Ein Haus, drei Wohnungen, viele Ideen - MFH mit großem Grundstück, Obing

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83119

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.967 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Beides - bei dieser Immobilie gibt es viele Möglichkeiten.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1968 errichtet und verfügt über drei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Stauraum ist im Keller vorhanden. Highlight der Immobilie ist das große Grundstück, das viel Raum für Familien und Freizeitgestaltung bietet.

Aufteilung der Wohneinheiten

Erdgeschoss (ca. 76 m²):

Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
Separate Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Flur.

Obergeschoss (ca. 76 m²):

Identischer Schnitt zum Erdgeschoss. In dem Fall heller Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon und Blick über das Grundstück.
Separate Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Flur.

Dachgeschoss (ca. 57 m²):

Große Grundfläche verteilt auf vier Zimmer. Heller Wohnbereich mit schönem Ausblick.
Separate Küche, Badezimmer, zwei Kinderzimmer und Elternschlafzimmer.
Zusätzlicher Balkon mit Ausrichtung nach Osten für Morgensonne vorhanden.

Das Haus befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es wurden aber im Laufe der Zeit Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 1995 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und in diesem Rahmen wurde auch der Dachstuhl erneuert, sowie das Dach gedämmt. Die Fenster wurden ebenfalls teilweise im Jahre 2017 bzw. 2021 erneuert. Aktuell wird das Haus über Stromheizungen versorgt, vorher war eine Ölheizung verbaut.

Ausstattung

ca. 209 m² Wohnfläche
ca. 840 m² Grundstücksfläche
Wohnung 1 im Erdgeschoss (3-Zimmer, ca. 76 m² Wohnfläche)
Wohnung 2 im Obergeschoss (3-Zimmer, ca. 76 m² Wohnfläche)
Wohnung 3 im Dachgeschoss (4-Zimmer, ca. 57 m² Wohnfläche)
bezugsfrei nach Absprache

Lage Obing– Naturnah am Ortsrand mit bester Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer begehrten Ortsrandlage Richtung Obinger See. Das Umfeld ist geprägt durch eine aufgelockerte Nachbarschaft und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Obing verfügt über eine für seine Größe hervorragende Infrastruktur, die weit über die Grundversorgung hinausgeht. Im Ort befinden sich ein Edeka (inkl. Edeka Drogeriemarkt) und Norma, die alle Einkäufe des täglichen Bedarfs abdecken. Die medizinische Versorgung ist durch drei Hausärzte, sowie eine örtliche Apotheke umfassend sichergestellt.

Die Gemeinde ist familienfreundlich aufgestellt. Zwei Kindergärten, sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Obing. Realschulen und Gymnasien sind in den nahegelegenen Städten Trostberg und Wasserburg am Inn ansässig und gut erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zum Obinger See prägt den Freizeitwert. Ob Baden im Sommer, Spaziergänge am Seeufer oder Ausflüge in den Chiemgau – die Lage bietet vielfältige Möglichkeiten.

Über die B304 besteht eine hervorragende Anbindung an Wasserburg und Traunstein. Für Fahrten mit dem Zug bietet sich Bad Endorf (ca. 15Minuten) an , von wo aus regelmäßige Zugverbindungen Richtung München und Salzburg bestehen.

Objektbeschreibung Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Beides - bei dieser Immobilie gibt es viele Möglichkeiten. Das Haus wurde ca. im Jahr 1968 errichtet und verfügt über drei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Stauraum ist im Keller vorhanden. Highlight der Immobilie ist das große Grundstück, das viel Raum für Familien und Freizeitgestaltung bietet. Aufteilung der Wohneinheiten 1. Erdgeschoss (ca. 76 m²): - Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. - Separate Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Flur. 2. Obergeschoss (ca. 76 m²): - Identischer Schnitt zum Erdgeschoss. In dem Fall heller Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon und Blick über das Grundstück. - Separate Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Flur. 3. Dachgeschoss (ca. 57 m²): - Große Grundfläche verteilt auf vier Zimmer. Heller Wohnbereich mit schönem Ausblick. - Separate Küche, Badezimmer, zwei Kinderzimmer und Elternschlafzimmer. - Zusätzlicher Balkon mit Ausrichtung nach Osten für Morgensonne vorhanden. Das Haus befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es wurden aber im Laufe der Zeit Modernisierungen vorgenommen. Im Jahr 1995 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und in diesem Rahmen wurde auch der Dachstuhl erneuert, sowie das Dach gedämmt. Die Fenster wurden ebenfalls teilweise im Jahre 2017 bzw. 2021 erneuert. Aktuell wird das Haus über Stromheizungen versorgt, vorher war eine Ölheizung verbaut. Ausstattung - ca. 209 m² Wohnfläche - ca. 840 m² Grundstücksfläche - Wohnung 1 im Erdgeschoss (3-Zimmer, ca. 76 m² Wohnfläche) - Wohnung 2 im Obergeschoss (3-Zimmer, ca. 76 m² Wohnfläche) - Wohnung 3 im Dachgeschoss (4-Zimmer, ca. 57 m² Wohnfläche) - bezugsfrei nach Absprache Lage Obing– Naturnah am Ortsrand mit bester Infrastruktur Das Haus befindet sich in einer begehrten Ortsrandlage Richtung Obinger See. Das Umfeld ist geprägt durch eine aufgelockerte Nachbarschaft und bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Obing verfügt über eine für seine Größe hervorragende Infrastruktur, die weit über die Grundversorgung hinausgeht. Im Ort befinden sich ein Edeka (inkl. Edeka Drogeriemarkt) und Norma, die alle Einkäufe des täglichen Bedarfs abdecken. Die medizinische Versorgung ist durch drei Hausärzte, sowie eine örtliche Apotheke umfassend sichergestellt. Die Gemeinde ist familienfreundlich aufgestellt. Zwei Kindergärten, sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Obing. Realschulen und Gymnasien sind in den nahegelegenen Städten Trostberg und Wasserburg am Inn ansässig und gut erreichbar. Die unmittelbare Nähe zum Obinger See prägt den Freizeitwert. Ob Baden im Sommer, Spaziergänge am Seeufer oder Ausflüge in den Chiemgau – die Lage bietet vielfältige Möglichkeiten. Über die B304 besteht eine hervorragende Anbindung an Wasserburg und Traunstein. Für Fahrten mit dem Zug bietet sich Bad Endorf (ca. 15Minuten) an , von wo aus regelmäßige Zugverbindungen Richtung München und Salzburg bestehen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 209 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.000 €): 2.651 € / Monat
20% Eigenkapital (124.000 €): 2.356 € / Monat
30% Eigenkapital (186.000 €): 2.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 455 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus, drei Wohnungen, viele Ideen - MFH mit großem Grundstück, Obing

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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