Liegenschaft mit großem Nebengebäude in Vachendorf – Wohnen & Arbeiten in ländlicher Umgebung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83377

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

194 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.129 €

pro m²

Beschreibung

Haupthaus – stilvoll renoviertes Landhaus mit Wellnessbereich

Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus wurde 2015 teilweise renoviert. Es bietet auf zwei Wohnebenen insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer und zwei Bäder. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für alternative Wohnkonzepte.

Der überdachte Eingangsbereich führt in eine großzügige Diele mit Garderobe. Von dort gelangt man in den offen gestalteten Flur, der durch einen Kaminofen mit Sichtfenster eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die Küche ist mit einem Essbereich und einem kleinen Erker ausgestattet, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Duschbad mit Fenster auf dieser Ebene verfügt über ein Waschbecken und ein WC. Freuen Sie sich über ein großzügiges Wohnzimmer, von diesem haben Sie direkten Zugang auf die geschützte und uneinsehbare Terrasse.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer, die durch maßgefertigte Einbauschränke zusätzlichen Stauraum bieten und das stilvolle Landhausambiente unterstreichen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken komfortabel ausgestattet. Ein Ostbalkon mit Blick auf die umliegende Landschaft und eine verglaste geschlossene Loggia im Westen laden dazu ein, Sonnenaufgang und Abendsonne gleichermaßen zu genießen.

Ein echtes Highlight des Hauses befindet sich im Untergeschoss: Eine private Wellnessoase mit zwei Duschen, beheizte Sitzbank, Dampfbad, finnischer Sauna, Infrarot-Sauna und Whirlpool – perfekt, um sich vom Alltag zu erholen. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich der Heizraum sowie praktische Einbauschränke für weiteren Stauraum. Selbst unter der Treppe wird der vorhandene Platz vollständig genutzt und bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten.

Nebengebäude

Das separate Nebengebäude umfasst drei überdachte Stellplätze – darunter eine Doppelgarage sowie ein weiterer geschützter Stellplatz. Eine große Werkstatt bietet viel Raum für handwerkliche oder kreative Tätigkeiten. Ergänzt wird das Gebäude durch Büro-/Wohnräume und Sanitäranlagen. Die Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 290 m².

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Energieversorgung beiträgt. Das Anwesen wurde als Einfamilienwohnhaus mit Landschaftsgärtnereibetrieb genehmigt.

Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses schöne und liebevolle Einfamilienhaus samt Nebengebäude genauer vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

Highlights:

Wohnen & Arbeiten in ländlicher Umgebung
Blick auf die Umgebung und Natur
Helle & großzügige Räumlichkeiten
Schöne Wellnessoase
Nähe zur Stadt Traunstein & Autobahnanschluss A8

Ausstattung Einfamilienhaus:

Erdgeschoss:

Einbauküche mit Speis
Wohnzimmer
Zimmer
Großer Flur
Duschbad mit WC und Waschbecken
Zwei Abstellräume

Obergeschoss:

Drei Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken

Untergeschoss:

Wellnessbereich mit zwei Duschen, Dampfbad, Infrarot-Sauna, finnische Sauna, beheizte Sitzbank
Heizraum
Einbauschränke
Abstellraum
Heizung: Ölheizung: Verteilung über Heizkörper
Böden: Teppich, Fliesen, Parkett, Sonstiges

Nebengebäude:

Büro-/Wohnräume
Sanitäranlagen
Doppelgarage
Überdachter Stellplatz
Werkstatt
Terrassen & Balkone
PV-Anlage auf dem Dach der Halle

Lage Das Einfamilienhaus befindet im schönen Örtchen Vachendorf im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Hier können Sie Natur und Urbanität ideal miteinander verbinden.

In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn A8 München-Salzburg und haben somit eine hervorragende Anbindung an die Städte München, Salzburg und Innsbruck. Auch die beliebten bayerischen Seen wie Tüttensee, Chiemsee oder Waginger See sind schnell erreichbar und bieten Ihnen eine traumhafte Umgebung zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Für Familien mit Kindern bietet Vachendorf einen Kindergarten und eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in der benachbarten Kreisstadt Traunstein, die nur ca. 4,5 km entfernt liegt. Auch das Einkaufsgebiet "Haslacher Feld" mit gängigen Supermärkten ist nur ca. 2,5 km entfernt und bequem über einen Radweg zu erreichen. Vachendorf selbst bietet einen kleinen Dorfladen inklusive Bäckerei an.

Die zentrale Lage im Herzen des Chiemgaus sowie der nur gut 850 Meter entfernte Anschluss an die A8 machen Vachendorf zu einem idealen Ausgangspunkt – sowohl für Pendler als auch für Erholungssuchende.

Hier finden Sie zu jeder Jahreszeit vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Im Sommer können Sie Wandern, Mountainbiken, Radfahren, Schwimmen, Bootsfahrten, Surfen und Segeln. Im Winter finden Sie im Skigebiet Hochfelln und Umgebung leichte bis mittelschwere Abfahrten und Winterwanderungen.

Vachendorf ist stolz auf seine Traditionen mit bayerischen Trachten, originaler Blasmusik und verschiedenen Brauchtumsfesten, an denen sich Einheimische und Gäste erfreuen können. Für das leibliche Wohl und kulinarische Genüsse sorgen in der näheren Umgebung zahlreiche Gasthäuser und Brotzeitstüberl, in denen Sie mit bayerischen Schmankerln im gemütlichen Ambiente verwöhnt werden.

Sonstiges Energieausweis Haupthaus:

Energiebedarfsausweis vom 08.08.2025
Endenergiebedarf: 240,8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
Baujahr lt. EA: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Gültig bis 07.08.2035

Energieausweis Nebengebäude

Energiebedarfsausweis vom 08.08.2025
Endenergiebedarf: 310,2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Heizöl EL, Stückholz
Baujahr lt. EA: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Gültig bis 07.08.2035

