126M² Modernes Wohnglück mit Garten - Barrierefrei - Zentrale Toplage Rheinaue Bonn
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53175
Kaufpreis
649.000 €
3
Zimmer
1
Bad
126 m²
Wohnfläche
2006
Baujahr
5.151 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese luxuriöse Traumwohnung mit 3-4 lichthellen
Zimmern auf 126m² verteilt, ist Teil eines modernen
MFH mit insgesamt acht Einheiten. Das Haus wurde
individuell geplant und im Jahr 2006 in
Massivbauweise fertig gestellt.
Die barrierefreie Eigentumswohung liegt im
Erdgeschoss und bietet Ihnen vor allem viel
Privatsphäre. Parken Sie entspannt auf ihrem privaten
TG-Stellplatz. Der Aufzug bringt Sie vor die
Eingangstür mit vollautomatischem Schließsystem.
Ein zeitloser Granitboden begleitet Sie von der
Garderobe über den Flur in die anschließenden
Räume mit hochwertigen Baumaterialien.
Außergewöhnlich attraktiv präsentiert sich der
lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit der offenen
Küche und den Ausblicken durch die Galeriefenster
in Ihren privaten Garten mit Loggia und Terrasse.
Dieser Bereich wird im Frühling und Sommer zum
erweiterten Wohnzimmer und lädt Sie ein zum
entspannen und Abenden mit guten Freunden.
Die Lage im EG sowie die Fußbodenheizung, die Sie in
jedem Zimmer separat einstellen können,
sorgen für ein ganzjähriges Wohlfühlklima.
Baden im großzügigen Master Bad oder lieber
duschen im 2. Badezimmer das auch als Gäste-WC
dient. Hier haben Sie die Wahl.
Für die Wäsche in den Keller war gestern!
Sie haben Sie einen separaten Wasch- und
Abstellraum zugänglich vom Flur.
Der ursprüngliche Grundriss mit 4 Zimmern wird für
Sie gerne wieder hergestellt.
Die Wohnung ist geeignet für das junge Paar ggf.
mit Familienplanung oder Kindern. Für den Single
mit Wunsch nach viel Platz und Komfort sowie das
Rentnerpaar mit hohen Ansprüchen.
Ausstattung
ca. 126 m² Wohnfläche
ca. 18 m² Nutzfläche
3 - 4 Zimmer (Je nach Wunsch)
100 % Barrierefrei
Fahrstuhl
Moderne Kücheninsel
Hochwertiger Granitboden
Terrasse
Loggia
Privater Garten (Sondernutzungsrecht)
Fußbodenheizung
Zimmerthermostate
Einbaudeckenstrahler
Elektrische Rollos
Garderobe
Waschraum/Abstellraum innerhalb der Wohnung
Gegensprechanlage
Automatische Türschließanlage
Isolierverglasungen
Hochwertige Einbauküche
Badezimmer (Badewanne)
Gäste-Bad mit Walk-In Dusche
Separater Abstellraum im Keller (Massiv ca. 8m²)
Privater TG Parkplatz
Fahrradkeller (Gemeinschaft)
Wasch- & Trockenkeller
Galeriefenster Wohnzimmer
Lage
Eine der begehrtesten Wohnlagen von Bonn, direkt angrenzend an die idyllische
Bonner Rheinaue – eines der beliebtesten
Naherholungsgebiete der Stadt.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten
Wohnstraße mit grünem Flair.
Die Rheinaue, nur wenige Schritte entfernt, lädt zu
Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren
entlang des Rheins ein – ein echter Wohnluxus mitten
in der Stadt. Ob Picknick am Wasser, Spaziergänge
durch den weitläufigen Park oder Erholung im
Grünen – hier beginnt Lebensqualität direkt vor der
Haustür.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden
Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken,
Cafés, Kindergärten und Schulen befinden sich in
unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an
den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle
Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt, des
Regierungsviertels und der Autobahnen machen
diese Lage besonders attraktiv.
Nicht zuletzt unterstreicht die ruhige, aber dennoch
zentrale Lage in Bonn-Plittersdorf den nachhaltigen
Wohnwert dieser Immobilie – ein idealer Rückzugsort
mit direktem Zugang zu Natur, Rhein und urbanem
Leben.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 126 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2006
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 950 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Bonn
BONN LANNESDORF, 2 Zimmer-ETW, ca. 53 m² Wfl. mit Sonnenbalkon im 4 Part.Haus + Keller + DG-Zimmer
1153 m²
119.000 €
Neue Dachgeschosswohnung mit Flair im Energiesparhaus mit moderner Heiztechnik in Bonn
2176 m²
433.500 €
Ihr Wohlfühl-Zuhause: 3-4 Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, Garten und Terrasse in Bonn-Duisdorf
2289 m²
282.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
649.000 €