Attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Gartennutzung in Datteln

Etagenwohnung zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45711

Kaufpreis

136.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

1.889 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Wohnung verfügt über Laminat- und Fliesenböden und wird über Fernwärme beheizt.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Fahrradkellers. Die gepflegte Wohnanlage mit ansprechender Außenanlage und Gartennutzung bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Die Wohnung ist bereits gekündigt und wird frei, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit bietet.

Ausstattung

Ca. 72 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
Balkon
Einbauküche
Laminat- und Parkett
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschkeller
Fahrradkeller
Gartennutzung
Fernwärme
Gepflegte Wohnanlage mit schöner Außenanlage
Erbpachtgrundstück

Nettokaltmiete: 504 € monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Datteln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute Anbindung.

Die Innenstadt von Datteln sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen und Spazierwege entlang der Kanäle, sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: k.doering@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 in ruhiger Wohnlage von Datteln. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Wohnung verfügt über Laminat- und Fliesenböden und wird über Fernwärme beheizt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Fahrradkellers. Die gepflegte Wohnanlage mit ansprechender Außenanlage und Gartennutzung bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Das Gebäude befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die Wohnung ist bereits gekündigt und wird frei, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit bietet. Ausstattung - Ca. 72 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - Balkon - Einbauküche - Laminat- und Parkett - Kellerraum - Gemeinschaftlicher Waschkeller - Fahrradkeller - Gartennutzung - Fernwärme - Gepflegte Wohnanlage mit schöner Außenanlage - Erbpachtgrundstück Nettokaltmiete: 504 € monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Datteln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute Anbindung. Die Innenstadt von Datteln sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen und Spazierwege entlang der Kanäle, sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: k.doering@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 136.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.600 €): 581 € / Monat
20% Eigenkapital (27.200 €): 517 € / Monat
30% Eigenkapital (40.800 €): 452 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 34 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Gartennutzung in Datteln

Beschreibung

Ausstattung