Neubau mit Gartenidylle – Kompaktes Wohnen mit besonderem Charme
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40880
Kaufpreis
309.000 €
2
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.984 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen privaten Außenbereich. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen offenen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Außenfläche schätzen.
Ausgestattet ist die Wohnung mit hochwertigen Bodenbelägen, Fußbodenheizung sowie dreifach verglasten Fenstern. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Wärmepumpe. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, ist voll unterkellert und bietet eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein eigenes Kellerabteil für jede Einheit. Ein zugeordneter Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Ausstattung. Ein Aufzug in alle Etagen sowie Stellplätze am Objekt, einschließlich eines Behindertenstellplatzes, gewährleisten hohen Komfort.
Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für nachhaltige Wärmeversorgung, während dreifach verglaste Fenster optimalen Wärme- und Schallschutz bieten. Hochwertige Bodenbeläge und bodentiefe Duschen unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard.
Das Gebäude ist vollunterkellert; jeder Einheit steht ein eigenes, abschließbares Kellerabteil zur Verfügung.
Lage
Ratingen ist eine traditionsreiche Stadt im Nordwesten des Bergischen Landes und Teil des Kreises Mettmann in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt profitiert von ihrer direkten Lage im Großraum Rhein-Ruhr mit exzellenten Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Essen, Duisburg und darüber hinaus.
Ratingen kombiniert eine gute Infrastruktur, vielfältige Wohnquartiere, zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie ein solides wirtschaftliches Umfeld.
Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf und zu wichtigen Autobahnen wie der A3 und A52 macht Ratingen darüber hinaus zu einem attraktiven Standort für Pendler, Familien und Investoren.
Stadtteil:
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil West von Ratingen, einem zentral gelegenen und überwiegend wohnlich geprägten Bereich der Stadt mit klassischer Wohnbebauung und Anwohnerstrukturen.
Der Stadtteil überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit lokalen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sozialen Einrichtungen in der Umgebung.
Die Nähe zum Ratinger Stadtzentrum und gleichzeitig ruhige Wohnstraßen sorgen für eine ausgewogene Mischung aus urbaner Erreichbarkeit und Wohnqualität.
Die verkehrliche Anbindung ist über den öffentlichen Personennahverkehr gut gewährleistet, zudem gibt es direkte Verbindungsmöglichkeiten zu den umliegenden Stadtteilen und ins Umland
Mikrolage:
Die Lage in der Immobilie zeichnet sich durch eine angenehme Wohnumgebung mit Anlieger- und Nebenstraßencharakter aus.
Die Straße selbst ist überwiegend durch wohnwirtschaftliche Nutzung geprägt, was ein ruhiges und familienfreundliches Umfeld schafft.
In der unmittelbaren Nähe finden Sie alles was das Herz begehrt, Supermärkte, Bäckereien,kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
In wenigen Minuten erreichbar sind gute Verkehrsanbindungen, die eine schnelle Mobilität in Richtung Düsseldorf, zum Flughafen oder zu den umliegenden Zentren des Ruhrgebiets ermöglichen. Insgesamt bietet die Mikrolage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und verkehrlicher Erreichbarkeit.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 309.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.05.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.900 €)
- 1.321 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.800 €)
- 1.174 € / Monat
- 30% Eigenkapital (92.700 €)
- 1.027 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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