Weiter vermieten oder selbst einziehen - Sie haben die Wahl in Panketal!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Barnim Kreis, Brandenburg · 16341

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.088 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Sie verfügt über knapp 34m² Wohnfläche und weist einen praktischen Grundriss auf. Im kleinen aber feinen Flur finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer, welches mit einem wandhängenden WC, einem Handwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet ist. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier. Vom Flur aus gelangen Sie des Weiteren in den mit ca. 24m² recht großzügigen offenen Wohn-, Koch- und Schlafraum. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und mit einem Backofen nebst Cerankochfeld, der Umluftabzugshaube und einer Kühl- und Gefrierkombination bereits im Kaufpreis enthalten. Derzeit ist der Küchenbereich mit einem großen Kleiderschrank separiert worden, sodass der restliche Teil des Zimmers gut genutzt werden kann. Sie können hier ein großes Schlafsofa und diverse Kommoden unterbringen. Und sicherlich findet sich auch für einen kleinen Homeoffice-Bereich noch Platz. Von diesem Zimmer aus, gelangen Sie ebenfalls auf die nach Süden ausgerichtete ca. 6m² große Terrasse. Hier können Sie das Leben und die Sonne genießen! Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Im Inventar enthalten sind neben der Einbauküche, ein Kleiderschrank, ein Bett, ein Sofa, ein TV-Schrank, ein Hochtisch, ein Schuhschrank und die Waschmaschine. Somit eignet sich die Wohnung hervorragend für die möblierte Vermietung oder aber auch für Ihren in oder um Berlin studierenden Sprössling bzw. für Sie als Zweitwohnsitz.

Lage Die Gemeinde Panketal im Landkreis Barnim nordöstlich von Berlin hat rund 21.000 Einwohner und gilt als gefragter Wohnstandort im Berliner Umland. Sie verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit der schnellen Erreichbarkeit der Hauptstadt und bietet damit ein ausgewogenes Lebensumfeld. Prägend ist eine lockere Bebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen in gewachsenen Nachbarschaften. Ein zentraler Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Berlin-Buch liegt in der Nähe und ermöglicht über die S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, etwa zum Alexanderplatz in rund 30 Minuten. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen sowie die Nähe zur Bundesstraße B2, wodurch auch das regionale Straßennetz schnell erreichbar ist. Dadurch ist Panketal besonders attraktiv für Pendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. In kurzer Entfernung befinden sich Supermärkte wie REWE und Netto sowie ein dm-drogerie markt. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Hausarztpraxen im Umfeld gewährleistet. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und reicht von regionaler Küche bis zu internationalen Restaurants. Cafés, Bäckereien und Imbisse sorgen zusätzlich für eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Die Nähe zu Berlin erweitert die kulinarischen Möglichkeiten deutlich. Die Freizeitgestaltung profitiert stark von der naturnahen Lage am Naturpark Barnim. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch Wälder und Felder, insbesondere entlang der Panke sowie überregional auf dem Berlin-Usedom-Radweg. Ergänzend bieten Sportvereine, Fitnessangebote und Reitanlagen vielfältige Aktivitäten. Beliebte Ausflugsziele wie der Gorinsee oder der Liepnitzsee sind schnell erreichbar und laden zu Erholung im Grünen ein.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch vermietet ist. Die Mieterin ist jedoch auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass sich diese sowohl zur Eigennutzung als auch als Investment eignet. Die Kaltmiete liegt derzeit bei 517,50€ zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 250,00€. Die nicht auf den Mieter umlegbaren Kosten liegen gemäß Wirtschaftsplan 2026 bei 89,23€ monatlich. Mit dem daraus resultierenden Überschuss, ergibt sich eine Anfangsrendite in Höhe von 3,7% (jährlicher Überschuss im Verhältnis zum Kaufpreis).

Wie Sie sich dieses tolle Objekt sichern? Indem Sie uns eine Kontaktanfrage senden und wir Ihnen gerne weiterführende Informationen zukommen lassen und Ihnen die Wohnung zeigen. Bitte behalten Sie diesbezüglich auch Ihren Spam-Ordner im Blick!

