Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Tageslichtbad und Keller in Thalfingen

Dachgeschoss zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89275

Kaufpreis

95.000 €

1.5

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.393 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt dank des Fensters für eine freundliche Atmosphäre sowie eine natürliche Belüftung.

Die Wohnung steht derzeit leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung. Der Bodenbelag wird demnächst erneuert, sodass die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand übergeben wird.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, laufender Modernisierung und attraktiver Lage macht diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Kaufgelegenheit.

Ausstattung

Tageslichtbad mit Dusche
Keller
Waschküche

Modernisierungen:

neue Bodenbeläge (2026)

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Elchinger Ortsteil Thalfingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Elchingen ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Donau und in den umliegenden Naherholungsgebieten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Städte Ulm und Neu-Ulm sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Augsburg, Stuttgart und München. Auch der Bahnhof Thalfingen sorgt für eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Ulm und Neu-Ulm macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Wohnung profitiert von einem gefragten Wohnumfeld mit nachhaltig guten Vermietungs- und Wertentwicklungsperspektiven.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf eigenen Erhebungen.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgelegten Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet. Die in diesem Exposé sowie im Inserat verwendeten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert und digital bearbeitet.

Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist die Besichtigung vor Ort.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 28 m² überzeugt sie durch einen funktionalen Grundriss und eignet sich ideal für Singles, Pendler oder als attraktive Kapitalanlage. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt dank des Fensters für eine freundliche Atmosphäre sowie eine natürliche Belüftung. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet somit ideale Voraussetzungen für eine kurzfristige Eigennutzung oder Neuvermietung. Der Bodenbelag wird demnächst erneuert, sodass die Wohnung in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand übergeben wird. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre aus. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, laufender Modernisierung und attraktiver Lage macht diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Kaufgelegenheit. Ausstattung - Tageslichtbad mit Dusche - Keller - Waschküche Modernisierungen: - neue Bodenbeläge (2026) Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Elchinger Ortsteil Thalfingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Elchingen ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Donau und in den umliegenden Naherholungsgebieten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Städte Ulm und Neu-Ulm sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A7 und A8 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Augsburg, Stuttgart und München. Auch der Bahnhof Thalfingen sorgt für eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Ulm und Neu-Ulm macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Wohnung profitiert von einem gefragten Wohnumfeld mit nachhaltig guten Vermietungs- und Wertentwicklungsperspektiven. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgelegten Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet. Die in diesem Exposé sowie im Inserat verwendeten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert und digital bearbeitet. Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie ist die Besichtigung vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.