Rarität! Bäuerliches Anwesen (Resthof), absolut ruhig gelegen, zwischen Chiemsee & Seeoner See

Bauernhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83370

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

168 m²

Wohnfläche

1856

Baujahr

5.833 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmantes, bäuerliches Anwesen in der idyllischen Gemeinde Seeon-Seebruck.

Willkommen in einem kleinen, malerischen Ort zwischen dem wunderschönen Seeoner See und dem bekannten Chiemsee! Dieses alte, bäuerliche und historische Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber von Charme und Geschichte, die bereit sind, ein sanierungsbedürftiges Juwel wieder zum Leben zu erwecken.

Das Anwesen umfasst ein ursprüngliches Haupthaus, das viel Potenzial für kreative Renovierungen bietet. Die ehemaligen Stallungen, die Remise mit Heuboden sowie das Nebengebäude laden dazu ein, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu entdecken – sei es für landwirtschaftliche Zwecke, Hobbyräume, eine individuelle Gestaltung oder evtl. Erweiterung des Wohnbereichs.

Aufgrund des Alters und des Sanierungsbedarfs ist das Anwesen ideal für Handwerker und Individualisten, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und bereit sind, in die Modernisierung zu investieren.

Dieses historische Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig die eigene Vision von einem besonderen Zuhause umzusetzen.

Das Gebäude ist nicht bewohnt, es steht seit mehreren Jahren leer. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Auch eine vielfältige Neubebauung des Grundstücks z.B. mit Mehrfamilien- oder Einfamilienhäusern ist denkbar. Es fanden bereits Gespräche mit der Baubehörde statt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung Eckdaten und Merkmale auf einen Blick:

Ehem. landwirtschaftliches Anwesen (Resthof)
Wohnfläche ca. 168 m² (EG + OG) zzgl. ausbaufähiges Dachgeschoss und viele Nutzflächen
Grundstück ca. 2.000 m²
Absolut ruhige, sonnige Lage am idyllischen Bachlauf, mit Bademöglichkeit direkt am eigenen Garten
Dachstuhl samt Eindeckung vor ca. 25 Jahren erneuert (Angabe Eigentümer)
Sanierungsbedürftiger / ausbaubedürftiger Gesamtzustand mit Feuchtigkeitsschäden (EG)
Schöne, erhaltenswerte Details wie alter Türstock (Segmentbogentüre) aus 1856 und altes Kreuzgewölbe im Hausgang (Flur)
Gute Deckenhöhen
Wohnhaus mit angrenzendem Wirtschaftsteil, bestehend aus dem Kuhstall, Kälberstall, Remise/Heuboden
Separates Nebengebäude (Wagenremise+Abstellräume)
Hochsilos
kein Denkmalschutz lt. Eigentümerangabe und Veröffentlichungen im Denkmalatlas (Bay. Landesamt für Denkmalpflege)
Bebauungsplan vorhanden
Neubebauung mit Mehrfamilien- oder Einfamilienhäusern denkbar

... und vieles mehr!

Lage Eine wirklich schöne Lage an der "Ischler Ache"! Die Lage in der Gemeinde Seeon-Seebruck verspricht eine ruhige, naturnahe und dörfliche Umgebung mit viel Potenzial für eine persönliche Oase, zwischen Chiemsee und Seeoner See.

Entfernungen:

Seeoner See/Strandbad: ca. 2,5 km
Chiemsee/Seebruck: ca. 4 km
Große Kreisstadt Traunstein: ca. 18 km
Rosenheim ca. 30 km

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energiewert: 592,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr lt. Energieausweis: 1856 Wesentlicher Energieträger: Öl

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Objektbeschreibung Charmantes, bäuerliches Anwesen in der idyllischen Gemeinde Seeon-Seebruck. Willkommen in einem kleinen, malerischen Ort zwischen dem wunderschönen Seeoner See und dem bekannten Chiemsee! Dieses alte, bäuerliche und historische Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber von Charme und Geschichte, die bereit sind, ein sanierungsbedürftiges Juwel wieder zum Leben zu erwecken. Das Anwesen umfasst ein ursprüngliches Haupthaus, das viel Potenzial für kreative Renovierungen bietet. Die ehemaligen Stallungen, die Remise mit Heuboden sowie das Nebengebäude laden dazu ein, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu entdecken – sei es für landwirtschaftliche Zwecke, Hobbyräume, eine individuelle Gestaltung oder evtl. Erweiterung des Wohnbereichs. Aufgrund des Alters und des Sanierungsbedarfs ist das Anwesen ideal für Handwerker und Individualisten, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und bereit sind, in die Modernisierung zu investieren. Dieses historische Anwesen bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig die eigene Vision von einem besonderen Zuhause umzusetzen. Das Gebäude ist nicht bewohnt, es steht seit mehreren Jahren leer. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Auch eine vielfältige Neubebauung des Grundstücks z.B. mit Mehrfamilien- oder Einfamilienhäusern ist denkbar. Es fanden bereits Gespräche mit der Baubehörde statt. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ausstattung Eckdaten und Merkmale auf einen Blick: - Ehem. landwirtschaftliches Anwesen (Resthof) - Wohnfläche ca. 168 m² (EG + OG) zzgl. ausbaufähiges Dachgeschoss und viele Nutzflächen - Grundstück ca. 2.000 m² - Absolut ruhige, sonnige Lage am idyllischen Bachlauf, mit Bademöglichkeit direkt am eigenen Garten - Dachstuhl samt Eindeckung vor ca. 25 Jahren erneuert (Angabe Eigentümer) - Sanierungsbedürftiger / ausbaubedürftiger Gesamtzustand mit Feuchtigkeitsschäden (EG) - Schöne, erhaltenswerte Details wie alter Türstock (Segmentbogentüre) aus 1856 und altes Kreuzgewölbe im Hausgang (Flur) - Gute Deckenhöhen - Wohnhaus mit angrenzendem Wirtschaftsteil, bestehend aus dem Kuhstall, Kälberstall, Remise/Heuboden - Separates Nebengebäude (Wagenremise+Abstellräume) - Hochsilos - kein Denkmalschutz lt. Eigentümerangabe und Veröffentlichungen im Denkmalatlas (Bay. Landesamt für Denkmalpflege) - Bebauungsplan vorhanden - Neubebauung mit Mehrfamilien- oder Einfamilienhäusern denkbar ... und vieles mehr! Lage Eine wirklich schöne Lage an der "Ischler Ache"! Die Lage in der Gemeinde Seeon-Seebruck verspricht eine ruhige, naturnahe und dörfliche Umgebung mit viel Potenzial für eine persönliche Oase, zwischen Chiemsee und Seeoner See. Entfernungen: - Seeoner See/Strandbad: ca. 2,5 km - Chiemsee/Seebruck: ca. 4 km - Große Kreisstadt Traunstein: ca. 18 km - Rosenheim ca. 30 km Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energiewert: 592,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr lt. Energieausweis: 1856 Wesentlicher Energieträger: Öl Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1856
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.407 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität! Bäuerliches Anwesen (Resthof), absolut ruhig gelegen, zwischen Chiemsee & Seeoner See

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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