Charaktervolle Maisonettewohnung mit ca. 303 m² im Rostocker Villenviertel

Maisonette zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18055

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

303 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.284 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit verfügt über insgesamt ca. 303 m² Wohn- und Nutzfläche. Davon entfallen ca. 180 m² auf das Erdgeschoss und ca. 123 m² auf das direkt über eine interne Treppe angebundene Untergeschoss.

Im Erdgeschoss prägen hohe Decken, Echtholzparkett, Holzelemente und eine aufwendig gestaltete Kassettendecke das Erscheinungsbild. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Eine angrenzende Veranda bietet Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten.

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche sowie eine praktische Kammer. Zwei weitere Zimmer lassen sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein großzügiges Marmorbad und ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Wohn- bzw. Nutzräume, verschiedene Abstellflächen, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein eigener Saunabereich mit Dusche und WC. Dieser Bereich bietet viel zusätzliche Fläche und individuelle Nutzungsmöglichkeiten, weist nach den vorliegenden Unterlagen jedoch Renovierungsbedarf auf.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Interessenten, die großzügiges Wohnen, klassische Architektur und eine zentrale Rostocker Lage miteinander verbinden möchten.

Ausstattung ca. 303 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei verbundenen Ebenen ca. 180 m² Erdgeschoss ca. 123 m² Untergeschoss repräsentatives Villengebäude hohe Decken und großzügige Raumaufteilung aufwendig gestaltete Kassettendecke klassische Holztäfelungen und Holztüren Echtholzparkett Fliesen- und Mosaikböden Kamin im Wohnbereich Veranda Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten separate Küche mit Einbauküche zusätzliche Kammer großzügiges Marmorbad separates Gäste-WC drei weitere Wohn-/Nutzräume im Untergeschoss privater Saunabereich Dusche und WC im Untergeschoss Hauswirtschaftsraum Einbauschränke umfangreiche Abstell- und Nebenflächen überwiegend vorhandene Fußbodenheizung Renovierungsbedarf im Untergeschoss

Lage Die Freiligrathstraße befindet sich in einem gewachsenen und beliebten innerstädtischen Wohngebiet Rostocks, das insbesondere durch repräsentative Villen und gepflegte Altbauten geprägt wird.

Die Lage verbindet ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Rostocker Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an Straßenbahn, Bus, S-Bahn sowie den Regional- und Fernverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Rostocker Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsenem Wohnumfeld und dem besonderen Charakter des Rostocker Villenviertels.

Sonstiges Die angebotene Einheit befindet sich im Erd- und Untergeschoss des Gebäudes. Nach den vorliegenden Unterlagen beträgt die gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 303 m².

Für Teile des Untergeschosses besteht Renovierungsbedarf. Die dort vorhandenen Flächen werden daher teilweise als Wohn-/Nutzräume bzw. Nebenflächen bezeichnet.

Eine gewerbliche oder gemischte Nutzung der Einheit ist ausschließlich vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen, gemeinschaftsrechtlichen und sonstigen rechtlichen Zulässigkeit möglich.

Das Gebäude wird in den Objektunterlagen mit einem Baujahr um 1906 angegeben. Der Ausbau der angebotenen Eigentumswohnung erfolgte nach den vorliegenden Unterlagen im Jahr 1998.

Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 110,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Erdgas H Baujahr laut Energieausweis: 1930 Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2006 Energieausweis gültig bis: 22.11.2027

Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Mehrfamilienhaus. Die abweichenden Baujahresangaben zwischen Energieausweis und Objektunterlagen wurden entsprechend übernommen.

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Maisonettewohnung befindet sich im Erd- und Untergeschoss einer repräsentativen Rostocker Villa und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit dem Charakter eines klassischen Altbaus. Die Einheit verfügt über insgesamt ca. 303 m² Wohn- und Nutzfläche. Davon entfallen ca. 180 m² auf das Erdgeschoss und ca. 123 m² auf das direkt über eine interne Treppe angebundene Untergeschoss. Im Erdgeschoss prägen hohe Decken, Echtholzparkett, Holzelemente und eine aufwendig gestaltete Kassettendecke das Erscheinungsbild. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Eine angrenzende Veranda bietet Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche sowie eine praktische Kammer. Zwei weitere Zimmer lassen sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein großzügiges Marmorbad und ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Wohn- bzw. Nutzräume, verschiedene Abstellflächen, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein eigener Saunabereich mit Dusche und WC. Dieser Bereich bietet viel zusätzliche Fläche und individuelle Nutzungsmöglichkeiten, weist nach den vorliegenden Unterlagen jedoch Renovierungsbedarf auf. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Interessenten, die großzügiges Wohnen, klassische Architektur und eine zentrale Rostocker Lage miteinander verbinden möchten. Ausstattung ca. 303 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei verbundenen Ebenen ca. 180 m² Erdgeschoss ca. 123 m² Untergeschoss repräsentatives Villengebäude hohe Decken und großzügige Raumaufteilung aufwendig gestaltete Kassettendecke klassische Holztäfelungen und Holztüren Echtholzparkett Fliesen- und Mosaikböden Kamin im Wohnbereich Veranda Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten separate Küche mit Einbauküche zusätzliche Kammer großzügiges Marmorbad separates Gäste-WC drei weitere Wohn-/Nutzräume im Untergeschoss privater Saunabereich Dusche und WC im Untergeschoss Hauswirtschaftsraum Einbauschränke umfangreiche Abstell- und Nebenflächen überwiegend vorhandene Fußbodenheizung Renovierungsbedarf im Untergeschoss Lage Die Freiligrathstraße befindet sich in einem gewachsenen und beliebten innerstädtischen Wohngebiet Rostocks, das insbesondere durch repräsentative Villen und gepflegte Altbauten geprägt wird. Die Lage verbindet ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Rostocker Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet Anschluss an Straßenbahn, Bus, S-Bahn sowie den Regional- und Fernverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Die Rostocker Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, gewachsenem Wohnumfeld und dem besonderen Charakter des Rostocker Villenviertels. Sonstiges Die angebotene Einheit befindet sich im Erd- und Untergeschoss des Gebäudes. Nach den vorliegenden Unterlagen beträgt die gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 303 m². Für Teile des Untergeschosses besteht Renovierungsbedarf. Die dort vorhandenen Flächen werden daher teilweise als Wohn-/Nutzräume bzw. Nebenflächen bezeichnet. Eine gewerbliche oder gemischte Nutzung der Einheit ist ausschließlich vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen, gemeinschaftsrechtlichen und sonstigen rechtlichen Zulässigkeit möglich. Das Gebäude wird in den Objektunterlagen mit einem Baujahr um 1906 angegeben. Der Ausbau der angebotenen Eigentumswohnung erfolgte nach den vorliegenden Unterlagen im Jahr 1998. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 110,6 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger laut Energieausweis: Erdgas H Baujahr laut Energieausweis: 1930 Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 2006 Energieausweis gültig bis: 22.11.2027 Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Mehrfamilienhaus. Die abweichenden Baujahresangaben zwischen Energieausweis und Objektunterlagen wurden entsprechend übernommen. Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.