Investoren und Sanierer aufgepasst! Ihre Chance auf eine lohnende Immobilie ist hier!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83250

Kaufpreis

580.000 €

Zimmer

Bäder

390 m²

Wohnfläche

1894

Baujahr

1.487 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – 6 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in Marquartstein

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus mit historischem Ursprung und erheblichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Marquartstein. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem ca. 820 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die den Wert einer Bestandsimmobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen steigern möchten. Das ursprüngliche Gebäude wurde bereits im Jahr 1898 erstmals im Häuserbuch von Marquartstein erwähnt und in den Jahren 1968 sowie 1974 durch Anbauten erweitert. Dadurch vereint das Objekt historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage an einer gut frequentierten Hauptstraße sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nutzung und aktueller Zustand Von den insgesamt sechs Wohneinheiten sind derzeit drei Wohnungen vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.002,40 €. Die übrigen drei Wohnungen stehen leer und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich dem neuen Eigentümer attraktive Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die Beheizung erfolgt unterschiedlich: Der Anbau mit drei Wohneinheiten wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 versorgt. Im Altbestand erfolgt die Beheizung derzeit über Holz- und Elektroöfen. Teilweise wurden bereits Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten Das Grundstück umfasst ca. 820 m². Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,45 bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven für die zukünftige Entwicklung, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Prüfung. Highlights auf einen Blick Hauptgebäude mit Erstnennung aus dem Jahr 1898 Erweiterungen durch Anbauten in den Jahren 1968 und 1974 Sechs Wohneinheiten Drei vermietete Wohnungen mit laufenden Mieteinnahmen Drei leerstehende Einheiten mit Sanierungsbedarf Ca. 820 m² Grundstücksfläche Zentrale Lage in Marquartstein Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial Ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Marquartstein zu erwerben. Die bereits bestehenden Mieteinnahmen schaffen eine solide Ausgangsbasis, während die leerstehenden Einheiten und das Grundstück vielfältige Möglichkeiten für eine wertsteigernde Neuausrichtung eröffnen. Mit einer umfassenden Sanierung kann hier ein attraktives Wohnobjekt mit langfristigem Renditepotenzial entstehen. *Der Energieausweis ist in Bearbeitung und steht nach der Renovierung zu Verfügung

Lage Willkommen in der Staudacher Straße, einer charmanten Adresse in Marquartstein, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensqualität bietet. Diese Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die lokale Infrastruktur, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet.

Genießen Sie die Vorzüge eines Standorts, der inmitten einer malerischen, naturnahen Umgebung liegt. Hier verbinden sich die Ruhe der ländlichen Idylle mit urbanen Annehmlichkeiten, was sowohl für Familien als auch für Pendler von Vorteil ist. Erleben Sie die Balance zwischen einem aktiven Lebensstil und der Möglichkeit zur Entspannung in der Natur – ein idealer Ort zum Wohlfühlen und Durchatmen.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Deutschlands.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Beatriz Daniel Lambergstr 23, 83278 Traunstein Tel.: +49 171 1604300 Email: e.daniel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – 6 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück in Marquartstein Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus mit historischem Ursprung und erheblichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Marquartstein. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem ca. 820 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Käufer, die den Wert einer Bestandsimmobilie durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen steigern möchten. Das ursprüngliche Gebäude wurde bereits im Jahr 1898 erstmals im Häuserbuch von Marquartstein erwähnt und in den Jahren 1968 sowie 1974 durch Anbauten erweitert. Dadurch vereint das Objekt historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage an einer gut frequentierten Hauptstraße sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nutzung und aktueller Zustand Von den insgesamt sechs Wohneinheiten sind derzeit drei Wohnungen vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.002,40 €. Die übrigen drei Wohnungen stehen leer und befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich dem neuen Eigentümer attraktive Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die Beheizung erfolgt unterschiedlich: Der Anbau mit drei Wohneinheiten wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 versorgt. Im Altbestand erfolgt die Beheizung derzeit über Holz- und Elektroöfen. Teilweise wurden bereits Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten Das Grundstück umfasst ca. 820 m². Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,45 bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven für die zukünftige Entwicklung, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Prüfung. Highlights auf einen Blick Hauptgebäude mit Erstnennung aus dem Jahr 1898 Erweiterungen durch Anbauten in den Jahren 1968 und 1974 Sechs Wohneinheiten Drei vermietete Wohnungen mit laufenden Mieteinnahmen Drei leerstehende Einheiten mit Sanierungsbedarf Ca. 820 m² Grundstücksfläche Zentrale Lage in Marquartstein Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit Attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial Ideal für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer Fazit Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Marquartstein zu erwerben. Die bereits bestehenden Mieteinnahmen schaffen eine solide Ausgangsbasis, während die leerstehenden Einheiten und das Grundstück vielfältige Möglichkeiten für eine wertsteigernde Neuausrichtung eröffnen. Mit einer umfassenden Sanierung kann hier ein attraktives Wohnobjekt mit langfristigem Renditepotenzial entstehen. *Der Energieausweis ist in Bearbeitung und steht nach der Renovierung zu Verfügung Lage Willkommen in der Staudacher Straße, einer charmanten Adresse in Marquartstein, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensqualität bietet. Diese Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die lokale Infrastruktur, die Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet. Genießen Sie die Vorzüge eines Standorts, der inmitten einer malerischen, naturnahen Umgebung liegt. Hier verbinden sich die Ruhe der ländlichen Idylle mit urbanen Annehmlichkeiten, was sowohl für Familien als auch für Pendler von Vorteil ist. Erleben Sie die Balance zwischen einem aktiven Lebensstil und der Möglichkeit zur Entspannung in der Natur – ein idealer Ort zum Wohlfühlen und Durchatmen. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Beatriz Daniel Lambergstr 23, 83278 Traunstein Tel.: +49 171 1604300 Email: e.daniel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 580.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Absprache

Flächen

Wohnfläche: 390 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1894
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.000 €): 2.480 € / Monat
20% Eigenkapital (116.000 €): 2.204 € / Monat
30% Eigenkapital (174.000 €): 1.929 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 650 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investoren und Sanierer aufgepasst! Ihre Chance auf eine lohnende Immobilie ist hier!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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