Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Herzen der KTV – Provisionsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18057

Kaufpreis

249.900 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

3.108 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gellerstraße 11 & 12: Ihr neues Zuhause oder Ihre sichere Anlage im Herzen der KTV

In einer der begehrtesten Lagen der Hansestadt Rostock, der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Wohnensemble aus dem Jahr 1926. Diese Immobilie vereint historisches Flair mit einer unschlagbaren urbanen Lebensqualität.

Die Gelegenheit: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss: Wir bieten Ihnen hier eine spezifische Einheit an, die als Kapitalanlage verkauft wird: Eine ca. 80 qm große vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss inkl. Balkon zum ruhigen Innenhof und Fußbodenheizung. Die Wohnung ist seit längerem an zuverlässige Mieter vermietet.

Durchdachte Ausrichtung: Wohnzimmer & Balkon (Ost-Süd-Ausrichtung) zum ruhigen Innenhof; Küche & Schlafzimmer (Nord-West-Ausrichtung) zur Straßenseite bzw. auch zum Innenhof.

Zustand: Sehr gepflegt, Fernwärmeanschluss (2023), saniertes Treppenhaus. Kein Instandhaltungsstau bzw. es gibt keine geplanten/notwendigen Modernisierungsmaßnahmen.

Finanzieller Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt von uns als Eigentümer!

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Charme und der Qualität dieser Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen.

Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf für weitere Informationen oder für eine persönliche Besichtigung.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung in der Gellerstraße 11/12 vorzustellen!

Ausstattung Die Ausstattungs-Highlights im Überblick:

Zukunftssichere Fernwärme: Das Objekt ist seit 2023 an das Rostocker Fernwärmenetz angeschlossen – eine komfortable und wartungsarme Lösung für Heizung und Warmwasser.
Bodenbeläge: In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist pflegeleichtes und gemütliches Laminat verlegt.
Badezimmer: hierbei handelt es sich um ein hellgefliestes Innenbad mit Badewanne

Gepflegtes Gemeinschaftseigentum: Erst kürzlich sanierte Treppenhäuser unterstreichen den sehr guten Charakter der Immobilie.

Lage Lagebeschreibung: KTV – Wo Rostocks Herz am lautesten schlägt Die Gellerstraße 11 & 12 befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), dem unbestrittenen Sehnsuchtsort für alle, die das authentische, urbane Leben der Hansestadt suchen. Hier trifft hanseatische Geschichte auf moderne Lebensfreude.

Kunst & Kultur direkt vor der Haustür Die KTV ist das kreative Epizentrum Rostocks. Von der Gellerstraße aus sind es nur wenige Gehminuten zu den kulturellen Hotspots der Stadt:

Szene & Genuss: Die Doberaner Straße und die angrenzenden KTV-Gassen sind gesäumt von inhabergeführten Cafés, Galerien und charmanten Boutiquen. Ob ein entspanntes Frühstück im „KTV-Café“ oder ein Abend in einer der legendären KTV-Bars – hier pulsiert das Leben.

Bühne & Leinwand: Das Volkstheater Rostock sowie Programmkinos wie das „Lichtspieltheater Wundervoll“ (Liwu) bereichern das kulturelle Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft.

Akademisches Flair: Die Nähe zum Hauptgebäude der Universität Rostock und den Instituten verleiht dem Viertel eine junge, dynamische Atmosphäre und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Mobilität & ÖPNV: Perfekt vernetzt ohne Auto In der KTV ist ein eigenes Auto eher Luxus als Notwendigkeit, denn die Anbindung ist erstklassig:

Straßenbahn-Knotenpunkt: Der Doberaner Platz ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Von hier aus bringen Sie fast alle Straßenbahnlinien in kürzester Zeit zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt oder direkt an den Ostseestrand nach Warnemünde.

S-Bahn-Anschluss: Die Haltestelle Parkstraße bietet eine schnelle S-Bahn-Verbindung, ideal für Pendler oder Ausflüge ins Umland.

Fahrradstadt: Die Gellerstraße ist perfekt in das Radwegenetz integriert. In weniger als 10 Minuten radeln Sie entspannt zum Stadthafen, um den Feierabend an der Warnow zu genießen.

Erholung & Freizeit Trotz der zentralen Lage bietet die Gellerstraße einen hohen Freizeitwert:

Grüne Oasen: Die historischen Wallanlagen laden zum Joggen oder Spazieren ein und bilden eine grüne Brücke zwischen der KTV und der Altstadt.

Maritime Nähe: Der Rostocker Stadthafen mit seinen weiten Uferpromenaden ist der ideale Ort für Wassersportler, Segler oder einfach für ein Fischbrötchen zum Sonnenuntergang.

