PROVISIONSFREI: Traumhafte Villa mit einstöckigem Anbau in Bestlage von 83417 Kirchanschöring

Villa zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83417

Kaufpreis

989.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

3.410 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Historischer Charme trifft auf großzügiges Wohnen

Diese wunderschöne Villa aus dem Jahr 1925 vereint den zeitlosen Charakter vergangener Tage mit großräumigem Wohnkomfort. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.160 m² bietet dieses Anwesen nicht nur viel Platz zur persönlichen Entfaltung, sondern auch eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Die Villa (ca. 200 m²) besticht durch lichtdurchflutete Räume und klassische Details wie hochwertige Parkett- und Dielenböden, die perfekt zum Villenstil passen. Die großzügige Raumgestaltung sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre in jedem Stockwerk. Dank der leichten Hanglage genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf das breite Bergpanorama. Das Grundstück liegt zudem in einer ruhigen Sackgasse, was Privatsphäre und Sicherheit bietet.

Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als abgeschlossene Wohneinheit im Mehrgenerationenhaus oder als großzügiger Arbeitsbereich für Homeoffice, Büro, Kanzlei oder Praxis (der Bereich wurde früher als Arztpraxis genutzt). Das moderne, barrierearme Bad wurde 2010 umfassend saniert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Garten und Außenbereich bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Lage Wo Natur auf ideale Infrastruktur trifft

Kirchanschöring im idyllischen Rupertiwinkel bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer erstklassigen Anbindung an die umliegenden Städte. Sport & Freizeit direkt vor der Haustür: Für Aktive ist der Ort ein Paradies. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein vielfältiges Sportangebot: • Fußball-, Tennis- und Volleyballplätze für Teamplayer. • Moderne Sporthalle • Eine moderne Tartanbahn für Lauftraining. • Traditionelles Stockschießen (im Winter Eisstockschießen) sowie eine eigene Stockhalle. Des Weiteren befindet sich in vier Gehminuten eine Kegelbahn. • Vielfältige Fitnessangebote direkt im Ort • Die umliegende Seenlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Den Waginger See erreichen Sie in nur 5,4 km bequem über idyllische Radwege, während das „Bayerische Meer“, der Chiemsee, nur 40 Autominuten entfernt liegt. Zudem laden die angrenzenden Salzachauen zu ausgiebigen Entdeckungstouren in der Natur ein.

Sonstiges Infrastruktur & Alltag:

