Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Essen - Kapitalanlage oder Selbstnutzung!
Wohnung zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45357
Kaufpreis
110.000 €
2
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
2.200 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Essen-Borbeck. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1961 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Immobilie eine ideale Aufteilung für Singles oder Paare und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ruhige Lage. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen (Strom), die in den Mietnebenkosten berücksichtigt sind. Das Hausgeld beträgt derzeit 192 € monatlich und umfasst u. a. die Rücklagenbildung.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Essen-Borbeck, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens angebunden – Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 sind die umliegenden Städte wie Oberhausen, Duisburg oder Bochum schnell erreichbar.
Ausstattung
Ca. 50 m² Wohnfläche
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur
Balkon mit Blick ins Grüne
Badezimmer mit Badewanne
Kellerraum vorhanden
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Nachtspeicherheizung (Strom)
Baujahr 1961
Finanzielle Daten
Kaufpreis: 120.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision
Kaltmiete: 360 € / Monat
Jahresnettokaltmiete: 4.320 €
Hausgeld: 192 € / Monat
Sonstiges
SONSTIGES
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 360 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.320 € entspricht. Besonders interessant für Eigennutzer: Es besteht kein fester Mietvertrag, sodass die Wohnung jederzeit kündbar ist. Damit bietet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 110.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (11.000 €)
- 470 € / Monat
- 20% Eigenkapital (22.000 €)
- 418 € / Monat
- 30% Eigenkapital (33.000 €)
- 366 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 15 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
110.000 €