Historisches Wohnhaus mit Charme, Substanz und klarer Perspektive

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71737

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

178 m²

Wohnfläche

1780

Baujahr

927 €

pro m²

Beschreibung

Isolierverglaste Holzfenster (Einbau ca. 2012)
Erneuerung großer Teile der Wasser- und Elektroleitungen (ca. 2012)
Überarbeitung der Sanitärbereiche inklusive Wasserleitungen, Boiler und Sanitärobjekten (2022/2023, noch nicht vollständig abgeschlossen)
Außenwände im Fachwerk mit Lehmziegeln ausgefacht Innenräume im Obergeschoss teilweise mit Lehm verputzt
Teilweise neue Holzdecken und Holzböden, teilweise mit Dämmschüttung

Diese Materialien sorgen nicht nur für Stabilität, sondern auch für ein angenehmes, natürliches Raumgefühl, das den Charakter des Hauses unterstreicht. Schnelle Bewohnbarkeit – klar und überschaubar

Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss: Die Räume 05 Wohnen, 06 Kochen und 07 Bad sind so vorbereitet, dass hier mit vergleichsweise geringem Aufwand ein bewohnbarer Bereich entstehen kann. Küche und Bad sind konzeptionell vorgesehen, Anschlüsse und Vorbereitungen sind vorhanden. Im Bad sind folgende Arbeiten noch auszuführen:

Fertigstellung der Dusche
Anbringen der Vorbauwände
kleinere Putzarbeiten
Montage von WC und Pissoir

Die hierfür notwendigen Materialien – darunter Sanitärobjekte, Fliesen, Waschtisch sowie Trockenbaumaterial für die Vorbauten – sind bereits vorhanden. Damit lässt sich dieser Bereich zügig und ohne umfangreiche Grundarbeiten nutzbar machen. So bietet das Haus die Möglichkeit, zunächst einen funktionalen Wohnbereich zu realisieren, während weitere Ausbau- oder Gestaltungsmaßnahmen Schritt für Schritt erfolgen können.

Weitere Potenziale: Das Dachgeschoss unter dem steilen Satteldach ist noch nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob für Wohnraum, Atelier, Rückzug oder Stauraum. Ein vom Vorbesitzer geplantes Anbauprojekt wurde bereits mit einem Betonfundament vorbereitet. Außen stehen PKW- Stellplätze sowie ein Unterstand für Mülltonnen zur Verfügung. Der Kanalanschluss ist vorhanden.

Die Wohnflächenangabe beruht auf genehmigten Bauunterlagen aus dem Jahr 1999 und weist ca. 178 m² Wohnfläche sowie ca. 38 m² Nutzfläche aus. Eine Bestandsaufnahme (Basis für die Grundrisse im Exposé) aus dem Jahr 2022 bestätigt in etwa identische Flächenverhältnisse, ohne dabei eine detaillierte Berücksichtigung von Dachschrägen, Raumhöhen oder sonstigen flächenrelevanten Besonderheiten vorzunehmen.

Fazit: Dieses Haus richtet sich bewusst an Liebhaber historischer Bausubstanz und an Menschen mit handwerklichem Verständnis. Nicht als makelloses Neubauobjekt, sondern als ehrliches Gebäude mit Geschichte, Substanz und klar erkennbarer Perspektive. Wer ein Zuhause sucht, das nicht von der Stange ist, sondern Raum für eigene Ideen lässt – und gleichzeitig bereits viele wichtige Grundlagen mitbringt – findet hier eine seltene Gelegenheit.

