Eigennutz oder Kapitalanlage - Letzte Einheit im Projekt: Dachgeschosswohnung in Essen-Bredeney
Dachgeschoss zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133
Kaufpreis
199.000 €
3
Zimmer
1
Bad
74 m²
Wohnfläche
1960
Baujahr
2.689 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen bei „Green Living in Bredeney“ – die letzte verfügbare Wohnung dieses Projekts
Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich in einer aufwendig modernisierten Liegenschaft im begehrten Essener Stadtteil Bredeney. Das Ensemble umfasst insgesamt zehn Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Gebäude, von denen bereits nahezu alle Einheiten erfolgreich verkauft wurden.
Diese Wohnung ist die letzte verfügbare Einheit – eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer, sich eine Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen Essens zu sichern.
Das Wohnprojekt überzeugt durch moderne Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine ruhige, grüne Umgebung. Die Kombination aus hochwertiger Aufbereitung der Gebäude, attraktiver Lage und nachhaltigem Wohnkonzept macht „Green Living in Bredeney“ zu einer besonders interessanten Investition.
Highlights dieser Wohnung
Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 37 m²
Überdachter Balkon – ideal zum Entspannen bei jedem Wetter
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne
Separates Gäste-WC mit Dusche und Fenster
Neuer Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch Ende Juli frei und bietet somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktive Perspektiven.
Eckdaten der Liegenschaft
10 Eigentumswohnungen verteilt auf zwei Gebäude
Wohnungsgrößen von ca. 35 m² bis ca. 102 m²
Exklusive und ruhige Lage im Grünen von Essen-Bredeney
Idyllischer, uneinsehbarer Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftliche Waschküche zur optionalen Nutzung
Wichtige Hinweise
Die Fotos zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung. Aus Rücksicht auf die Mieter wurde die Möblierung teilweise verändert. Zur besseren Vorstellung der Nutzungsmöglichkeiten wurden einzelne Räume zusätzlich visualisiert.
Das aktuell angesetzte Hausgeld von 200 € ist ein pauschaler Richtwert, da sich die Wohnungen teilweise im Leerstand befinden und die Wohnungseigentümergemeinschaft sowie die neue Hausverwaltung derzeit noch organisiert werden. Eine genaue Abrechnung erfolgt nach Bestellung der neuen Hausverwaltung.
Lage
Wussten Sie, dass Essen zu den Top-Wandergebieten Deutschlands gehört?
Ihre neue Traumwohnung liegt direkt am Kruppwald und ist umgeben von viel Grün.
Die naturgebundene Umgebung und ruhige Nachbarschaft sorgt für eine ausgeglichene Atmosphäre und lädt dazu ein, dem hektischen Stadtleben zu entfliehen.
Das Highlight dieses exklusiven Standortes ist der nahegelegene Baldeneysee, der nur ca. 3,8 km entfernt liegt und diverse Freizeitaktivitäten wie Wassersportarten (Segeln, Rudern), Inlineskaten oder entspanntes Verweilen am Wasser bietet.
Weitere Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
- Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren ca. 0 km
- Villa Hügel ca. 2 km
- Golfen ca. 2,4 km
- Gruga-Park ca. 4 km
- Magarethenhöhe ca. 6 km
- Burgruine Isenburg ca. 6,3 km
Möchten Sie dieses einzigartige Wohngefühl erleben? Dann fragen Sie bei uns an!
Sonstiges
Objekt passt, nur die richtige Finanzierung fehlt?
Wir sind auch Finanzierungsvermittler und u.a. Professional Partner bei der Interhyp Gruppe und freuen uns, wenn wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein können. Gerne vergleichen wir in diesem Zusammenhang bis zu 450 Banken für Sie in den Zinskonditionen und lassen Ihnen auf Wunsch ein kostenloses und unverbindliches Finanzierungsangebot zukommen.
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Ausstattung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Juli 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 74 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1960
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 111 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
199.000 €