Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 155 m² – zwei Einheiten, flexibel nutzbar

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Am Main, Hessen · 63067

Kaufpreis

462.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.981 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut nutzbare Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer ist als Durchgangsraum gestaltet und wird derzeit als Wohnbereich genutzt. Die großzügige Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte, etwa für Familien, Homeoffice oder kombinierte Wohn- und Arbeitslösungen.

In den Jahren 2016/2017 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und im Vergleich zum Gebäude überdurchschnittlich hochwertigen Ausstattungsstandard. Zwei modernisierte Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit barrierearmer Dusche – sowie ein separates Gäste-WC mit florentinischen Fliesen unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und hochwertigem Marmorboden, der dem Raum eine zeitlose und repräsentative Wirkung verleiht. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch zwei moderne Klimaanlagen (Einbau 2023), die für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Balkone mit Nord-Ost- und Nord-West-Ausrichtung, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich bieten. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung und im Dachboden ergänzt das Platzangebot.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren technisch deutlich aufgewertet. So wurden unter anderem die Rohrleitungen im gesamten Gebäude erneuert sowie das Flachdach saniert.

Zwei zugeordnete Außenstellplätze runden dieses vielseitige Angebot ab.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem im Vergleich zum Gebäude überdurchschnittlichen, modernisierten Standard mit solider Grundsubstanz:

• Zusammenlegung zweier eigenständiger Wohnungen (jeweils eigenes Grundbuch)

• Rücktrennung grundsätzlich möglich

• Umfassende Modernisierung der Wohnung ca. 2016/2017 (Küche, Bäder, Bodenbeläge)

• Zwei modernisierte Badezimmer (einmal mit Badewanne, einmal mit barrierearmer Dusche)

• Separates Gäste-WC mit charakteristischen florentinischen Fliesen

• Großzügiger Wohnbereich mit hochwertigem Marmorboden

• Weitere Bodenbeläge überwiegend Fliesen

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und erhöhtem Schallschutz (überwiegend 1987, teilweise erneuert 1995 und 1996)

• Offener Kamin mit regelmäßiger Überprüfung durch den Schornsteinfeger

• Zwei Klimaanlagen (Einbau 2023, jeweils eine pro Einheit)

• Zwei großzügige Balkone mit Nord-Ost- und Nord-West-Ausrichtung

• Zusätzlicher Abstellraum im Dachboden

• Zwei Außenstellplätze

• Zwei Aufzüge im Haus (barrierefrei)

• Einbauküche im Kaufpreis enthalten

+++ 360° Rundgang verfügbar +++ https://vr-easy.com/31753/

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main, unweit des Kaiserlei und damit an einer der wichtigsten Schnittstellen zwischen Offenbach und Frankfurt. Die Frankfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv macht.

Die Anbindung ist hervorragend: Eine S-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Hanau und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnanbindung (A661/A3) ist in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Das urbane Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur bei gleichzeitig kurzen Wegen.

Die Nähe zum Mainufer sowie zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach ein Ausgleich zum Alltag lassen sich hier ideal umsetzen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und wachsender Standortdynamik aus – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Sonstiges Besichtigungen finden mit unserem Büro ausschließlich nach schriftlicher Kontaktaufnahme über das Formular statt. Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Wir bieten dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.

Objektbeschreibung Viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zentrale Lage – diese außergewöhnliche Wohnung vereint gleich mehrere seltene Vorteile in einem Angebot. Zwei ursprünglich eigenständige Einheiten wurden zu einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m² zusammengelegt und bieten heute ein offenes, vielseitig nutzbares Raumkonzept. Dank der vorhandenen Grundbuchstruktur ist eine Rücktrennung grundsätzlich wieder möglich – ideal für Eigennutzer mit erhöhtem Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Perspektive. Die Wohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut nutzbare Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer ist als Durchgangsraum gestaltet und wird derzeit als Wohnbereich genutzt. Die großzügige Aufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte, etwa für Familien, Homeoffice oder kombinierte Wohn- und Arbeitslösungen. In den Jahren 2016/2017 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und im Vergleich zum Gebäude überdurchschnittlich hochwertigen Ausstattungsstandard. Zwei modernisierte Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit barrierearmer Dusche – sowie ein separates Gäste-WC mit florentinischen Fliesen unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und hochwertigem Marmorboden, der dem Raum eine zeitlose und repräsentative Wirkung verleiht. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch zwei moderne Klimaanlagen (Einbau 2023), die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Balkone mit Nord-Ost- und Nord-West-Ausrichtung, die zusätzliche Aufenthaltsqualität im Außenbereich bieten. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung und im Dachboden ergänzt das Platzangebot. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren technisch deutlich aufgewertet. So wurden unter anderem die Rohrleitungen im gesamten Gebäude erneuert sowie das Flachdach saniert. Zwei zugeordnete Außenstellplätze runden dieses vielseitige Angebot ab. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem im Vergleich zum Gebäude überdurchschnittlichen, modernisierten Standard mit solider Grundsubstanz: • Zusammenlegung zweier eigenständiger Wohnungen (jeweils eigenes Grundbuch) • Rücktrennung grundsätzlich möglich • Umfassende Modernisierung der Wohnung ca. 2016/2017 (Küche, Bäder, Bodenbeläge) • Zwei modernisierte Badezimmer (einmal mit Badewanne, einmal mit barrierearmer Dusche) • Separates Gäste-WC mit charakteristischen florentinischen Fliesen • Großzügiger Wohnbereich mit hochwertigem Marmorboden • Weitere Bodenbeläge überwiegend Fliesen • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und erhöhtem Schallschutz (überwiegend 1987, teilweise erneuert 1995 und 1996) • Offener Kamin mit regelmäßiger Überprüfung durch den Schornsteinfeger • Zwei Klimaanlagen (Einbau 2023, jeweils eine pro Einheit) • Zwei großzügige Balkone mit Nord-Ost- und Nord-West-Ausrichtung • Zusätzlicher Abstellraum im Dachboden • Zwei Außenstellplätze • Zwei Aufzüge im Haus (barrierefrei) • Einbauküche im Kaufpreis enthalten +++ 360° Rundgang verfügbar +++ https://vr-easy.com/31753/ Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Offenbach am Main, unweit des Kaiserlei und damit an einer der wichtigsten Schnittstellen zwischen Offenbach und Frankfurt. Die Frankfurter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler sehr attraktiv macht. Die Anbindung ist hervorragend: Eine S-Bahn-Station befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Hanau und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch die Autobahnanbindung (A661/A3) ist in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Das urbane Umfeld bietet eine sehr gute Infrastruktur bei gleichzeitig kurzen Wegen. Die Nähe zum Mainufer sowie zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach ein Ausgleich zum Alltag lassen sich hier ideal umsetzen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und wachsender Standortdynamik aus – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zunehmend an Bedeutung gewinnt. Sonstiges Besichtigungen finden mit unserem Büro ausschließlich nach schriftlicher Kontaktaufnahme über das Formular statt. Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor. Wir bieten dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 462.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 11 von 11
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.200 €): 1.975 € / Monat
20% Eigenkapital (92.400 €): 1.756 € / Monat
30% Eigenkapital (138.600 €): 1.536 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 343 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 155 m² – zwei Einheiten, flexibel nutzbar

Beschreibung

Ausstattung