Attraktive Eigentumswohnung in Recklinghausen-Hochlar!

Maisonette zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45659

Kaufpreis

220.000 €

5.5

Zimmer

Bad

138 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.594 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause...

Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung überzeugt mit ihrem besonderen Haus-im-Haus-Charakter und bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Recklinghausen-Hochlar und vereint die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und vermittelt dadurch ein Wohngefühl, das eher an ein Reihenhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Das Gebäude wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtet. Die großzügigen Flächen und die solide Bausubstanz schaffen eine ideale Grundlage, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Einer der Balkone ist überdacht und lädt auch bei wechselhafter Witterung zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 32 m² Nutzfläche, die zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 38 € und läuft derzeit noch bis zum 31.12.2075 . Die Immobilie ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Parteien, was für kurze Abstimmungswege und ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf etwa 165 € inkl. Erbbauzins zzgl. Heizkosten. Diese umfassen unter anderem die Grundbesitzabgaben, Müllabfuhr, Schornsteinfegergebühren sowie die Grundsteuer. Die Abrechnung erfolgt teilweise über gemeinsame Kostenpositionen und teilweise über separate Bescheide, die entsprechend zwischen den Eigentümern aufgeteilt werden.

Wichtiger Hinweis: Aufgrund des bestehenden Erbbaurechts liegt die Beleihungsgrenze bei ca. 80 % des Kaufpreises. Berücksichtigen Sie dies bei ihrer Finanzierungsplanung.

Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

+++PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER+++

Ausstattung

ca. 137 m² Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung
Baujahr 1985
Wohnräume komplett mit Fliesen ausgestattet
1 Garage vorhanden
2 Balkone, 1 überdacht
5,5 Zimmer
WEG mit zwei Parteien
ruhige Wohnlage
solide Massivbauweise
Haus-in-Haus-Charakter
Heizung über Gas
Erbpachtgrundstück mit 80% Beleihungsgrenze
renovierungs-/ modernisierungsbedürftiger Zustand

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Recklinghausen-Hochlar, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Recklinghäuser Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants und Cafés ein abwechslungsreiches Angebot.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Verschiedene Grün- und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A43 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie das Münsterland schnell erreichbar. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Anbindung an die Innenstadt und die benachbarten Stadtteile. Insgesamt verbindet Hochlar ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit, was den Stadtteil seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage in Recklinghausen macht.

Sonstiges Sie haben Fragen oder möchten einen zeitnahen Besichtigungstermin? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Anfrage erforderlich aufgrund von DSGVO Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle durch Brummelt & Müller Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Brummelt & Müller Immobilien GmbH Am Lohtor 4| 45657 Recklinghausen Amtsgericht: Gelsenkirchen | HRB-Nummer: 17701 | Geschäftsführer: Jil Brummelt & Marlon Müller Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO Mobil. 0159 - 06 42 82 98 E-Mail: info@bundm-immobilien.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause... Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung überzeugt mit ihrem besonderen Haus-im-Haus-Charakter und bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Recklinghausen-Hochlar und vereint die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und vermittelt dadurch ein Wohngefühl, das eher an ein Reihenhaus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Das Gebäude wurde im Jahr 1985 in massiver Bauweise errichtet. Die großzügigen Flächen und die solide Bausubstanz schaffen eine ideale Grundlage, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Einer der Balkone ist überdacht und lädt auch bei wechselhafter Witterung zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 32 m² Nutzfläche, die zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 38 € und läuft derzeit noch bis zum 31.12.2075 . Die Immobilie ist Teil einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Parteien, was für kurze Abstimmungswege und ein angenehmes, überschaubares Wohnumfeld sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich derzeit auf etwa 165 € inkl. Erbbauzins zzgl. Heizkosten. Diese umfassen unter anderem die Grundbesitzabgaben, Müllabfuhr, Schornsteinfegergebühren sowie die Grundsteuer. Die Abrechnung erfolgt teilweise über gemeinsame Kostenpositionen und teilweise über separate Bescheide, die entsprechend zwischen den Eigentümern aufgeteilt werden. Wichtiger Hinweis: Aufgrund des bestehenden Erbbaurechts liegt die Beleihungsgrenze bei ca. 80 % des Kaufpreises. Berücksichtigen Sie dies bei ihrer Finanzierungsplanung. Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. +++PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER+++ Ausstattung + ca. 137 m² Wohnfläche mit flexibler Raumaufteilung + Baujahr 1985 + Wohnräume komplett mit Fliesen ausgestattet + 1 Garage vorhanden + 2 Balkone, 1 überdacht + 5,5 Zimmer + WEG mit zwei Parteien + ruhige Wohnlage + solide Massivbauweise + Haus-in-Haus-Charakter + Heizung über Gas + Erbpachtgrundstück mit 80% Beleihungsgrenze + renovierungs-/ modernisierungsbedürftiger Zustand Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Recklinghausen-Hochlar, einem beliebten und gewachsenen Stadtteil mit hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Recklinghäuser Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants und Cafés ein abwechslungsreiches Angebot. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Verschiedene Grün- und Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung und bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A43 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie das Münsterland schnell erreichbar. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Anbindung an die Innenstadt und die benachbarten Stadtteile. Insgesamt verbindet Hochlar ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit, was den Stadtteil seit Jahren zu einer gefragten Wohnlage in Recklinghausen macht. Sonstiges Sie haben Fragen oder möchten einen zeitnahen Besichtigungstermin? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Anfrage erforderlich aufgrund von DSGVO Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet die Identitäten unsere Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen die im Handelsregister eingetragen sind ein Auszug aus dem Handelsregister. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle durch Brummelt & Müller Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Brummelt & Müller Immobilien GmbH Am Lohtor 4| 45657 Recklinghausen Amtsgericht: Gelsenkirchen | HRB-Nummer: 17701 | Geschäftsführer: Jil Brummelt & Marlon Müller Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO Mobil. 0159 - 06 42 82 98 E-Mail: info@bundm-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 164 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung in Recklinghausen-Hochlar!

Beschreibung

Ausstattung