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Vachendorf - Familienfreundliche sonnige Haushälfte mit ca. 600m² Grund - 3 Gehmin. zu Schule & KiGa
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Vachendorf · 83377
Kaufpreis
615.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
166 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
3.705 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Vachendorf und wurde 1971 in massiver Ziegelbauweise (30er Ziegel) errichtet. Das Gartengrundstück umfasst 584m².
Vachendorf ist eine kleine Gemeinde nahe Traunstein. Hier befinden sich zahlreiche Sportstätten, z.B. Tennisplatz, Freibad, Fußballplatz sowie eine Bäckerei. Des Weiteren gibt es im Ort eine Grundschule und einen Kindergarten (fußläufige Entfernung). Größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 3 Kilometer entfernt in Traunstein sowie in Bergen.
Die Autobahn sowie der Bahnanschluss Richtung München/Salzburg ist in wenigen Autominuten erreichbar jedoch auf dem Grundstück nicht hörbar.
Das Grundstück verfügt über einen sonnigen & ruhigen Garten und ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom.
Zum Haus gehört eine große Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie mehrere Außenstellplätze. Ein weiteres Carport könnte noch zusätzlich errichtet werden.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 166 m² zzgl. Keller.
Erdgeschoss:
Über die Eingangsdiele erreicht man einen offenen, hellen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Ausgang zur überdachten Südterrasse, die Küche, eine kleine Garderobe sowie das Gäste Bad mit Dusche.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 4 helle, großzügige Schlafräume sowie ein Bad mit Wanne.
Keller:
Im Keller stehen 2 große Lagerräume zur Verfügung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit mittels Nachtspeicheröfen aus den 90ern. Das großflächige Süddach bietet sich hervorragend für eine Photovoltaikanlage in Kombination mit moderner Luft-Wärmepumpentechnik an.
Im Haus stehen mehrere Sanierungsarbeiten an:
- Küche
- Bäder
- Böden
- Heizung
- Dachisolierung
- Fenster
Die Doppelhaushälfte ist real geteilt und unabhängig vom Nachbarhaus. Die Trennwand ist zweischalig und somit lärmentkoppelt.
Ausstattung
* Massivbauweise
* Unterkellert
* Terrasse und Garten in Richtung Süden, Balkon Richtung Osten
* Kaminofenanschluss im EG
* Holzfenster (2-fach-Verglasung) 1971
* weitere Wohnfläche im Dachgeschoss realisierbar
* Beliebete und sonnige Wohnlage
* 1 Garage + Außenstellplätze
* Fahrradraum neben Garage
* Rollläden an allen Fenstern
Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 615.000 €
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 166 m²
- Grundstücksfläche
- 584 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Strom
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (61.500 €)
- 2.629 € / Monat
- 20% Eigenkapital (123.000 €)
- 2.337 € / Monat
- 30% Eigenkapital (184.500 €)
- 2.045 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 663 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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