3-FH inkl. schönem Garten und 2 leerstehenden Wohnungen in attraktiver Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50739

Kaufpreis

698.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

3.490 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

3-FH inkl. Anbau im Erdgeschoss und schönem, ruhig gelegenen Garten
bis vor Kurzem voll vermietet, EG und DG-Wohnung stehen leer und können neu vermietet oder selbst genutzt werden, 1. OG ist seit 01.09.25 vermietet
flexible Nutzung möglich, ob als Kapitalanlage oder (Teil-)Selbstnutzung (Mehrgenerationenhaus, Wohnen plus Mieteinnahme, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach etc.)
aktuelle Aufteilung:

EG: 2-3 Zimmer, ca. 84 m² Wfl. zzgl. ca. 14 m² Nfl. inkl. Heizkörper und Pelletofen (Büro), Flur, geräumiger Wohn-/Essbereich inkl. Pelletofen, Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, G-WC mit Fenster, Schlafraum, Wannen-/Duschbad mit Fenster, Büro, Terrasse, Garten, Gartenhaus, Geräteschuppen

OG: 2 Zimmer. ca. 62 m² Wfl., Flur, geräumiger Wohn-/Essbereich, Wohnküche mit Balkonzugang, Schlafraum, modernes Duschbad mit Fenster

DG: 2 Zimmer, ca. 54 m² Wfk, Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, kleines Wannenbad mit Fenster KG: ca. 60 m² Nutzfläche, gefliest, Waschküche, Heizungskeller Kellerabteile, Kelleraußentreppe

Ausstattung Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets von den Eigentümern instandgehalten und im Jahre 2019 in einigen Bereichen modernisiert. Über folgende Ausstattungsmerkmale verfügt das Haus im Einzelnen:

verputzte Außenfassade, Gauben verschiefert
Dachpfannen ca. 2003 erneuert, wärmeisoliert
isolierverglaste Fenster in Kunststofffenster, vereinzelt Holzfenster, verschiedene Baujahre
Kunststoff-Rollläden
Elektrik im OG 2019 erneuert, im EG und DG älter
Türgegensprechanlagen
Gaszentralheizung aus 2023
Warmwasser über Durchlauferhitzer aus 2019
4 zusätzliche Pelletöfen
Versorgungsrohre überwiegend erneuert
Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
Wände: glatt verputzt, Raufaser
Decken: Raufaser, vereinzelt Holzpaneelen
Haustür: ca. 90-iger Jahre
weiße Innentüren
Sanitär: EG: Wannen-/Duschbad mit Fenster, LED-Spots und Tageslichtkanal (Wanne und Dusche aus 2019), OG. Duschbad mit Fenster und LED-Spots aus 2019, DG: Wannenbad inkl. Duschabtrennung und Fenster
Küchen: EG: Mietereigentum (kann bei Bedarf gerne übernommen werden), OG: 2019, DG: 2022, Küchen im OG und DG sind im Kaufpreis enthalten
1 Balkon im OG mit modernen Treppenabgang in den Garten
1 Terrasse
gefliester Keller inkl. Kelleraußentreppe

Lage Das Haus befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Köln-Longerich, einem beliebten linksrheinischen Stadtteil von Köln. Die verkehrsruhige Einbahnstraße wird überwiegend von Anwohnern genutzt. Die gewachsene Nachbarschaft setzt sich größtenteils aus Häusern vergleichbarer Baujahre zusammen. Die Nachbarn sind nett und es besteht eine vernünftige soziale Struktur.

Alles Wichtige zum Leben ist schnell erreicht, ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus, dem Auto oder der Straßenbahn. Das Zentrum von Köln erreichen Sie mit der S-Bahn oder der Straßenbahn innerhalb 25 Minuten. Zum Spazierengehen und Joggen lädt das Longericher Wäldchen und der beliebte Nordpark ein. Dank den guten Anschlüssen zur A57 und A1 verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung zu weiteren Städten

Objektbeschreibung - 3-FH inkl. Anbau im Erdgeschoss und schönem, ruhig gelegenen Garten - bis vor Kurzem voll vermietet, EG und DG-Wohnung stehen leer und können neu vermietet oder selbst genutzt werden, 1. OG ist seit 01.09.25 vermietet - flexible Nutzung möglich, ob als Kapitalanlage oder (Teil-)Selbstnutzung (Mehrgenerationenhaus, Wohnen plus Mieteinnahme, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach etc.) - aktuelle Aufteilung: EG: 2-3 Zimmer, ca. 84 m² Wfl. zzgl. ca. 14 m² Nfl. inkl. Heizkörper und Pelletofen (Büro), Flur, geräumiger Wohn-/Essbereich inkl. Pelletofen, Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, G-WC mit Fenster, Schlafraum, Wannen-/Duschbad mit Fenster, Büro, Terrasse, Garten, Gartenhaus, Geräteschuppen OG: 2 Zimmer. ca. 62 m² Wfl., Flur, geräumiger Wohn-/Essbereich, Wohnküche mit Balkonzugang, Schlafraum, modernes Duschbad mit Fenster DG: 2 Zimmer, ca. 54 m² Wfk, Flur, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, kleines Wannenbad mit Fenster KG: ca. 60 m² Nutzfläche, gefliest, Waschküche, Heizungskeller Kellerabteile, Kelleraußentreppe Ausstattung Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde stets von den Eigentümern instandgehalten und im Jahre 2019 in einigen Bereichen modernisiert. Über folgende Ausstattungsmerkmale verfügt das Haus im Einzelnen: - verputzte Außenfassade, Gauben verschiefert - Dachpfannen ca. 2003 erneuert, wärmeisoliert - isolierverglaste Fenster in Kunststofffenster, vereinzelt Holzfenster, verschiedene Baujahre - Kunststoff-Rollläden - Elektrik im OG 2019 erneuert, im EG und DG älter - Türgegensprechanlagen - Gaszentralheizung aus 2023 - Warmwasser über Durchlauferhitzer aus 2019 - 4 zusätzliche Pelletöfen - Versorgungsrohre überwiegend erneuert - Böden: Parkett, Laminat, Fliesen - Wände: glatt verputzt, Raufaser - Decken: Raufaser, vereinzelt Holzpaneelen - Haustür: ca. 90-iger Jahre - weiße Innentüren - Sanitär: EG: Wannen-/Duschbad mit Fenster, LED-Spots und Tageslichtkanal (Wanne und Dusche aus 2019), OG. Duschbad mit Fenster und LED-Spots aus 2019, DG: Wannenbad inkl. Duschabtrennung und Fenster - Küchen: EG: Mietereigentum (kann bei Bedarf gerne übernommen werden), OG: 2019, DG: 2022, Küchen im OG und DG sind im Kaufpreis enthalten - 1 Balkon im OG mit modernen Treppenabgang in den Garten - 1 Terrasse - gefliester Keller inkl. Kelleraußentreppe Lage Das Haus befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage von Köln-Longerich, einem beliebten linksrheinischen Stadtteil von Köln. Die verkehrsruhige Einbahnstraße wird überwiegend von Anwohnern genutzt. Die gewachsene Nachbarschaft setzt sich größtenteils aus Häusern vergleichbarer Baujahre zusammen. Die Nachbarn sind nett und es besteht eine vernünftige soziale Struktur. Alles Wichtige zum Leben ist schnell erreicht, ob zu Fuß, mit dem Fahrrad, dem Bus, dem Auto oder der Straßenbahn. Das Zentrum von Köln erreichen Sie mit der S-Bahn oder der Straßenbahn innerhalb 25 Minuten. Zum Spazierengehen und Joggen lädt das Longericher Wäldchen und der beliebte Nordpark ein. Dank den guten Anschlüssen zur A57 und A1 verfügen Sie über eine sehr gute Anbindung zu weiteren Städten