Objektbeschreibung Diese schöne Wohnanlage wurde 1996 in massiver Bauweise aus Porenbeton bzw. Kalksteinmauerwerk mit Dämmputz errichtet. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton, der hölzerne Dachstuhl ist mit roten Betondachsteinen eingedeckt. Sämtliche Fenster sind aus Kiefernholz und zweifach verglast. Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung. Sie finden hier eine grundsolide Bauweise vor. Die gesamte Anlage befindet sich in einem guten Zustand und ist sehr gepflegt. Auch ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil gehören zu dieser Wohnung dazu und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ausstattung Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Sie verfügt über knapp 34m² Wohnfläche und weist einen praktischen Grundriss auf. Im kleinen aber feinen Flur finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Von hier aus gelangen Sie in das innenliegende Badezimmer, welches mit einem wandhängenden WC, einem Handwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet ist. Auch der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier. Vom Flur aus gelangen Sie des Weiteren in den mit ca. 24m² recht großzügigen offenen Wohn-, Koch- und Schlafraum. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und mit einem Backofen nebst Cerankochfeld, der Umluftabzugshaube und einer Kühl- und Gefrierkombination bereits im Kaufpreis enthalten. Derzeit ist der Küchenbereich mit einem großen Kleiderschrank separiert worden, sodass der restliche Teil des Zimmers gut genutzt werden kann. Sie können hier ein großes Schlafsofa und diverse Kommoden unterbringen. Und sicherlich findet sich auch für einen kleinen Homeoffice-Bereich noch Platz. Von diesem Zimmer aus, gelangen Sie ebenfalls auf die nach Süden ausgerichtete ca. 6m² große Terrasse. Hier können Sie das Leben und die Sonne genießen! Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Im Inventar enthalten sind neben der Einbauküche, ein Kleiderschrank, ein Bett, ein Sofa, ein TV-Schrank, ein Hochtisch, ein Schuhschrank und die Waschmaschine. Somit eignet sich die Wohnung hervorragend für die möblierte Vermietung oder aber auch für Ihren in oder um Berlin studierenden Sprössling bzw. für Sie als Zweitwohnsitz. Lage Die Gemeinde Panketal im Landkreis Barnim nordöstlich von Berlin hat rund 21.000 Einwohner und gilt als gefragter Wohnstandort im Berliner Umland. Sie verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit der schnellen Erreichbarkeit der Hauptstadt und bietet damit ein ausgewogenes Lebensumfeld. Prägend ist eine lockere Bebauung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen in gewachsenen Nachbarschaften. Ein zentraler Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Berlin-Buch liegt in der Nähe und ermöglicht über die S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt, etwa zum Alexanderplatz in rund 30 Minuten. Ergänzt wird dies durch Busverbindungen sowie die Nähe zur Bundesstraße B2, wodurch auch das regionale Straßennetz schnell erreichbar ist. Dadurch ist Panketal besonders attraktiv für Pendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die Nahversorgung ist gut ausgebaut. In kurzer Entfernung befinden sich Supermärkte wie REWE und Netto sowie ein dm-drogerie markt. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Hausarztpraxen im Umfeld gewährleistet. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und reicht von regionaler Küche bis zu internationalen Restaurants. Cafés, Bäckereien und Imbisse sorgen zusätzlich für eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Die Nähe zu Berlin erweitert die kulinarischen Möglichkeiten deutlich. Die Freizeitgestaltung profitiert stark von der naturnahen Lage am Naturpark Barnim. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch Wälder und Felder, insbesondere entlang der Panke sowie überregional auf dem Berlin-Usedom-Radweg. Ergänzend bieten Sportvereine, Fitnessangebote und Reitanlagen vielfältige Aktivitäten. Beliebte Ausflugsziele wie der Gorinsee oder der Liepnitzsee sind schnell erreichbar und laden zu Erholung im Grünen ein. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch vermietet ist. Die Mieterin ist jedoch auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass sich diese sowohl zur Eigennutzung als auch als Investment eignet. Die Kaltmiete liegt derzeit bei 517,50€ zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 250,00€. Die nicht auf den Mieter umlegbaren Kosten liegen gemäß Wirtschaftsplan 2026 bei 89,23€ monatlich. Mit dem daraus resultierenden Überschuss, ergibt sich eine Anfangsrendite in Höhe von 3,7% (jährlicher Überschuss im Verhältnis zum Kaufpreis). Wie Sie sich dieses tolle Objekt sichern? Indem Sie uns eine Kontaktanfrage senden und wir Ihnen gerne weiterführende Informationen zukommen lassen und Ihnen die Wohnung zeigen. Bitte behalten Sie diesbezüglich auch Ihren Spam-Ordner im Blick!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weiter vermieten oder selbst einziehen - Sie haben die Wahl in Panketal!

Beschreibung

Ausstattung