Objektbeschreibung Gellerstraße 11 & 12: Ihr neues Zuhause oder Ihre sichere Anlage im Herzen der KTV In einer der begehrtesten Lagen der Hansestadt Rostock, der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes Wohnensemble aus dem Jahr 1926. Diese Immobilie vereint historisches Flair mit einer unschlagbaren urbanen Lebensqualität. Die Gelegenheit: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss: Wir bieten Ihnen hier eine spezifische Einheit an, die als Kapitalanlage verkauft wird: Eine ca. 80 qm große vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss inkl. Balkon zum ruhigen Innenhof und Fußbodenheizung. Die Wohnung ist seit längerem an zuverlässige Mieter vermietet. Durchdachte Ausrichtung: Wohnzimmer & Balkon (Ost-Süd-Ausrichtung) zum ruhigen Innenhof; Küche & Schlafzimmer (Nord-West-Ausrichtung) zur Straßenseite bzw. auch zum Innenhof. Zustand: Sehr gepflegt, Fernwärmeanschluss (2023), saniertes Treppenhaus. Kein Instandhaltungsstau bzw. es gibt keine geplanten/notwendigen Modernisierungsmaßnahmen. Finanzieller Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt von uns als Eigentümer! Überzeugen Sie sich selbst vor Ort vom Charme und der Qualität dieser Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen. Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf für weitere Informationen oder für eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung in der Gellerstraße 11/12 vorzustellen! Ausstattung Die Ausstattungs-Highlights im Überblick: - Zukunftssichere Fernwärme: Das Objekt ist seit 2023 an das Rostocker Fernwärmenetz angeschlossen – eine komfortable und wartungsarme Lösung für Heizung und Warmwasser. - Bodenbeläge: In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ist pflegeleichtes und gemütliches Laminat verlegt. - Badezimmer: hierbei handelt es sich um ein hellgefliestes Innenbad mit Badewanne Gepflegtes Gemeinschaftseigentum: Erst kürzlich sanierte Treppenhäuser unterstreichen den sehr guten Charakter der Immobilie. Lage Lagebeschreibung: KTV – Wo Rostocks Herz am lautesten schlägt Die Gellerstraße 11 & 12 befindet sich in der Kröpeliner-Tor-Vorstadt (KTV), dem unbestrittenen Sehnsuchtsort für alle, die das authentische, urbane Leben der Hansestadt suchen. Hier trifft hanseatische Geschichte auf moderne Lebensfreude. Kunst & Kultur direkt vor der Haustür Die KTV ist das kreative Epizentrum Rostocks. Von der Gellerstraße aus sind es nur wenige Gehminuten zu den kulturellen Hotspots der Stadt: Szene & Genuss: Die Doberaner Straße und die angrenzenden KTV-Gassen sind gesäumt von inhabergeführten Cafés, Galerien und charmanten Boutiquen. Ob ein entspanntes Frühstück im „KTV-Café“ oder ein Abend in einer der legendären KTV-Bars – hier pulsiert das Leben. Bühne & Leinwand: Das Volkstheater Rostock sowie Programmkinos wie das „Lichtspieltheater Wundervoll“ (Liwu) bereichern das kulturelle Angebot in unmittelbarer Nachbarschaft. Akademisches Flair: Die Nähe zum Hauptgebäude der Universität Rostock und den Instituten verleiht dem Viertel eine junge, dynamische Atmosphäre und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Mobilität & ÖPNV: Perfekt vernetzt ohne Auto In der KTV ist ein eigenes Auto eher Luxus als Notwendigkeit, denn die Anbindung ist erstklassig: Straßenbahn-Knotenpunkt: Der Doberaner Platz ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Von hier aus bringen Sie fast alle Straßenbahnlinien in kürzester Zeit zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt oder direkt an den Ostseestrand nach Warnemünde. S-Bahn-Anschluss: Die Haltestelle Parkstraße bietet eine schnelle S-Bahn-Verbindung, ideal für Pendler oder Ausflüge ins Umland. Fahrradstadt: Die Gellerstraße ist perfekt in das Radwegenetz integriert. In weniger als 10 Minuten radeln Sie entspannt zum Stadthafen, um den Feierabend an der Warnow zu genießen. Erholung & Freizeit Trotz der zentralen Lage bietet die Gellerstraße einen hohen Freizeitwert: Grüne Oasen: Die historischen Wallanlagen laden zum Joggen oder Spazieren ein und bilden eine grüne Brücke zwischen der KTV und der Altstadt. Maritime Nähe: Der Rostocker Stadthafen mit seinen weiten Uferpromenaden ist der ideale Ort für Wassersportler, Segler oder einfach für ein Fischbrötchen zum Sonnenuntergang.