Ausstattung

Teilkeller bzw. nicht unterkellert
DG im Steildach noch nicht ausgebaut/teilausgebaut
Massivbauweise bzw. Fachwerk / Holzbauweise
Dacheindeckung Eternit
Fenster = Holz und 3 fach- Isolierverglast / ca. 2012 verbaut
Außenwände / Verkleidung = Putz, Kunststoff-/ bzw. Faserplatten und Eternitplatten
Wasserleitungen etc. ca. 2007 neu installiert
Wasserleitungen, elektrischer Boiler, Spülkästen und Bad überarbeitet ca. 2022/2023, noch nicht fertig gestellt
Wände außen im Fachwerk mit zwei Lagen 11er Lehmziegel ausgeführt ca. 2012
OG = 05 Wohnen, 06 Kochen, 07 Bad - innen mit Lehm verputzt
Teilweise Holzdecken und Holzböden neu eingebaut ca. 2012
Holzdecken/Böden teilweise mit Dämmschüttung ausgeführt ca. 2012
Außenanlage Stellplatz und Unterstand für Mülltonnen
Kanalanschluss vorhanden
Vorbesitzer hatte einen Anbau geplant, hier wurde bereits ein Beton Fundament gebaut
Heizung / ist keine vorhanden

Lage Inmitten des gewachsenen Ortskerns von Kirchberg an der Murr, ruhig gelegen in einer kleinen Nebenstraße, befindet sich dieses besondere Wohnhaus aus dem späten 18. Jahrhundert. Ein Haus für Menschen, die das Echte schätzen – mit Sinn für Geschichte, handwerkliche Qualität und die Freude daran, Bestehendes behutsam weiterzuführen. Das Grundstück liegt voll erschlossen in leichter Hanglage und umfasst zwei zusammengehörende Flurstücke. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und S-Bahn.

Sonstiges FINANZIERUNG

Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand.

Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen.

Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen -

Durch unsere Partnerschaften zu über 600 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern.

Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen.

Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Diese wurden nicht im Einzelnen überprüft. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen.

Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Deshalb übernehmen wir keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben.

Provisionshinweis:

Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig. Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Das um ca. 1780 errichtete Gebäude wurde in Massiv- und Fachwerkbauweise erstellt und verfügt über Erd- und Obergeschoss sowie ein steiles Dachgeschoss, das bislang nicht bzw. nur teilweise ausgebaut ist. Ein Teilkeller ergänzt die Grundstruktur. Viele wesentliche Arbeiten wurden bereits in früheren Bauabschnitten durchgeführt und bilden heute eine solide Grundlage: - Isolierverglaste Holzfenster (Einbau ca. 2012) - Erneuerung großer Teile der Wasser- und Elektroleitungen (ca. 2012) - Überarbeitung der Sanitärbereiche inklusive Wasserleitungen, Boiler und Sanitärobjekten (2022/2023, noch nicht vollständig abgeschlossen) - Außenwände im Fachwerk mit Lehmziegeln ausgefacht Innenräume im Obergeschoss teilweise mit Lehm verputzt - Teilweise neue Holzdecken und Holzböden, teilweise mit Dämmschüttung Diese Materialien sorgen nicht nur für Stabilität, sondern auch für ein angenehmes, natürliches Raumgefühl, das den Charakter des Hauses unterstreicht. Schnelle Bewohnbarkeit – klar und überschaubar Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss: Die Räume 05 Wohnen, 06 Kochen und 07 Bad sind so vorbereitet, dass hier mit vergleichsweise geringem Aufwand ein bewohnbarer Bereich entstehen kann. Küche und Bad sind konzeptionell vorgesehen, Anschlüsse und Vorbereitungen sind vorhanden. Im Bad sind folgende Arbeiten noch auszuführen: - Fertigstellung der Dusche - Anbringen der Vorbauwände - kleinere Putzarbeiten - Montage von WC und Pissoir Die hierfür notwendigen Materialien – darunter Sanitärobjekte, Fliesen, Waschtisch sowie Trockenbaumaterial für die Vorbauten – sind bereits vorhanden. Damit lässt sich dieser Bereich zügig und ohne umfangreiche Grundarbeiten nutzbar machen. So bietet das Haus die Möglichkeit, zunächst einen funktionalen Wohnbereich zu realisieren, während weitere Ausbau- oder Gestaltungsmaßnahmen Schritt für Schritt erfolgen können. Weitere Potenziale: Das Dachgeschoss unter dem steilen Satteldach ist noch nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob für Wohnraum, Atelier, Rückzug oder Stauraum. Ein vom Vorbesitzer geplantes Anbauprojekt wurde bereits mit einem Betonfundament vorbereitet. Außen stehen PKW- Stellplätze sowie ein Unterstand für Mülltonnen zur Verfügung. Der Kanalanschluss ist vorhanden. Die Wohnflächenangabe beruht auf genehmigten Bauunterlagen aus dem Jahr 1999 und weist ca. 178 m² Wohnfläche sowie ca. 38 m² Nutzfläche aus. Eine Bestandsaufnahme (Basis für die Grundrisse im Exposé) aus dem Jahr 2022 bestätigt in etwa identische Flächenverhältnisse, ohne dabei eine detaillierte Berücksichtigung von Dachschrägen, Raumhöhen oder sonstigen flächenrelevanten Besonderheiten vorzunehmen. Fazit: Dieses Haus richtet sich bewusst an Liebhaber historischer Bausubstanz und an Menschen mit handwerklichem Verständnis. Nicht als makelloses Neubauobjekt, sondern als ehrliches Gebäude mit Geschichte, Substanz und klar erkennbarer Perspektive. Wer ein Zuhause sucht, das nicht von der Stange ist, sondern Raum für eigene Ideen lässt – und gleichzeitig bereits viele wichtige Grundlagen mitbringt – findet hier eine seltene Gelegenheit. Ausstattung - Teilkeller bzw. nicht unterkellert - DG im Steildach noch nicht ausgebaut/teilausgebaut - Massivbauweise bzw. Fachwerk / Holzbauweise - Dacheindeckung Eternit - Fenster = Holz und 3 fach- Isolierverglast / ca. 2012 verbaut - Außenwände / Verkleidung = Putz, Kunststoff-/ bzw. Faserplatten und Eternitplatten - Wasserleitungen etc. ca. 2007 neu installiert - Wasserleitungen, elektrischer Boiler, Spülkästen und Bad überarbeitet ca. 2022/2023, noch nicht fertig gestellt - Wände außen im Fachwerk mit zwei Lagen 11er Lehmziegel ausgeführt ca. 2012 - OG = 05 Wohnen, 06 Kochen, 07 Bad - innen mit Lehm verputzt - Teilweise Holzdecken und Holzböden neu eingebaut ca. 2012 - Holzdecken/Böden teilweise mit Dämmschüttung ausgeführt ca. 2012 - Außenanlage Stellplatz und Unterstand für Mülltonnen - Kanalanschluss vorhanden - Vorbesitzer hatte einen Anbau geplant, hier wurde bereits ein Beton Fundament gebaut - Heizung / ist keine vorhanden Lage Inmitten des gewachsenen Ortskerns von Kirchberg an der Murr, ruhig gelegen in einer kleinen Nebenstraße, befindet sich dieses besondere Wohnhaus aus dem späten 18. Jahrhundert. Ein Haus für Menschen, die das Echte schätzen – mit Sinn für Geschichte, handwerkliche Qualität und die Freude daran, Bestehendes behutsam weiterzuführen. Das Grundstück liegt voll erschlossen in leichter Hanglage und umfasst zwei zusammengehörende Flurstücke. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und S-Bahn. Sonstiges FINANZIERUNG Immobilienvermittlung und Finanzierungsberatung - Hand in Hand. Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches und auf Sie maßgeschneidertes Finanzierungskonzept um Ihre Träume zu verwirklichen. - Sie müssen nicht zu Ihrer Finanzierung passen sondern die Finanzierung muss zu Ihnen passen - Durch unsere Partnerschaften zu über 600 Regional- und Großbanken können wir Ihre Finanzierung genauso flexibel gestalten wie Sie sich das wünschen und gleichzeitig die besten Konditionen sichern. Auf Wunsch prüfen wir Ihre Finanzierung auch auf staatliche Förderungen wie z.B. KFW und L-Bank Darlehen. _______________________________________________________________ Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Sämtliche Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Diese wurden nicht im Einzelnen überprüft. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Deshalb übernehmen wir keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. ________________________________________________________________ Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. ________________________________________________________________ Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat diese vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er die Informationen und Unterlagen ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. ________________________________________________________________ Provisionshinweis: Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig. Die 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. sind verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.