Nähe "Wartberghöhe"! Ruhig & sonnig gelegene Doppelhaushälfte im Grünen mit Ausbaupotenzial!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.154 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie durch ihr großes Potenzial. Besonders das Dachgeschoss bietet evtl. zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Ein etwaiger Ausbau ist ggf. durch den Käufer mit der Baubehörde abzuklären. Für die Genehmigungsfähigkeit solcher Vorhaben übernehmen wir keine Gewähr. Vom nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses (über Dachfenster), haben Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer in Richtung Chiemgauer Bergkette!

Die Haushälfte ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein ausgebautes Zimmer mit Tageslichtfenster und Heizkörper zusätzlich zur Verfügung - ideal z.B. als Büro- oder Hobbyraum. Auch ein Duschbad ist im Kellergeschoss vorhanden.

Der Wohnbereich wird durch einen sonnigen Außenbereich ergänzt: Ein Garten mit Südterrasse lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Beisammensein ein. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Südbalkon, der ebenfalls von der idealen Ausrichtung profitiert und einen angenehmen Platz im Freien bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Diese Doppelhaushälfte verbindet eine begehrte Lage im Chiemgau mit Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben.

Ausstattung Eckdaten und Merkmale auf einen Blick:

Wohnfläche ca. 130 m²
Baujahr 1972
Gutes Raumangebot mit klassischer Raumaufteilung
Dachgeschoss u. Kellergeschoss teilweise ausgebaut
Weitere Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung!)
Holzfenster, 2-fach verglast
Rollläden im Erd- und Obergeschoss
Sonnige Südterrasse
Sonniger Südbalkon
Einzelgarage
Gartenhaus

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Haslach, in ruhiger, sonniger Wohnlage in Traunstein. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, ein Kindergarten oder aber auch der Bahnhof bzw. das Stadtzentrum sind leicht zu erreichen.

Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern bildet die lebendige Stadt das Zentrum der Region. In Traunstein treffen sich Gäste und Einheimische zum Flanieren, Shoppen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten. Die Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen u. v. m. ist hervorragend und in der Region einmalig. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Traunstein verfügt über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein sowohl als Wohnort als auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energiewert: 287,25 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr lt. Energieausweis: 1972 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Gas

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage von Traunstein – im Herzen des Chiemgaus – und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie durch ihr großes Potenzial. Besonders das Dachgeschoss bietet evtl. zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Ein etwaiger Ausbau ist ggf. durch den Käufer mit der Baubehörde abzuklären. Für die Genehmigungsfähigkeit solcher Vorhaben übernehmen wir keine Gewähr. Vom nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses (über Dachfenster), haben Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer in Richtung Chiemgauer Bergkette! Die Haushälfte ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein ausgebautes Zimmer mit Tageslichtfenster und Heizkörper zusätzlich zur Verfügung - ideal z.B. als Büro- oder Hobbyraum. Auch ein Duschbad ist im Kellergeschoss vorhanden. Der Wohnbereich wird durch einen sonnigen Außenbereich ergänzt: Ein Garten mit Südterrasse lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Beisammensein ein. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Südbalkon, der ebenfalls von der idealen Ausrichtung profitiert und einen angenehmen Platz im Freien bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Diese Doppelhaushälfte verbindet eine begehrte Lage im Chiemgau mit Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben. Ausstattung Eckdaten und Merkmale auf einen Blick: - Wohnfläche ca. 130 m² - Baujahr 1972 - Gutes Raumangebot mit klassischer Raumaufteilung - Dachgeschoss u. Kellergeschoss teilweise ausgebaut - Weitere Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung!) - Holzfenster, 2-fach verglast - Rollläden im Erd- und Obergeschoss - Sonnige Südterrasse - Sonniger Südbalkon - Einzelgarage - Gartenhaus Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Haslach, in ruhiger, sonniger Wohnlage in Traunstein. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, ein Kindergarten oder aber auch der Bahnhof bzw. das Stadtzentrum sind leicht zu erreichen. Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern bildet die lebendige Stadt das Zentrum der Region. In Traunstein treffen sich Gäste und Einheimische zum Flanieren, Shoppen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten. Die Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen u. v. m. ist hervorragend und in der Region einmalig. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Traunstein verfügt über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein sowohl als Wohnort als auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energiewert: 287,25 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr lt. Energieausweis: 1972 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Gas Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.000 €): 2.864 € / Monat
20% Eigenkapital (134.000 €): 2.546 € / Monat
30% Eigenkapital (201.000 €): 2.228 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 981 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nähe "Wartberghöhe"! Ruhig & sonnig gelegene Doppelhaushälfte im Grünen mit Ausbaupotenzial!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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