sprechen Sie uns bitte an. Wichtige Informationen für unsere Kunden: Als renommiertes Immobilienmaklerunternehmen legt Otto Immobilien Nord großen Wert auf Transparenz und rechtliche Sicherheit in jeder Phase des Immobiliengeschäfts. Aus diesem Grund möchten wir Sie über einige wesentliche Punkte informieren, die bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu beachten sind. **Geldwäscheprävention:** Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 sind wir als Immobilienmaklerunternehmen verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises, während bei juristischen Personen ein Handelsregisterauszug erforderlich ist, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Diese Maßnahmen dienen Ihrer und unserer Sicherheit und tragen maßgeblich zur Verhinderung von Geldwäsche bei. Die entsprechenden Unterlagen werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt. Bitte beachten Sie auch Ihre Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. **Haftungsausschluss:** Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom jeweiligen Verkäufer oder Vermieter. Otto Immobilien Nord übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Wir empfehlen unseren Kunden daher ausdrücklich, alle bereitgestellten Informationen und Angaben eigenverantwortlich auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und stehen unter dem Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages. Mit der Beachtung dieser Informationen möchten wir sicherstellen, dass Ihr Immobilienkauf oder -verkauf transparent und sicher verläuft. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.