Moderne 1. OG-Wohnung mit Balkon – kernsaniert & bezugsfertig/ 3 Zimmer

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42549

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.488 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KAISER III - STADTRESIDENZEN

Diese hochwertig kernsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist hell gestaltet und profitiert von großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen. Der Balkon ist über die Küche zugänglich und bietet einen schönen Rückzugsort im Außenbereich. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche im täglichen Gebrauch.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung technisch und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Ausgestattet ist sie unter anderem mit einem durchgängigen Vinylboden, glatt gespachtelten Wänden (Q3) sowie modernen Fenstern.

Insgesamt handelt es sich um eine solide, modernisierte Wohnung mit Balkon, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gut eignet.

Ausstattung

Kernsanierte 1. OG Wohnung (Erstbezug nach Sanierung)
Ca. 80 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
Sonniger Balkon
Hochwertige 3-fach Verglasung
Energetisch und technisch auf modernstem Stand
Außendämmung für verbesserte Energieeffizienz
Neues, massives Stahlbetontreppenhaus
Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung
Q3-gespachtelte Wände (gehobener Standard)
Moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion
Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen
Ruhige, private Wohnatmosphäre
Vollunterkellert
Massive Bauweise

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Velbert-Mitte und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A535 sind Essen, Düsseldorf und Wuppertal optimal angebunden. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Objektbeschreibung KAISER III - STADTRESIDENZEN Diese hochwertig kernsanierte Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist hell gestaltet und profitiert von großen Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen. Der Balkon ist über die Küche zugänglich und bietet einen schönen Rückzugsort im Außenbereich. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche und erfüllt damit unterschiedliche Ansprüche im täglichen Gebrauch. Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung technisch und energetisch auf einen aktuellen Stand gebracht. Ausgestattet ist sie unter anderem mit einem durchgängigen Vinylboden, glatt gespachtelten Wänden (Q3) sowie modernen Fenstern. Insgesamt handelt es sich um eine solide, modernisierte Wohnung mit Balkon, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gut eignet. Ausstattung - Kernsanierte 1. OG Wohnung (Erstbezug nach Sanierung) - Ca. 80 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss - Sonniger Balkon - Hochwertige 3-fach Verglasung - Energetisch und technisch auf modernstem Stand - Außendämmung für verbesserte Energieeffizienz - Neues, massives Stahlbetontreppenhaus - Hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung - Q3-gespachtelte Wände (gehobener Standard) - Moderne Gegensprechanlage mit Videofunktion - Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen - Ruhige, private Wohnatmosphäre - Vollunterkellert - Massive Bauweise Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Velbert-Mitte und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A535 sind Essen, Düsseldorf und Wuppertal optimal angebunden. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien.