Moderne Wohn- und Gewerbeimmobilie zwischen Waging und Traunstein - Erbbaurecht!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83379

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.261 €

pro m²

Beschreibung

Das Gewerbe-Mischgebiet liegt im Ortsteil Weibhausen – an der Regionalbahn Waging-Traunstein. Die moderne Immobilie wurde im Jahr 2001 auf Erbbaurecht errichtet und perfekt den Bedürfnissen der Bauherren angepasst.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Untergeschoss und besticht durch eine helle und stilvolle Ausstattung. Es bietet sehr viel Raum für die gesamte Familie.

Der Garten ist liebevoll gestaltet - hier finden Sie neben der sonnigen Terrasse einen kleinen Gartenteich. Der private Bereich des Grundstücks ist schön eingewachsen – hier sind Obstbäume, Sträucher und Grünflächen vorhanden.

Die attraktive Gewerbeeinheit befindet sich angrenzend an die große Doppelgarage, die ebenfalls unterkellert ist. Es bietet sich hier die Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten optimal zu verbinden. Vor dem Gebäude sind zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten.

Die Grundstücksfläche erstreckt sich auf ca. 1.348 m² - dabei handelt es sich um Gebäude- und Freifläche.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Verwirklichung und Umsetzung vom Wohnen und Arbeiten zwischen Waging und Traunstein – wir freuen uns auf Sie.

Die Highlights:

Wohnen & Arbeiten verbinden
Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
Schöner Kachelofen im Wohnbereich
Großes Badezimmer mit Whirlpool
4 Schlafzimmer im Obergeschoss
Schöner angelegter Garten
Gepflegte Lebensmittelproduktionsstätte

Ausstattung Wohnhaus:

• Bewährte Massivbauweise • Neuwertige Einbauküche eines regionalen Küchenstudios mit hochwertigen Elektrogeräten • Kunststofffenster weiß (2-fach Verglasung) • Schöner Kachelofen im Wohnbereich • Hochwertige Bodenbeläge • Zentrale Staubsaugeranlage • Großes Badezimmer mit Whirlpool uvm. im Obergeschoss • Sonniger Balkon • Sonnige Terrasse • Gäste-WC • Speis & Hauswirtschaftsraum • Großes Arbeitszimmer im Erdgeschoss • Vier Schlafzimmer im Obergeschoss • Voll unterkellert, Außentreppe zur Einfahrt • Öl-Zentralheizung • PV-Anlage (17,6 kWp) • Doppelgarage (unterkellert) • Gewerbenutzfläche: ca. 200 m²

Gewerbeeinheit:

• Große und gepflegte Backstube • Großzügiges Lager • Konditionierung und Flur • Sanitärer Bereich: Umkleide-Damen und Umkleide-Herren, WC • Flur/Diele • Laden, Aufenthalt

Lage Der Ort Wonneberg - Ortsteil Weibhausen - liegt zwischen Waging am See (4 km) und Traunstein (10 km) und hat eine gute Anbindung an die B304. Die Wohn- und Gewerbeeinheit befindet sich an der Regionalbahnlinie Waging-Traunstein.

Sie finden in Wonneberg unter anderem

• Freizeitangebote: Sporthalle, Sportstätten uvm. • Aktives und vielfältiges Vereinsleben mit Gruppen für Sport, Musik und Kultur • Heimische Gastronomie mit gutbürgerlicher Küche • Kinderbetreuung | Bildung: Kindergarten, Grundschule • Landschaftlich attraktiv zum Wandern, Baden, Joggen, Radfahren uvm.

Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE **

Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Erbbaurecht:

• Erbbaurecht: 266,- € pro Monat • Restlaufzeit: 74 Jahre • Ablauf 30.09.2099

Objektbeschreibung Die Immobilie bestehend aus einer Gewerbeeinheit mit Betrieb/Produktionsstätte und einem großzügigen Einfamilienhaus befindet sich in der lebendigen und wachsenden Gemeinde Wonneberg. Das Gewerbe-Mischgebiet liegt im Ortsteil Weibhausen – an der Regionalbahn Waging-Traunstein. Die moderne Immobilie wurde im Jahr 2001 auf Erbbaurecht errichtet und perfekt den Bedürfnissen der Bauherren angepasst. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Untergeschoss und besticht durch eine helle und stilvolle Ausstattung. Es bietet sehr viel Raum für die gesamte Familie. Der Garten ist liebevoll gestaltet - hier finden Sie neben der sonnigen Terrasse einen kleinen Gartenteich. Der private Bereich des Grundstücks ist schön eingewachsen – hier sind Obstbäume, Sträucher und Grünflächen vorhanden. Die attraktive Gewerbeeinheit befindet sich angrenzend an die große Doppelgarage, die ebenfalls unterkellert ist. Es bietet sich hier die Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten optimal zu verbinden. Vor dem Gebäude sind zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten. Die Grundstücksfläche erstreckt sich auf ca. 1.348 m² - dabei handelt es sich um Gebäude- und Freifläche. Gerne unterstützen wir Sie bei der Verwirklichung und Umsetzung vom Wohnen und Arbeiten zwischen Waging und Traunstein – wir freuen uns auf Sie. Die Highlights: * Wohnen & Arbeiten verbinden * Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten * Schöner Kachelofen im Wohnbereich * Großes Badezimmer mit Whirlpool * 4 Schlafzimmer im Obergeschoss * Schöner angelegter Garten * Gepflegte Lebensmittelproduktionsstätte Ausstattung Wohnhaus: • Bewährte Massivbauweise • Neuwertige Einbauküche eines regionalen Küchenstudios mit hochwertigen Elektrogeräten • Kunststofffenster weiß (2-fach Verglasung) • Schöner Kachelofen im Wohnbereich • Hochwertige Bodenbeläge • Zentrale Staubsaugeranlage • Großes Badezimmer mit Whirlpool uvm. im Obergeschoss • Sonniger Balkon • Sonnige Terrasse • Gäste-WC • Speis & Hauswirtschaftsraum • Großes Arbeitszimmer im Erdgeschoss • Vier Schlafzimmer im Obergeschoss • Voll unterkellert, Außentreppe zur Einfahrt • Öl-Zentralheizung • PV-Anlage (17,6 kWp) • Doppelgarage (unterkellert) • Gewerbenutzfläche: ca. 200 m² Gewerbeeinheit: • Große und gepflegte Backstube • Großzügiges Lager • Konditionierung und Flur • Sanitärer Bereich: Umkleide-Damen und Umkleide-Herren, WC • Flur/Diele • Laden, Aufenthalt Lage Der Ort Wonneberg - Ortsteil Weibhausen - liegt zwischen Waging am See (4 km) und Traunstein (10 km) und hat eine gute Anbindung an die B304. Die Wohn- und Gewerbeeinheit befindet sich an der Regionalbahnlinie Waging-Traunstein. Sie finden in Wonneberg unter anderem • Freizeitangebote: Sporthalle, Sportstätten uvm. • Aktives und vielfältiges Vereinsleben mit Gruppen für Sport, Musik und Kultur • Heimische Gastronomie mit gutbürgerlicher Küche • Kinderbetreuung | Bildung: Kindergarten, Grundschule • Landschaftlich attraktiv zum Wandern, Baden, Joggen, Radfahren uvm. Sonstiges Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Hinweis: Die Angaben in dieser Immobilienanzeige/Exposé basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ** WERTERMITTLUNG FÜR IHRE IMMOBILIE ** Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise. Erbbaurecht: • Erbbaurecht: 266,- € pro Monat • Restlaufzeit: 74 Jahre • Ablauf 30.09.2099

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 667 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne Wohn- und Gewerbeimmobilie zwischen Waging und Traunstein - Erbbaurecht!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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