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **

Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25

Objektbeschreibung Die Liegenschaft mit separatem Nebengebäude vereint ländlichen Charme mit modernem Wohnkomfort auf großzügigem Raum. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.297 m² großen Grundstück und bietet mit seiner durchdachten Aufteilung, seiner stilvollen Ausstattung und seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein ideales Zuhause für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen wollen. Haupthaus – stilvoll renoviertes Landhaus mit Wellnessbereich Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus wurde 2015 teilweise renoviert. Es bietet auf zwei Wohnebenen insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer und zwei Bäder. Die Aufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für alternative Wohnkonzepte. Der überdachte Eingangsbereich führt in eine großzügige Diele mit Garderobe. Von dort gelangt man in den offen gestalteten Flur, der durch einen Kaminofen mit Sichtfenster eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Küche ist mit einem Essbereich und einem kleinen Erker ausgestattet, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Duschbad mit Fenster auf dieser Ebene verfügt über ein Waschbecken und ein WC. Freuen Sie sich über ein großzügiges Wohnzimmer, von diesem haben Sie direkten Zugang auf die geschützte und uneinsehbare Terrasse. Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle, gut geschnittene Schlafzimmer, die durch maßgefertigte Einbauschränke zusätzlichen Stauraum bieten und das stilvolle Landhausambiente unterstreichen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken komfortabel ausgestattet. Ein Ostbalkon mit Blick auf die umliegende Landschaft und eine verglaste geschlossene Loggia im Westen laden dazu ein, Sonnenaufgang und Abendsonne gleichermaßen zu genießen. Ein echtes Highlight des Hauses befindet sich im Untergeschoss: Eine private Wellnessoase mit zwei Duschen, beheizte Sitzbank, Dampfbad, finnischer Sauna, Infrarot-Sauna und Whirlpool – perfekt, um sich vom Alltag zu erholen. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich der Heizraum sowie praktische Einbauschränke für weiteren Stauraum. Selbst unter der Treppe wird der vorhandene Platz vollständig genutzt und bietet Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten. Nebengebäude Das separate Nebengebäude umfasst drei überdachte Stellplätze – darunter eine Doppelgarage sowie ein weiterer geschützter Stellplatz. Eine große Werkstatt bietet viel Raum für handwerkliche oder kreative Tätigkeiten. Ergänzt wird das Gebäude durch Büro-/Wohnräume und Sanitäranlagen. Die Nutzfläche des Gebäudes beträgt ca. 290 m². Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Energieversorgung beiträgt. Das Anwesen wurde als Einfamilienwohnhaus mit Landschaftsgärtnereibetrieb genehmigt. Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses schöne und liebevolle Einfamilienhaus samt Nebengebäude genauer vor. Wir freuen uns über Ihren Anruf! Highlights: * Wohnen & Arbeiten in ländlicher Umgebung * Blick auf die Umgebung und Natur * Helle & großzügige Räumlichkeiten * Schöne Wellnessoase * Nähe zur Stadt Traunstein & Autobahnanschluss A8 Ausstattung Einfamilienhaus: Erdgeschoss: * Einbauküche mit Speis * Wohnzimmer * Zimmer * Großer Flur * Duschbad mit WC und Waschbecken * Zwei Abstellräume Obergeschoss: * Drei Schlafzimmer * Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken Untergeschoss: * Wellnessbereich mit zwei Duschen, Dampfbad, Infrarot-Sauna, finnische Sauna, beheizte Sitzbank * Heizraum * Einbauschränke * Abstellraum * Heizung: Ölheizung: Verteilung über Heizkörper * Böden: Teppich, Fliesen, Parkett, Sonstiges Nebengebäude: * Büro-/Wohnräume * Sanitäranlagen * Doppelgarage * Überdachter Stellplatz * Werkstatt * Terrassen & Balkone * PV-Anlage auf dem Dach der Halle Lage Das Einfamilienhaus befindet im schönen Örtchen Vachendorf im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Hier können Sie Natur und Urbanität ideal miteinander verbinden. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn A8 München-Salzburg und haben somit eine hervorragende Anbindung an die Städte München, Salzburg und Innsbruck. Auch die beliebten bayerischen Seen wie Tüttensee, Chiemsee oder Waginger See sind schnell erreichbar und bieten Ihnen eine traumhafte Umgebung zur Erholung und Freizeitgestaltung. Für Familien mit Kindern bietet Vachendorf einen Kindergarten und eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in der benachbarten Kreisstadt Traunstein, die nur ca. 4,5 km entfernt liegt. Auch das Einkaufsgebiet "Haslacher Feld" mit gängigen Supermärkten ist nur ca. 2,5 km entfernt und bequem über einen Radweg zu erreichen. Vachendorf selbst bietet einen kleinen Dorfladen inklusive Bäckerei an. Die zentrale Lage im Herzen des Chiemgaus sowie der nur gut 850 Meter entfernte Anschluss an die A8 machen Vachendorf zu einem idealen Ausgangspunkt – sowohl für Pendler als auch für Erholungssuchende. Hier finden Sie zu jeder Jahreszeit vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Im Sommer können Sie Wandern, Mountainbiken, Radfahren, Schwimmen, Bootsfahrten, Surfen und Segeln. Im Winter finden Sie im Skigebiet Hochfelln und Umgebung leichte bis mittelschwere Abfahrten und Winterwanderungen. Vachendorf ist stolz auf seine Traditionen mit bayerischen Trachten, originaler Blasmusik und verschiedenen Brauchtumsfesten, an denen sich Einheimische und Gäste erfreuen können. Für das leibliche Wohl und kulinarische Genüsse sorgen in der näheren Umgebung zahlreiche Gasthäuser und Brotzeitstüberl, in denen Sie mit bayerischen Schmankerln im gemütlichen Ambiente verwöhnt werden. Sonstiges Energieausweis Haupthaus: * Energiebedarfsausweis vom 08.08.2025 * Endenergiebedarf: 240,8 kWh/(m²a) * Energieeffizienzklasse: G * Energieträger: Heizöl EL, Stückholz * Baujahr lt. EA: 1972 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2007 * Gültig bis 07.08.2035 Energieausweis Nebengebäude * Energiebedarfsausweis vom 08.08.2025 * Endenergiebedarf: 310,2 kWh/(m²a) * Energieeffizienzklasse: H * Energieträger: Heizöl EL, Stückholz * Baujahr lt. EA: 1972 * Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 * Gültig bis 07.08.2035 Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6

Flächen

Wohnfläche: 194 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.453 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liegenschaft mit großem Nebengebäude in Vachendorf – Wohnen & Arbeiten in ländlicher Umgebung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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