Alles, was Sie täglich benötigen, ist fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte (Allgemeinmedizin – Gynäkologie – Zahnheilkunde – Heilpraktik – Medizinische Fußpflege, Massagen – Osteopathie – Naturheilkunde – Physiotherapie) sowie Post und Banken befinden sich direkt im Dorf. Die Gesundheitsversorgung wird durch eine Klinik ergänzt, die nur ca. 6 Autominuten entfernt liegt und Fachabteilungen wie Innere Medizin, Chirurgie, Radiologie, Orthopädie sowie ein Endoskopiezentrum umfasst. Die Gemeinde bietet darüber hinaus ein Sozialbüro mit umfangreichen Angeboten, ein Haus der Begegnung und eine Einrichtung für Jugend- & Kulturarbeit. Die wirtschaftliche Struktur wird maßgeblich durch den Wirtschaftsverein „Geschäftswelt Kirchanschöring“ repräsentiert, der derzeit rund 60 Mitgliedsbetriebe aus verschiedensten Branchen umfasst. Familien profitieren zudem von einem Kindergarten, einem Waldkindergarten und der Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen in Laufen, Freilassing oder Traunstein sind hervorragend mit Bus und Bahn vernetzt. Des Weiteren bietet die Landeshauptstadt Österreichs Salzburg ein vielfältiges Studienangebot (Fachhochschule und Universität). Anbindung: Der Bahnhof ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie Salzburg in nur 30 Minuten im Stundentakt. München ist in ca. 2 Stunden erreichbar. Der Flughafen Salzburg ist in 30 Autominuten erreichbar.
Auch die Anbindung an Städte wie Freilassing, Traunstein oder Laufen ist bestens. Tierfreundlich: Direkt vom Objekt führen Spazierwege ins Grüne – ideal für Hundebesitzer. Reitbetriebe befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Fazit: Diese charaktervolle und exklusive Immobilie in Top-Lage des oberbayerischen Voralpenlandes besticht durch ihr großzügiges Platzangebot und der ruhigen Lage in Verbindung mit bester Anbindung. Da das Objekt von privat veräußert wird, entfällt die zusätzliche Belastung einer Maklerprovision.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Historischer Charme trifft auf großzügiges Wohnen Diese wunderschöne Villa aus dem Jahr 1925 vereint den zeitlosen Charakter vergangener Tage mit großräumigem Wohnkomfort. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.160 m² bietet dieses Anwesen nicht nur viel Platz zur persönlichen Entfaltung, sondern auch eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Die Villa (ca. 200 m²) besticht durch lichtdurchflutete Räume und klassische Details wie hochwertige Parkett- und Dielenböden, die perfekt zum Villenstil passen. Die großzügige Raumgestaltung sorgt für eine helle, einladende Atmosphäre in jedem Stockwerk. Dank der leichten Hanglage genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf das breite Bergpanorama. Das Grundstück liegt zudem in einer ruhigen Sackgasse, was Privatsphäre und Sicherheit bietet. Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als abgeschlossene Wohneinheit im Mehrgenerationenhaus oder als großzügiger Arbeitsbereich für Homeoffice, Büro, Kanzlei oder Praxis (der Bereich wurde früher als Arztpraxis genutzt). Das moderne, barrierearme Bad wurde 2010 umfassend saniert und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Garten und Außenbereich bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Lage Wo Natur auf ideale Infrastruktur trifft Kirchanschöring im idyllischen Rupertiwinkel bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer erstklassigen Anbindung an die umliegenden Städte. Sport & Freizeit direkt vor der Haustür: Für Aktive ist der Ort ein Paradies. In unmittelbarer Nähe finden Sie ein vielfältiges Sportangebot: • Fußball-, Tennis- und Volleyballplätze für Teamplayer. • Moderne Sporthalle • Eine moderne Tartanbahn für Lauftraining. • Traditionelles Stockschießen (im Winter Eisstockschießen) sowie eine eigene Stockhalle. Des Weiteren befindet sich in vier Gehminuten eine Kegelbahn. • Vielfältige Fitnessangebote direkt im Ort • Die umliegende Seenlandschaft bietet zu jeder Jahreszeit abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Den Waginger See erreichen Sie in nur 5,4 km bequem über idyllische Radwege, während das „Bayerische Meer“, der Chiemsee, nur 40 Autominuten entfernt liegt. Zudem laden die angrenzenden Salzachauen zu ausgiebigen Entdeckungstouren in der Natur ein. Sonstiges Infrastruktur & Alltag: Alles, was Sie täglich benötigen, ist fußläufig erreichbar: Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte (Allgemeinmedizin – Gynäkologie – Zahnheilkunde – Heilpraktik – Medizinische Fußpflege, Massagen – Osteopathie – Naturheilkunde – Physiotherapie) sowie Post und Banken befinden sich direkt im Dorf. Die Gesundheitsversorgung wird durch eine Klinik ergänzt, die nur ca. 6 Autominuten entfernt liegt und Fachabteilungen wie Innere Medizin, Chirurgie, Radiologie, Orthopädie sowie ein Endoskopiezentrum umfasst. Die Gemeinde bietet darüber hinaus ein Sozialbüro mit umfangreichen Angeboten, ein Haus der Begegnung und eine Einrichtung für Jugend- & Kulturarbeit. Die wirtschaftliche Struktur wird maßgeblich durch den Wirtschaftsverein „Geschäftswelt Kirchanschöring“ repräsentiert, der derzeit rund 60 Mitgliedsbetriebe aus verschiedensten Branchen umfasst. Familien profitieren zudem von einem Kindergarten, einem Waldkindergarten und der Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen in Laufen, Freilassing oder Traunstein sind hervorragend mit Bus und Bahn vernetzt. Des Weiteren bietet die Landeshauptstadt Österreichs Salzburg ein vielfältiges Studienangebot (Fachhochschule und Universität). Anbindung: Der Bahnhof ist nur ca. 8 Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie Salzburg in nur 30 Minuten im Stundentakt. München ist in ca. 2 Stunden erreichbar. Der Flughafen Salzburg ist in 30 Autominuten erreichbar. Auch die Anbindung an Städte wie Freilassing, Traunstein oder Laufen ist bestens. Tierfreundlich: Direkt vom Objekt führen Spazierwege ins Grüne – ideal für Hundebesitzer. Reitbetriebe befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Fazit: Diese charaktervolle und exklusive Immobilie in Top-Lage des oberbayerischen Voralpenlandes besticht durch ihr großzügiges Platzangebot und der ruhigen Lage in Verbindung mit bester Anbindung. Da das Objekt von privat veräußert wird, entfällt die zusätzliche Belastung einer Maklerprovision.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 989.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 290 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.900 €): 4.228 € / Monat
20% Eigenkapital (197.800 €): 3.758 € / Monat
30% Eigenkapital (296.700 €): 3.288 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 948 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI: Traumhafte Villa mit einstöckigem Anbau in Bestlage von 83417 Kirchanschöring

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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