Einfamilienhaus mit Scheune und Potenzial in Ellingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Weißenburg Gunzenhausen Kreis, Bayern · 91792

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

122 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.516 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² verteilen sich helle und funktionale Wohnräume. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Scheune mit ca. 121 m² Nutzfläche, die im Jahr 1920 errichtet wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für die Unterbringung von Fahrzeugen. Eine Einzelgarage, die 1983 errichtet wurde, rundet das Platzangebot auf dem Anwesen sinnvoll ab.

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Zwei vielseitig nutzbare Wohnräume Altersgerecht umgebautes Badezimmer (Modernisierung 2016) Praktische Speis mit zusätzlichem Stauraum

Obergeschoss Küche Schlafzimmer Kinderzimmer

Modernisierungen: 2016: Einbau einer modernen Gasheizung 2016: Altersgerechter Umbau des Badezimmers

Diese Investitionen schaffen eine solide Grundlage für die weitere Nutzung des Hauses.

Das Grundstück und die Nebengebäude:

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Scheune mit rund 121 m² Nutzfläche. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es für Hobbyhandwerker, Oldtimerliebhaber, Lagerzwecke oder als Ausbaureserve, soweit baurechtlich zulässig.

Die Einzelgarage aus dem Jahr 1983 sorgt zusätzlich für einen geschützten Stellplatz.

Lage: Die Immobilie befindet sich in 91792 Ellingen, einer historischen Barockstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Ellingen überzeugt durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert sowie die gelungene Verbindung von ländlicher Ruhe und einer guten Infrastruktur.

Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen das gesellschaftliche Leben der Stadt.

Besonders bekannt ist Ellingen für sein beeindruckendes Barockschloss, gepflegte Parkanlagen und die reizvolle Umgebung des Naturparks Altmühltal. Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Ausflugsziele machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Bundesstraße B2 in wenigen Minuten. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Weißenburg, Pleinfeld sowie nach Nürnberg und Augsburg. Auch der Bahnhof im nahegelegenen Weißenburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, solider Bausubstanz und großzügigen Nebengebäuden. Die bereits erfolgten Modernisierungen, die praktische Raumaufteilung sowie die vielseitig nutzbare Scheune schaffen ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten oder Hobby und Familie miteinander verbinden möchten.

Highlights auf einen Blick: Ca. 122 m² Wohnfläche Ca. 121 m² Nutzfläche in der Scheune Wohnhaus erbaut ca. 1900 Scheune erbaut ca. 1920 Einzelgarage aus dem Jahr 1983 Gasheizung (2016) Altersgerecht modernisiertes Badezimmer (2016) Praktische Raumaufteilung Großzügige Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Attraktive Lage in der Barockstadt Ellingen

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gute Infrastruktur
Scheune
Massivbauweise

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus aus der Zeit um 1900 vereint den Charakter eines historischen Wohnhauses mit großzügigen Nebengebäuden und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Handwerker oder Menschen mit Platzbedarf. Auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² verteilen sich helle und funktionale Wohnräume. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Scheune mit ca. 121 m² Nutzfläche, die im Jahr 1920 errichtet wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder für die Unterbringung von Fahrzeugen. Eine Einzelgarage, die 1983 errichtet wurde, rundet das Platzangebot auf dem Anwesen sinnvoll ab. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Zwei vielseitig nutzbare Wohnräume Altersgerecht umgebautes Badezimmer (Modernisierung 2016) Praktische Speis mit zusätzlichem Stauraum Obergeschoss Küche Schlafzimmer Kinderzimmer Modernisierungen: 2016: Einbau einer modernen Gasheizung 2016: Altersgerechter Umbau des Badezimmers Diese Investitionen schaffen eine solide Grundlage für die weitere Nutzung des Hauses. Das Grundstück und die Nebengebäude: Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Scheune mit rund 121 m² Nutzfläche. Sie eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es für Hobbyhandwerker, Oldtimerliebhaber, Lagerzwecke oder als Ausbaureserve, soweit baurechtlich zulässig. Die Einzelgarage aus dem Jahr 1983 sorgt zusätzlich für einen geschützten Stellplatz. Lage: Die Immobilie befindet sich in 91792 Ellingen, einer historischen Barockstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Ellingen überzeugt durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert sowie die gelungene Verbindung von ländlicher Ruhe und einer guten Infrastruktur. Vor Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote zur Verfügung. Ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen das gesellschaftliche Leben der Stadt. Besonders bekannt ist Ellingen für sein beeindruckendes Barockschloss, gepflegte Parkanlagen und die reizvolle Umgebung des Naturparks Altmühltal. Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Ausflugsziele machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Bundesstraße B2 in wenigen Minuten. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Weißenburg, Pleinfeld sowie nach Nürnberg und Augsburg. Auch der Bahnhof im nahegelegenen Weißenburg bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region. Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme, solider Bausubstanz und großzügigen Nebengebäuden. Die bereits erfolgten Modernisierungen, die praktische Raumaufteilung sowie die vielseitig nutzbare Scheune schaffen ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten oder Hobby und Familie miteinander verbinden möchten. Highlights auf einen Blick: Ca. 122 m² Wohnfläche Ca. 121 m² Nutzfläche in der Scheune Wohnhaus erbaut ca. 1900 Scheune erbaut ca. 1920 Einzelgarage aus dem Jahr 1983 Gasheizung (2016) Altersgerecht modernisiertes Badezimmer (2016) Praktische Raumaufteilung Großzügige Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Attraktive Lage in der Barockstadt Ellingen Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gute Infrastruktur - Scheune - Massivbauweise